50RS0039-01-2019-005731-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 августа 2019 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4553/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания 461,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 451,5 кв.м., жилой площадью 229,6 кв.м.; произвести раздел указанного жилого дома в натуре (с учетом реконструкции), и выделить ей в собственность изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: цокольный этаж: лит. А4 помещение 

<

номер> (подсобная) площадью 27,1 кв.м.; лит. А4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., помещение 

<

номер> (котельная) площадью 10,5 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,1 кв.м.; 1-ый этаж: в лит. al помещение 

<

номер> (веранда) площадью 8,9 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,1 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м.; в лит. А1 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 9,8 кв.м.; лит.А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 16,2 кв.м.; 2-ой этаж: лит. A3 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,6 кв.м., а всего площадь всех частей здания 223,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 214,3 кв.м., жилая 96,6 кв.м, с прекращением долевой собственности на дом и внесением сведений в ЕГРН.

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей и ответчице на праве долевой собственности принадлежит указанный жилой дом. Ей, как собственнику 1/2 долей жилого дома с учетом сложившегося фактического пользования и размером доли в общей долевой собственности, считаю возможным выделить изолированную и автономную часть домовладения: цокольный этаж: лит. А4 помещение 

<

номер> (подсобная) площадью 27,1 кв.м.; лит. А4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., помещение 

<

номер> (котельная) площадью 10,5 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,1 кв.м.; 1-ый этаж: в лит. al помещение 

<

номер> (веранда) площадью 8,9 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,1 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м.; в лит. А1 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 9,8 кв.м.; лит.А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 16,2 кв.м.; 2-ой этаж: лит. A3 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,6 кв.м., а всего площадь всех частей здания 223,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 214,3 кв.м., жилая 96,6 кв.м. Указанные помещения изолированы, автономные и имеют отдельный вход и переоборудования при разделе жилого дома в натуре не потребуется. Также жилой дом был реконструирован и переустроен, что привело к увеличению площади всего жилого дома. Строительные работы по реконструкции дома велись периодически и длительное время, но ввести в эксплуатацию всю площадью жилого дома не предоставляется возможным, так как изменен порядок оформления документов по данному вопросу. При обращении с уведомлением об окончании строительных работ по реконструкции, был выдан отказ, поскольку не было уведомления до начала строительных работ и нет технического плана. Данные документы не могут быть подготовлены, поскольку ответчик ничего не намерен оформлять. Указывает, что ничьи права и охраняемые законом интересы не нарушаются, поскольку жилой дом находится на земельном участке, принадлежащей ей на праве собственности. Ею также соблюдены строительные и иные нормы и правила при возведении дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 иск признала, представила встречное исковое заявление, которым просит произвести раздел жилого дома в натуре (с учетом реконструкции), по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, назначение: жилой дом, этажность-2 и выделить в собственность ФИО3 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: цокольный этаж: лит. А4 помещение 

<

номер> (котельная) площадью 44,2 кв.м.; 1-ый этаж: лит. а2 помещение 

<

номер> (веранда) площадью 1,5 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 8,3 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 5,7 кв.м.; в лит. А2 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 31,9 кв.м.; в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 14,6 кв.м.; в лит. А1 помещение 

<

номер> (кухня) площадью 9,8 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (холл) площадью 19,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 36,0 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. A3 помещение 

<

номер> (холл) площадью 16,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 34,9 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 15,6 кв.м., а всего площадь всех частей здания 238,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 237,2 кв.м., жилая 133,0 кв.м.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебном заседании отсутствовал.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 в 1/2 доле и ФИО3 в 1/2 доле (л.д. 9). 

Принадлежащая ФИО2 1/2 доля дома расположена на земельном участке площадью 990 кв. м с кадастровым номером 

<

номер>, который находится у истца в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

ФИО2 произвела реконструкцию своей части жилого дома.

<

дата> ФИО2 обратились в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. 

<

дата> ей было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании проведенного исследования специалистами ФИО5, ФИО6 дано заключение, что жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4,а1,а2) площадью всех частей здания 461,9 кв.м., числом надземных этажей -2, подземных этажей -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер> и 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер> соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом двухэтажный, высотой менее 50 м. относительно уровня аэродрома (ветродрома) не является опасным производственным объектом, не является объектом, деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласование строительства объекта капитального и индивидуального жилищного строительства со старшим авиационным начальником аэродрома (ветродрома) не требуется (л.д. 28-50). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; реконструированное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

ФИО3, в лице представителя ФИО4 признала требования истца о выделе доли жилого дома, о чем представила соответствующее заявление. ФИО2 в лице представителя ФИО1 в свою очередь признала встречные требования ФИО3 о выделе ей доли в праве собственности на дом, о чем представила соответствующее заявление. Ответчикам понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручными подписями представителей сторон в представленных заявлениях. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска и принятием его судом, заявленные сторонами исковые требования о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном виде, площадью всех частей здания 461,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 451,5 кв.м., жилой площадью 229,6 кв.м.

Произвести раздел жилого дома в натуре (с учетом реконструкции), по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, назначение: жилой дом, этажность-2 и выделить в собственность:

- ФИО2 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: цокольный этаж: лит. А4 помещение 

<

номер> (подсобная) площадью 27,1 кв.м.; лит. А4 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м., помещение 

<

номер> (котельная) площадью 10,5 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 6,1 кв.м.; 1-ый этаж: в лит. al помещение 

<

номер> (веранда) площадью 8,9 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (кухня) площадью 11,0 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 6,3 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,1 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 19,8 кв.м.; в лит. А1 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 9,8 кв.м.; лит.А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 16,2 кв.м.; 2-ой этаж: лит. A3 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 2,4 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 13,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,9 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 27,6 кв.м., а всего площадь всех частей здания 223,2 кв.м., общая площадь жилого помещения - 214,3 кв.м., жилая 96,6 кв.м;

- ФИО3 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: цокольный этаж: лит. А4 помещение 

<

номер> (котельная) площадью 44,2 кв.м.; 1-ый этаж: лит. а2 помещение 

<

номер> (веранда) площадью 1,5 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (коридор) площадью 8,3 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 5,7 кв.м.; в лит. А2 помещение 

<

номер> (жилая) площадью 31,9 кв.м.; в лит. А помещение 

<

номер> (жилая) площадью 14,6 кв.м.; в лит. А1 помещение 

<

номер> (кухня) площадью 9,8 кв.м.; в лит. A3 помещение 

<

номер> (холл) площадью 19,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 36,0 кв.м.; 2-ой этаж: в лит. A3 помещение 

<

номер> (холл) площадью 16,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 34,9 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 15,6 кв.м., а всего площадь всех частей здания 238,7 кв.м., общая площадь жилого помещения - 237,2 кв.м., жилая 133,0 кв.м.

В связи с выделом долей истцов, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.