2-706/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при помощнике судьи Кондратьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства №379/08, расположенного по адресу: Адрес , примерно в 16 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Адрес , площадью 1598 кв.м., кадастровый Номер , размер ежегодной арендной платы составил 88 593 руб. 12 коп. (7 382 руб. 76 коп. в месяц).

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с апреля 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 115 986 руб. 80 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 1 апреля 2024 года по 12 ноября 2024 года составляет 39 623 руб. 99 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7-3263 от 12 ноября 2024 года об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 155 610 руб. 79 коп., в том числе задолженность за период с апреля 2024 года по ноябрь 2024 года в сумме 115 986 руб. 80 коп., пени за период с 1 апреля 2024 года по 12 ноября 2024 года в размере 39 623 руб. 99 коп., а также почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп.

С 8 июля 2024 года в производстве Ленинского районного суда г. Пензы находится гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 875 033 руб. 26 коп., в том числе задолженность за период с января 2022 года по март 2024 года в сумме 391 455 руб. 37 коп., пени за период с 1 января 2022 года по 22 марта 2024 года в размере 483 577 руб. 89 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 11 сентября 2024 года указанное гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Пензенской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 20 ноября 2024 года определение суда отменено, дело возвращено в Ленинский районный суд г. Пензы для рассмотрения по существу.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 17 января 2025 года удовлетворены исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза взысканы задолженность по арендной плате в размере 875 033,26 руб., в том числе задолженность за период с января 2022 года по март 2024 года в сумме 391 455,37 руб. и пени за период с 01.01.2022 по 22.03.2024 в сумме 483 577,89 руб., почтовые расходы в размере 160,80 руб., государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 22 500 рублей 67 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 11 февраля 2025 года заочное решение от 17 января 2025 года отменено, производство по делу возобновлено. 

Также с 29 июля 2022 года в производстве суда находилось гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

Из искового заявления следует, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства №379/08, расположенного по адресу: Адрес , примерно в 16 м. по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Адрес , площадью 1598 кв.м., кадастровый Номер , размер ежегодной арендной платы составил 88 593 руб. 12 коп. (7 382 руб. 76 коп. в месяц), а с 1 января 2020 года – 240 569 руб. 91 коп. (20 047 руб. 49 коп. в месяц).

Участок предоставлен для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).

20 октября 2008 года участок передан по акту приема-передачи арендатору.

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 258 816 руб. 05 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 11 апреля 2020 года по 3 декабря 2021 года составляет 21 424 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №7/9482 от 3 декабря 2021 года, №7/3525 от 18 августа 2021 года, №7/2621 от 30 июня 2021 года, №7/919 от 12 марта 2021 года об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 280 240 руб. 73 коп., в том числе задолженность за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 258 816 руб. 05 коп., пени за период с 11 апреля 2020 года по 3 декабря 2021 года в размере 21 424 руб. 68 коп., почтовые расходы.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30 августа 2022 года удовлетворены исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 280 240 рублей 73 копеек, в том числе задолженность за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 258 816 руб. 05 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 11.04.2020 г. по 03.12.2021 г. в размере 21 424 рубля 68 копеек, а государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6002 рублей 41 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 10 марта 2025 года заочное решение от 30 августа 2022 года отменено, производство по делу возобновлено.

11 января 2023 года Управление муниципального имущества города Пензы также обратилось в суд с аналогичным исковым заявлением, в котором со ссылками на положения ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 129 701 руб. 81 коп., в том числе задолженность за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 115 986 руб. 80 коп., пени за период с 11 января 2022 года по 17 августа 2022 года в размере 13 121 руб. 01 коп., почтовые расходы в размере 150 руб. 60 коп.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 10 марта 2023 года удовлетворен иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» взысканы задолженность по договору аренды земельного участка №379/08 от 20 октября 2008 года за период с января 2022 года по август 2022 года в сумме 115 986 рублей 80 копеек, пени за период с 11 января 2022 года по 17 августа 2022 года в сумме 13 121 рубль 01 копейка, почтовые расходы в размере 150 рублей 60 копеек, государственная пошлина в размере 3 782 рублей 16 копеек.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 24 марта 2025 года заочное решение от 10 марта 2023 года отменено, производство по делу возобновлено.

С 26 октября 2020 года в производстве Ленинского районного суда г. Пензы находится гражданское дело по иску УМИ г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 298 202 руб. 45 коп., в том числе задолженность с июля 2018 года по март 2020 года в размере 267 185 руб. 31 коп., пени за период с 10 июля 2018 года по 3 марта 2020 года в размере 31 017 руб. 14 коп.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 2 декабря 2020 года удовлетворены исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Постановлено: 

«Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 298 202 рублей 45 копеек, в том числе задолженность за период с июля 2018 года по март 2020 года в размере 267 185 руб. 31 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 10.07.2018 г. по 03.03.2020 г. в размере 31 017 рубля 14 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6182 рублей 02 коп».

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 2 апреля 2025 года заочное решение от 2 декабря 2020 года отменено, производство по делу возобновлено.

Определениями Ленинского районного суда г. Пензы от 10 марта 2025 года, от 24 марта 2025 года, от 2 апреля 2025 года, от 14 мая 2025 года указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №2-706/2025.

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования УМИ г. Пензы к своему доверителю не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Представители третьих лиц Октябрьский РОСП и Первомайский РОСП УФССП России по Пензенской области, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении в отсутствие. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим в соответствии с Положением о Комитете, на основании распоряжения главы администрации г. Пензы от 21 мая 2008 года №175р, и ФИО1 на основании постановления администрации города Пензы №1640 от 26 сентября 2008 года заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства №379/08, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1598 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Адрес .

Участок предоставляется для строительства многофункционального комплекса (мойка автомобилей и офисные помещения).

Данный договор заключен на срок 3 года (с 26 сентября 2008 года по 26 сентября 2011 года) и вступает в силу с момента его подписания (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 20 октября 2008 года указанный земельный участок был передан ФИО1 с 26 сентября 2008 года.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 11 сентября 2020 года удовлетворен иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка; на ФИО1 возложена обязанность по возврату Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приема-передачи земельного участка площадью 1598 кв.м., арендованный на основании договора аренды №379/08 от 20 октября 2008 года по адресу: Адрес , примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира – нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес .

Встречный иск ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании заключенным договора аренды, оставлен без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим 7 сентября 2021 года в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 11 сентября 2020 года установлено, что договор аренды прекратил свое действие 2 октября 2019 года, в связи с чем у ФИО1 возникло обязательство по возврату истцу арендованного земельного участка. 

Указанные обстоятельства о прекращении с 2 октября 2019 года действия договора аренды №379/08 от 20 октября 2008 года и возникновение у ФИО1 в связи с этим обязательства по возврату переданного ему арендодателем земельного участка, установленные вступившим в законную силу решением суда от 11 сентября 2020 года, имеют преюдициальное значение для разрешения спора по настоящему делу и не подлежат доказыванию вновь.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3.2 договора аренды земельного участка №379/08 от 20 октября 2008 года, арендная плата за пользование участком составляет 88 593 руб. 12 коп. в год (7 382 руб. 76 коп. в месяц).

Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.7 договора первый арендный платеж за период с 26 сентября 2008 года по 1 ноября составляет 8 737 руб. 95 коп. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что с 1 января 2020 года арендная плата изменилась и стала составлять 240 569 руб. 91 коп. в год (20 047 руб. 49 коп. в месяц), о чем Управление муниципального имущества города Пензы 16 января 2020 года уведомило ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава городского округа город Пенза Пензенской области, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.8 положения).

Обращаясь с настоящими исковыми заявлениями, Управление муниципального имущества г. Пензы указывает на то, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы у арендатора образовалась задолженность. Направленные в адрес ответчика претензии о добровольном погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлены без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате за указанный период ответчиком не погашена.

Возражая против заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате, ФИО1 указывал на то, что земельный участок, переданный ему арендодателем по договору аренды не использовался в соответствии с целевым назначением, не благоустраивал его, не получал разрешения на строительство, в связи с чем УМИ г.Пензы обратилось в суд о расторжении договора аренды. 

