Гражданское дело №2-500/2024

УИД 24RS0049-01-2024-000616-32

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года 

<

адрес>

Сосновоборский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкомсервис» обращение в суд мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доли ФИО1, ? доли несовершеннолетней ФИО1, ? доли ФИО3 ООО УК «Жилкомсераис» на основании решения собственников МКД осуществляет управление многоквартирным домом. В связи с устным обращением собственников жилых помещений 

<

адрес> компанию, а именно квартир №№, 229, 19.09.2023г. инженером-инспектором проведено обследование многоквартирного дома и выявлено, что на лестничной площадке 5 этажа возле жилого помещения № установлена отсекающая конструкция (дверь/перегородка), ведущая к стволу мусоропровода. Согласно техническому паспорту МКД по адресу: 

<

адрес>, помещения, доступ к которым ограничен ответчиками, являются колясочными и частью лестничной клетки, перегородки и двери на указанных площадях отсутствуют, таким образом, нарушена конфигурации помещений многоквартирного дома, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников МКД. Ответчикам выдано предписание № от 19.09.2023г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу в срок до 25.09.2023г. От подписания данного документа ответчики отказались. Повторный осмотр инженером-инспектором установил, что предписание на 02.10.2023г. ответчиками не исполнено. В устной форме разъяснено, что перегородка и двери, установленная около квартир других жильцов, ограничивает доступ других собственников к общедомовому имуществу. Решения собрания собственников по вопросу установки данной конструкции, уменьшении размера общего имущества не имеется, разрешительной документации о соответствии данной перегородки требованиям пожарной безопасности ответчикам не предоставлялось, в связи с чем ответчики нарушают права других собственников, а также нарушают условия безопасности жизни и здоровья граждан. При повторном осмотре 20.11.2023г. выявлено, что ответчики никаких мер по устранению допущенных нарушений не предприняли. Уточнив исковые требования, просят обязать ответчиков привести перепланированное помещение на лестничной площадке 5 этажа по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, возле принадлежащего им помещения № в первоначальное состояние, путем демонтажа отсекающих конструкций (дверь/перегородка), для приведения помещений в соответствии с техническим паспортом дома, а также взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО7 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора- администрации 

<

адрес> ФИО5 (по доверенности) в судебном заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатам, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно пункту 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

По смыслу названных норм лестничные площадки указанного многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято, в том числе, решение о подтверждении выбора управляющей организацией ООО УК «Жилкомсервис», а также способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Кроме того, подтверждено действие договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Жилкомсервис».

ООО УК «Жилкомсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обслуживание МКД 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой 9-ти этажный дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> построен и введен в эксплуатацию в 1983 году.

Из поэтажного плата здания, согласно техническому паспорту МКД по адресу: 

<

адрес> следует, что в подъезде № на лестничной площадке 5 этажа, являющегося местом общего пользования какая-либо конструкция (дверь/перегородка) ведущая к стволу мусоропровода не предусмотрена. 

Вместе с тем факт возведения собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комсомола, 

<

адрес>, в подъезде № на лестничной площадке 5 этажа металлической перегородки, отсекающей место общего пользования, ведущего к стволу мусоропровода подтверждается соответствующими актами комиссионного осмотра для утверждения проведения аварийный/ неотложных работ в жилом фонде.

Помещение, доступ в которому ограничен ответчиком, является колясочной и частью лестничной клетки, перегородки и двери на указанных площадях, в соответствии с техническим паспортом, отсутствуют, таким образом нарушена конфигурация многоквартирного дома, что привело к уменьшению размера общего имущества. 

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики обращались в компетентные органы для получения разрешения на установку спорной металлической перегородки, ими не предоставлено документов, подтверждающих безопасность проведенных работ, а также согласие собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО3, несовершеннолетней ФИО1 в размере по ? доли каждой. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 ООО УК «Жилкомсервис» вынесено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара. В срок до 25.09.2023г. ответчика обязали обеспечить свободный доступ к части отгороженного на этаже холла мусоропровода, а также освободить данное помещение от бытового хлама.

Согласно актов комиссионного осмотра для утверждения проведения аварийных/неотложных работ на жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре мест общего пользования в 7-ом подъезде установлено, что на 5 этаже находится металлическая перегородка. Ответчику вручено предписание о её демонтаже, однако предписание до настоящего времени не исполнено. 

Таким образом, ответчики самовольно завладели общим имуществом МКД по адресу: 

<

адрес>, в нарушение прав и законных интересов всех собственников помещений МКД, вопреки требованиям противопожарных норм и правил, что непосредственно создает угрозу здоровья проживающих граждан МКД. 

В связи с изложенным на ответчиков необходимо возложить обязанность в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать отсекающую конструкцию в объеме мест общего пользования на лестничной площадке, ведущей к стволу мусоропровода в подъезде №, 5-го этажа по 

<

адрес>, и привести места общего пользования в прежнее состояние. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.03.2024г.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан 25.06.2008г. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), действующую за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС №) в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольную отсекающую металлическую конструкцию в объеме мест общего пользования на лестничной площадке, ведущей к стволу мусоропровода в подъезде №, 5-го этажа по 

<

адрес>, и привести места общего пользования в прежнее состояние. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан 25.06.2008г. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), действующую за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ООО УК «Жилкомсервис» солидарно государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова 

Копия верна. Судья О.В. Большакова 

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.