Дело №

УИД 50RS0046-01-2023-000420-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 12 июля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Новгородовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольный жилой дом и исковым требованиям третьего лица ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровые номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает, что Истцу, ФИО2, принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 923 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись регистрации №"" от ДД.ММ.ГГГГ. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На своем земельном участке, истец возвел жилой дом без получения разрешающих и проектных документов, за счет собственных средств, без участия совладельцев земельного участка.

Истец, обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для формирования технического плана, связанного с постановкой жилого дома на кадастровый учет.

Кадастровым инженером, было проведено координирование жилого дома истца (жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № -принадлежащего на праве долевой собственности истцу), также проведены внутренние замеры помещений. В соответствии с фактическими замерами площадь дома составила 135,4 кв.м., год возведения 2019 год.

Истец не может оформить право собственности на выстроенный им жилой дом в досудебном порядке, по причине права долевой собственности на земельный участок.

Определением Ступинского городского суда Московской области 12.07.2023г. по настоящему делу утверждено мировое соглашение, согласно которому между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 произведен реальный раздел жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,8 кв.м., выделенный из жилого дома с кадастровым номером №, с выделением его собственность ФИО1, с выплатой ею компенсаций, и прекращением долевой собственности, а ФИО1 в свою очередь не возражает против признания права собственности за ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 135,4 кв.м. Также произведен раздел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1153 кв.м.с прекращением долевой собственности. И в данной части производство по делу прекращено.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить в соответствии с заключением экспертизы.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> и третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третьи лица ФИО3, ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на земельном участке площадью 923,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являясь его совладельцем, самовольно возвел строение, а именно - жилой дом с мансардой общей площадью здания 135,4 кв.м.

На основании соглашения о перераспределении земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, №-П, выданного ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 923,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, преобразован в земельный участок площадью 1153,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

На основании Определения Ступинского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была проведена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №стэ от ДД.ММ.ГГГГ.. По результатам обследования по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 923,0 кв.м. с кадастровым номером № обнаружено строение – жилой дом с мансардой общей площадью здания 135,4 кв.м. – является – законченными строительством, готово к эксплуатации. Строение - градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствует; права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан – не создает; его сохранение – возможно.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком и третьими лицами возражения и доказательства возражений суду не представлены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Шутьева Л.В.