Дело № 2-9136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО1, 

с участием представителя ответчика ООО «Автоградстрой» - ФИО2, действующей на основании доверенности № ... от 

<

 дата > года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование иска, что 

<

 дата > между истцом ФИО1 и ООО «Автоград-Инвест» был заключен Договор ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого ...-Д от 

<

 дата >г. В соответствии с которым ООО «Автоград-Инвест» уступает, а истец принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО «Автоград-Инвест» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 

<

 дата >., согласно которому ООО «Автоградстрой» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира в секции «Д» (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «Агидель») по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., этаж 11 и 12 (двухуровневая), ..., количество комнат 4, общая площадь 147,1 кв.м). В свою очередь, истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 

<

 дата >. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, в соответствии с условиями договора уступки, исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику 4 076 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 

<

 дата >. и сумму ... руб., что подтверждается кредитным договором АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ... от 

<

 дата >. 

Согласно п. 8.3 договора участия в долевом строительстве ...-Д от 

<

 дата >г. ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течении одного месяца, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.2.3 срок передачи Застройщиком объекта (объектов) долевого строительства Участнику долевого строительства – секций «Г» и «Д» многоэтажного жилого дома – III квартал 2015г.

Однако ответчик в установленный срок объект долевого участия истцу не передал, что свидетельствует о нарушении ООО «Автоградстрой» условий заключенного договора. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь 

<

 дата >.

В связи с этим истец ФИО1 просит взыскать с ООО «Автоградстрой» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что согласно изменениям в проектной декларации разрешение на ввод в эксплуатацию секций «Г» и «Д» ООО «Автоградстрой» должно получить 

<

 дата >. Всем участникам долевого строительства направлялось уведомление о ходе строительства. Истец ФИО1, приобретая квартиру, была проинформирована о сложившейся ситуации у Застройщика. Задержка по вводу в эксплуатацию возникла в связи с ведением сезонных фасадных работ и сезонных работ по благоустройству территории и передачей сетей в муниципальные органы. Что является форс-мажорными обстоятельствами договора. Халатность и недобросовестность со стороны Застройщика по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства – отсутствует. ООО «Автоградстрой» принимал все меры по скорейшему вводу объекта в эксплуатацию и 

<

 дата >. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > между истцом ФИО1 и ООО «Автоград-Инвест» был заключен Договор ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого ...-Д от 

<

 дата >г. В соответствии с которым ООО «Автоград-Инвест» уступает, а истец принимает на себя права (требования), принадлежащие ООО «Автоград-Инвест» как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 

<

 дата >., согласно которому ООО «Автоградстрой» обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартира в секции «Д» (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными-пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «Агидель») по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., этаж 11 и 12 (двухуровневая), ..., количество комнат 4, общая площадь 147,1 кв.м). В свою очередь, истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Свои обязательства по внесению денежных средств первоначальный участник долевого строительства ООО «Автоград-Инвест» исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику ... руб. Истец, приобрела права Участника долевого строительства по договору уступки прав требования, и также, исполнила своевременно и в полном объеме свои обязательства, перечислив ООО «Автоград-Инвест» ... руб., что подтверждается платежным поручением ... от 

<

 дата >. и кредитным договором АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ... от 

<

 дата >. Тем самым приобрела права требования в полном объеме, на сумму ... руб.

Согласно п. 8.3 договора участия в долевом строительстве ...-Д от 

<

 дата >г. ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течении одного месяца, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока

В соответствии с п.2.3 срок передачи Застройщиком объекта (объектов) долевого строительства Участнику долевого строительства – секций «Г» и «Д» многоэтажного жилого дома – III квартал 2015г.

Следовательно, последним днем передачи квартиры является 

<

 дата >.

<

 дата >г. между Застройщиком ООО «Автоградстрой» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и истцом ФИО1 подписан акт приема-передачи.

Таким образом, факт нарушения ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства, судом установлен.

<

 дата > истцом в адрес ООО «Автоградстрой» была направлена досудебная претензия. Ответчик не выплатил неустойку по претензии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит удовлетворению за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата > 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу ст.333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст.67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для застройщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, учитывая, что на момент обращения истца в суд, объект недвижимости уже передан в собственность истца, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма неустойки в размере ... рублей. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, определяет размер морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу истца в размере ... рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Следовательно, с ООО «Автоградстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (из расчета ... руб. + ... руб.) * 50%.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с изложенным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере ... руб. и расходов на уплату государственной пошлины в размере ... руб.

Данные расходы связаны непосредственно с рассмотрением дела, являются необходимыми, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика ООО «Автоградстрой».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «Автоградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Богомазов С.В.