УИД № 72RS0014-01-2025-008017-34

Дело №2-7157/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 августа 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при ведении протокола секретарем Новиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Юрчака ФИО9 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО7 ФИО8 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 (с учетом увеличения исковых требований) о расторжении договора подряда №№ на строительство индивидуального жилого дома от 11.09.2024, взыскании неустойки за нарушение сроков производства работ в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что 11.09.2024 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор подряда № №, в соответствии с которым Ответчик обязался построить индивидуальный жилой дом на участке истца по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В рамках исполнения данного договора истцом заключен кредитный договор № № от 18.09.2024. Согласно п.2.3. договора срок выполнения работ составил 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств на эскроу-счет. Поскольку денежные средства были зачислены на эскроу-счет ответчика 03.10.2024, срок исполнения обязательств истек 24.01.2025. В настоящий момент работы ответчиком не завершены, финальный акт не подписан, уведомлений о завершении работ не направлялось, объективные основания для продления срока не представлены. В связи с допущенным существенным нарушением условий договора истцом был реализован односторонний отказ от исполнения договора. 19.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением об одностороннем отказе от договора подряда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по подтвержденному адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 11.09.2024 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости) по заданию Заказчика, индивидуального жилого дома – модульного здания с количеством надземных этажей – 1 и сдать результаты выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Перечень работ определяется Техническим заданием (Приложение №1), согласованным между Заказчиком и Подрядчиком строительства объекта и /или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.3 договора подряда срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2. договора – в течение 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств на эскору-счет. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства.

Разделом 6 договора подряда установлено, что цена работы, предусмотренной договором, составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются заказчиком путем перечисления средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса по кредитному договору на приобретения жилого дома; 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО 

<

данные изъяты> по кредитному договору, заключенному между кредитором и Заказчиком путем безналичного перечисления на счет эскороу Подрядчика, открытому в ПАО 

<

данные изъяты>. Депонируемая сумма, размещаемая на счете эскроу – 

<

данные изъяты> руб. 

Работы состоят из Этапов, содержание которых предусмотрено Приложением № 1 к договору. 

По условиям кредитного договора № № от 18.09.2024, заключенного между ПАО 

<

данные изъяты> и ФИО1, заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 360 месяцев под № годовых на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на основании договора подряда № № на строительство индивидуального жилого дома от 11.09.2024.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

При этом в пункте 3 указанной выше статьи ГК РФ указано, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании п. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п. 1).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (п. 2).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (п. 3).

Как установлено судом, 03.10.2024 на счет эскроу поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чеком по операции от 03.10.2024 и не оспаривается сторонами. Следовательно, согласно п.2.3. договора подряда срок завершения работ истек 24.01.2025.

19.06.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о срыве срока работ и неисполнении обязанностей по договору. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из раздела 6 Договора подряда, которым установлен порядок оплаты работ по договору, предусмотрено, что 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются заказчиком путем перечисления средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса по кредитному договору на приобретения жилого дома; 

<

данные изъяты> руб. уплачиваются заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО 

<

данные изъяты> по кредитному договору, заключенному между кредитором и Заказчиком путем безналичного перечисления на счет эскороу Подрядчика, открытому в ПАО 

<

данные изъяты>. 

Принимая во внимание, что 03.10.2024 на счет эскроу было внесено 

<

данные изъяты> руб., как предусмотрено Договором подряда, т.е. фактически оплачен размер стоимости, предусмотренной договором, суд приходит к выводу, что именно с этой даты подрядчик должен был приступить к работам и завершить их не позднее 24.01.2025, что им сделано не было.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные п. 1 названной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ИП ФИО2 нарушил сроки оказания услуг по договору, работы, указанные в договоре подряда фактически не выполнены ответчиком, направляя претензию, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, в связи с чем, договор между сторонами считается расторгнутым со дня получения претензии, т.е. с 19.06.2025.

В соответствии с пунктом 9.2 договора подряда депонируемая сумма, находящаяся на счете эскроу, возвращается заказчику в случае расторжения договора (по решению суда, либо по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения) / признания незаключенной сделкой / недействительной сделкой договора на текущий ипотечный счет Заказчика, открытый в банке в рамках предоставленного ипотечного кредита на строительство жилого дома / строительство жилого дома с приобретением земельного участка, в погашение обязательств за заемщика по кредитному договору на текущий счет заемщика с обязательным уведомлением кредитора о возврате средств не менее чем за (срок может быть изменен, но не более 15 рабочих дней ) 5 рабочих дней до даты их перечисления. Реквизиты текущего ипотечного счета предоставляются заказчиком на основании кредитного договора, заключенного между заказчиком и кредитором, при отказе заказчика предоставлять реквизиты счета, подрядчик обязан в течение 5 дней с даты получения письменного согласования расторжения договора от кредитора, запросить у кредитора реквизиты текущего ипотечного счета заказчика.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Пунктом 8.1. договора подряда за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ предусмотрено, что подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере № от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу положений пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в силу пункта 2 статьи 16 в том числе относятся: 4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; 9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки; 13) условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав; 15) иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

В рассматриваемом случае суд полагает, что положения пункта 8.1 договора, устанавливающего размер неустойки ниже предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», неприменим, так как в силу статьи 16 данного Закона и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, являются ничтожными в силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку пункт 8.1 договора устанавливает более низкий размер ответственности подрядчика, чем предусмотрено пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», что ухудшает положение истца, как потребителя, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, принимая во внимание, что ИП ФИО2 нарушены сроки по выполнению работ, предусмотренных договором подряда, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению за период с 24.01.2025 по 19.06.2025 в пределах заявленных истцом требований в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей *3% *147 дней =

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленного по делу факта нарушения подрядчиком прав и законных интересов истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., как соответствующей степени и характеру причиненных потребителю нравственных переживаний, связанных с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору. 

В силу части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя законом не предусмотрено.

Наличие судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, подлежащий взысканию с ответчика, в рассматриваемом случае составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>): 2).

Оснований для снижения размера штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в доход бюджета городской округ г.Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Юрчака ФИО13 (паспорт № № №) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО12 (ИНН №) удовлетворить. 

Договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от 11.09.2024, заключенный между Юрчаком ФИО10 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО11 считать расторгнутым. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО14 в пользу Юрчака ФИО15 неустойку за нарушения сроков производства работ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина