77RS0019-02-2025-000334-42

02-2086/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 12 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаковой Е.М., при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/25 по иску ЖСК «Высокий-2» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Высокий-2» обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ФИО1 устранить нарушения - восстановить систему вентиляции в квартире 340, расположенной по адресу: адрес, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Высокий-2» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 15.01.2024 между ЖСК «Высокий-2» и ООО «Нефрит» заключен договор № 06/ВК/2024 на содержание и ремонт вентиляционных каналов. ФИО1 является собственником квартиры № 340 в доме, расположенном по адресу: адрес. При обследовании 01.11.2024 технического состояния вентиляционных каналов подъезда № 4 сотрудниками ООО «Нефрит» установлен факт перепланировки вентиляционного блока в кв. № 340 (21 этаж) в результате чего оказались перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир, о чем составлен соответствующий акт. Для устранения выявленных нарушений ЖСК «Высокий-2» в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено предписание от 19.11.2024 № 19/2024-ВН об устранении нарушений и восстановлении общего имущества многоквартирного дома в срок до 20.12.2024. Однако, до настоящего момента ответа на него от ответчика не последовало.

Представитель истца ЖСК «Высокий-2» по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила. 

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.  

Исследовав и изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ЖСК «Высокий-2» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников от 08.01.2018.

В обоснование искового заявления указано, что 15.01.2024 между ЖСК «Высокий-2» и ООО «Нефрит» заключен договор № 06/ВК/2024 на содержание и ремонт вентиляционных каналов.

01.11.2024 при обследовании технического состояния вентиляционных каналов подъезда № 4 сотрудниками ООО «Нефрит» установлен факт перепланировки вентиляционного блока в квартиры № 340 (21 этаж) в результате чего оказались перекрыты основные вентиляционные каналы нижерасположенных квартир, о чем составлен соответствующий акт.

Для устранения выявленных нарушений ЖСК «Высокий-2» в адрес ответчика заказной корреспонденцией было направлено предписание от 19.11.2024 № 19/2024-ВН об устранении нарушений и восстановлении общего имущества многоквартирного дома в срок до 20.12.2024. Однако, до настоящего момента ответа на него от ответчика не последовало.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п. «е» ст. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В состав общего имущества многоквартирного дома, как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» входит «механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».

Вентиляционная система многоквартирного дома наряду с другими инженерными системами должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. 

Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую, а также должно исключать перекрытие доступа воздуха из одной квартиры в другую. 

Вентиляционная система, находящаяся в жилом помещении, а также входящая в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должна быть размещена и вмонтирована в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»). 

К юридически значимым по делу обстоятельствам относится, в том числе, первоначальное состояние системы вентиляции, а также доказывание того обстоятельства, что система вентиляции разрушена ответчиком или иными лицами, за действия которых он отвечает.

Бремя доказывания данных обстоятельств в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит на истце, как на управляющей организации многоквартирного дома, инициировавшей обращение в суд.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доводы искового заявления не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что своими действиями собственник квартиры № 340 нарушила права нанимателей и собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также ответчик своими действиями причинила ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников и нанимателей помещений жилого дома, суд находит исковые требования об обязании ответчика восстановить вентиляционную систему дома согласно проектной документации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца на основании положений ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ подлежат взысканию, документально подтвержденные, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) устранить нарушения - восстановить систему вентиляции в квартире 340 по адресу: адрес соответствии с проектом.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Высокий-2» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.

 фио Конакова