дело № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области 

в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В., 

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

истицы ФИО1, 

представителя ответчика- администрации города Сковородино ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. В марте 2007 года в её квартире были заменены потолки во всех комнатах, т.к. старые потолки(деревянные) во многих местах были прогнившими, демонтированы деревянные перегородки между кухней и туалетом, а также были демонтированы ниши. Кроме того, туалет перенесен в кладовую, ванна установлена рядом с туалетом. По результатам проведения внепланового мероприятия по контролю, ей выдано предписание № 4 от 24.05.2018 года в срок до 01.08.2018 года о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения. Однако, как следует из проектной документации саморегулируемой организации Ассоциация «Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока» ООО «Амургражданпроект» данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной 

<

адрес> по назначению не установлено. Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированноми переустроенном состоянии. В обоснование своей позиции указала, что ею была произведена не только перепланировка квартиры, но и произведено переустройство, а именно перенесен санузел(ванна, унитаз и раковина). Переустройство санузла выполнено с соблюдением технических и санитарных норм, что подтверждается документацией, предоставленной Ассоциацией «Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока» ООО «Амургражданпроект».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений. Дополнительно суду пояснила, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истицы не нарушает права и интересы других лиц, не нарушают работы системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома. Жалоб от соседей и жильцов дома не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Сковородинская теплоснабжающая компания» ФИО3, действующая на основании доверенности не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений. Дополнительно суду пояснила, что их организацией совместно с представителем администрации города Сковородино, представителем управляющей компании был произведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вывод: в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения не затронуты капитальные стены. Проведенные работы по переустройству жилого помещения не нарушают работы системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома.

Третье лицо-ООО «Альтернатива» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, с ходатайством об отложении не обращалось.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определили: рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает основания проведения переустройства, а также перечень документов требуемых для ее проведения.

Указанной статьей установлено обязательное требование о согласовании переустройства с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о перепланировке), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Судом установлено, что в марте 2007 года в квартире истицы были заменены потолки во всех комнатах, т.к. старые потолки(деревянные) во многих местах были прогнившими, демонтированы деревянные перегородки между кухней и туалетом, а также были демонтированы ниши. Кроме того, туалет перенесен в кладовую, ванна установлена рядом с туалетом. 

24 мая 2018 годана основании распоряжения администрации города Сковородино от 21.05.2017 г. № 111-Р проведена внеплановая выездная проверка собственника жилого помещения ФИО1, в ходе которой установлено, что собственником жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству названного жилого помещения.

По результатам проведения внепланового мероприятия по контролю, ФИО1 выдано предписание № 4 от 24.05.2018 года в срок до 01.08.2018 года о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно рабочей документации перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> Шифр ОТП-165-2018, выполненного Ассоциацией «Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока» ООО «Амургражданпроект» данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

Из акта осмотра жилого помещения- 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителя администрации города Сковородино, представителем управляющей компании ООО «Альтернатива», ООО «Сковородинская теплоснабжающая компания» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вывод: в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения не затронуты капитальные стены. Проведенные работы по переустройству жилого помещения не нарушают работы системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка жилого помещения -

<

адрес> в 

<

адрес> угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом, представленные истицей доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств. 

Не представлено доказательств и того, что произведенное переустройство нарушает права и законные интересы граждан. Каких либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истицы относительно переустройства, в том числе и части занятия общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в результате ее проведения, не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил о том, что какие либо материальные права данными перепланировкой и переустройством не нарушены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном ипереустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированноми переустроенномсостоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинскийрайонный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2018 года.

Председательствующий: Назарчук А.В.