Дело № 2-966/2020

УИД16RS0035-01-2020-002560-25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный 

<

адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что в январе 2019 года истец обратился в администрацию муниципального образования «Карамалинского сельского поселения» Азнакаевского района РТ с заявлением о приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Карамалинского сельского поселения» Азнакаевского района РТ и истцом был заключен договор социального найма жилого дома. С нанимателем вместе также вселена несовершеннолетняя дочь – 

<

данные изъяты> также проживает супруга ФИО2 Жилое помещение общей площадью № кв.м. расположено 

<

адрес> корпус «А» на земельном участке с кадастровым номером № Согласно перечню объектов государственного жилищного фонда передаваемого в муниципальную собственность «Карамалинского сельского поселения» Азнакаевского муниципального района от 29.12.2007 №081-874 указанная квартира относится к муниципальной собственности Карамалинского сельского поселения Азнакаевского района РТ. В январе 2020 года истец обратился в Отдел Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако сотрудники Росреестра вернули документы по причине отсутствия государственной регистрации права собственности муниципального образования «Карамалинское сельское поселение» на передаваемое жилое помещение, а также ввиду отсутствия кадастрового учета на указанное недвижимое имущество. Истец ранее участия в приватизации жилья не принимал. Истец просит признать за ним и 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в суд не явился, был извещен.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, согласно телефонограмме, просит дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО2 в суд не явилась, была извещена.

Представитель третьего лица- Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ», исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района в суд не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что актом приема-передачи государственного жилищного фонда в муниципальную собственность Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №081-874 от 29.12.2007 государственное имущество – квартира по адресу: РТ, 

<

...>, передана в муниципальную собственность Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района. 

Распоряжением исполнительного комитета Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района №82 от 05.12.2018 в реестр муниципального жилого фонда Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района учитывая данные технической инвентаризации внесены изменения, наименование объекта – квартира «А» в 2-ух квартирном одноэтажном кирпичном жилом доме, заменено на – одноэтажный кирпичный жилой дом по адресу: РТ, 

<

...>. 

Согласно техническому плану жилой дом 

<

адрес> общей площадью № кв.м., 1990 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № 

Из ответов БТИ РТ и Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом 

<

данные изъяты> отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Карамалинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ и истцом был заключен договор социального найма жилого дома. С нанимателем вместе также вселена несовершеннолетняя дочь – 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из домовой книги, представленной Карамалинским сельским поселением Азнакаевского муниципального района, 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают истец с 10.08.1996 и его несовершеннолетняя дочь 

<

данные изъяты>

Из ответа Азнакаевского отдела Росреестра от 23.09.2020 на обращение ФИО1 от 02.09.2020 следует, что документы подтверждающие, устанавливающие факт возникновения права ФИО1 не предоставлены. Не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах и сведения об объекте недвижимости. Объект не поставлен на кадастровый учет. 

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п.5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.6 ст.1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.(ст. 2 вышеуказанного закона).

Согласно ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Указанного Закона).

Как установлено из представленных в суд и исследованных материалов дела, в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, объект не поставлен на кадастровый учет. Истцом не представлены доказательства об отказе собственника передать в собственность истца занимаемое истцом жилое помещение в порядке приватизации.

В контексте вышеуказанных норм права суд считает, что применительно к настоящему делу такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости в обход административной процедуры осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права. 

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 преждевременным. Истец не лишается права обращения в суд в случае нарушения ответчиком его прав на приватизацию занимаемого им жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к исполнительному комитету Карамалинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации отказать.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Исламов Р.Г.