№ 2-1725/2020

50RS0033-01-2020-001978-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2020 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании прав собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №1), общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,7 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, где расположено еще три жилых помещения, два из которых принадлежат на праве собственности третьим лицам ФИО2 и ФИО3, а одно - кв.2, находится в муниципальной собственности, нанимателем которого является ФИО4 Каждое из указанных помещений предназначено для проживания отдельной семьи,имеет изолированный вход, отдельный от соседних жилых помещений капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется, в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 – собственника кв. 4 в указанном доме, к Администрации городского поселения г. Ликино-Дулево о признании права собственности на часть домовладения, которым установлен факт изолированности и обособленности жилых помещений в доме. На основании указанного решения суда ФИО3 оформила в личную собственность земельный участок площадью 240кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прилегающий к ее части жилого дома.

Соответствие жилого помещения истца понятию жилого дома блокированной застройки, подтверждено также техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО В настоящее время истец с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерена юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду спорного жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), она лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим, она вынужденаобратиться с настоящим иском в суд. Между истцом и владельцами других жилых помещений в указанном доме отсутствуют какие-либо споры, относительно порядка пользования приусадебными земельными участками, прилегающими к их блокам, кроме того, истцом получены письменные согласия от всех собственников и нанимателя жилых помещений в доме на перевод её квартиры в жилой дом блокированной застройки (Блок № 1).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований (с учетом уточненного искового заявления) настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского городского округа по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-зуевского городского округа по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, в решение полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартираобщей площадью 48,7 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости,выданнойУправлениемРосреестра по Московской области.

Спорное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, где расположено еще три жилых помещения, два из которых принадлежат на праве собственности третьим лицам ФИО2 и ФИО3, а одно - кв.2, находится в муниципальной собственности, нанимателем которого является ФИО4

Судом установлено, что каждое из указанных помещений предназначено дляпроживанияотдельнойсемьи, имеет изолированный вход, отделено от соседних жилых помещений капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям.

Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме не имеется в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживанит.

Также установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 – собственника кв. 4 в указанном доме, к Администрации городского поселения г. Ликино-Дулево о признании права собственности на часть домовладения, которым установлен факт изолированности и обособленности жилых помещений в доме. На основании указанного решения суда ФИО3 оформила в личную собственность земельный участок площадью 240кв.м., с кадастровым номером 50:24:0030801:46, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прилегающий к ее части жилого дома.

Как следует из ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данная норма к числу жилых помещений относит и часть жилого дома, в том случае, если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.)характеристикам недвижимая вещь (жилой дом) может быть поделен на несколько самостоятельных вещей. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколькоквартирипомещения общего пользования и каждая из которых имеетотдельныйподъездсвыходомна территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся кмногоквартирным. 

Из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение истца, равно как и другие помещения в указанном жилом доме, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждое из этих помещений:

- предназначено для проживания одной семьи;

- находится в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования;

- имеет общую стену без проемов с другим помещением, также фактическиявляющимся самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки;

- имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям (газо, водоснабжения и т.п.);

- расположено на земельном участке, с которого обеспечивается выход натерриторию общего пользования;

- обслуживается только собственниками, и нанимателем (кв.2.) без привлечения управляющей компании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» от 30.11.2016г., часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объектанедвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Материалами дела установлено, что соответствие жилого помещения истца понятию жилого дома блокированной застройки, подтверждено также техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО 

В настоящее время истица с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерена юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду рассматриваемого жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствиемспециальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), она лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим,она вынуждена обратиться в суд. 

Также судом установлено, что между истцом и владельцами других жилых помещений в указанном доме отсутствуют какие-либо споры, относительно порядка пользования приусадебнымиземельными участками, прилегающими к их блокам.

Кроме того, истцом получены письменные согласия от всех собственников и нанимателя жилых помещений в доме на перевод её квартиры в жилой дом блокированной застройки (Блок № 1).

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №1), общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: : 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки (Блок №1), общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

(Мотивированное решение изготовлено «30» ноября 2020 года)

Председательствующий Е.В. Копина