Из искового заявления и пояснений ответчика следует, что при посещении в августе 2018 года земельного участка обнаружил, что на указанном земельной участке имеются постройки, ведется продажа кормов и установлен павильон шиномонтажа, принадлежащие третьим лицам, что послужило основанием для обращения ФИО1 в отдел полиции №2 УМВД России по г. Пензе.

Как ранее установлено, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 11 сентября 2020 года на ФИО1 возложена обязанность по акту приема-передачи возвратить УМИ г. Пенза спорный земельный участок.

На основании данного решения суда взыскателю был выдан исполнительный лист, который УМИ г. Пензы был предъявлен на принудительное исполнение.

2 декабря 2021 года ведущим судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Г.Н. возбуждено исполнительное производство Номер в отношении должника ФИО1, предмет исполнения – возвратить УМИ г. Пензы по акту приема-передачи земельный участок 1598 кв.м., арендованный на основании договора аренды №379/08 от 20 октября 2008 года по адресу: примерно в 16 м по направлению на северо-восток от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Адрес .

В ходе исполнения ведущим судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пензы Г.Н. неоднократно осуществлялись выходы на земельный участок.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 5 декабря 2023 года выходом по адресу: Адрес установлено, что на земельном участке частично находится павильон по продаже корма для животных, определить границы земельного участка на местности не представилось возможным.

В соответствии с актом о совершении исполнительных действий от 21 декабря 2023 года, судебным приставом-исполнителем совместно с представителем взыскателя УМИ г. Пензы осуществлен выход по адресу: Адрес , где представителю взыскателя предложено по акту приема-передачи получить земельный участок. Однако представитель УМИ г. Пензы отказался подписывать акт приема-передачи земельного участка, указав, что на указанном земельном участке располагается часть металлического павильона и хозблок газовой заправки. 

По результатам проведенной ОП №2 УМВД России по г. Пензе проверки на основании заявлений ФИО1 от 30.08.2018 г., 17.09.2018 г., 11.10.2018 г. установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду ответчику, осуществляют предпринимательскую деятельность иные лица.

Так, К.К., являясь генеральным директором ООО «Гидрострой», передал в аренду земельный участок под размещение павильона по продаже комбикормов и павильона шиномантажа.

В рамках материала проверки опрашивался Ю.Р., который пояснил, что имеет автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: Адрес . Земельный участок, на которой располагается газовая АГЗС, арендует по договору №27/15 от 03.02.2015 г., заключенному с ООО «Гидрострой» в лице генерального директора К.К.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что 11 марта 2019 г. администрацией г. Пензы проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка кадастровый Номер площадью 1598 кв.м. по адресу: Адрес , что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства №26.

Основанием для проведения проверки явилось наличие зарегистрированного за ФИО1 права собственности на 1 этажное нежилое здание (склад) площадью 70 кв.м.

Согласно акту проверки зафиксировано следующее: в границах участка частично расположена АГЗС, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и 2 металлических сооружения «Шиномонтаж», площадью 37 кв.м. принадлежащее А.С. и «корма для животных и птиц Purina» площадью 31 кв.м., принадлежащее КФХ З.Д. (ИНН Номер ). 

Указанный акт зафиксировал отсутствие на земельном участке нежилого здания площадью 70 кв.м., на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности, что стало основанием для обращения администрации г. Пензы в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к ФИО1 о признании прекращенным права собственности.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 15 июля 2019 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2019 года, установлено, что ФИО1 земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях не используется, за разрешением на строительство многофункционального комплекса в администрацию г. Пензы он не обращался, объекты капитального строительства на земельной участке отсутствуют, а также отсутствует нежилое здание (склад) площадью 70 кв.м. с кадастровым номером Номер , на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности. На земельном участке расположена АГЗС, сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют, и 2 металлических сооружения площадью 37 и 31 кв.м. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что с 3 февраля 2015 года земельный участок находится в распоряжении иного лица Ю.Р., на котором последний построил автомобильную газозаправочную станцию. На земельном участке, переданном УМИ г. Пензы арендатору ФИО1, никаких капитальных и иных сооружений, принадлежащих ответчику, не располагается. 

Принимая во внимание, что указанный земельный участок не использовался ФИО1 с 2015 года, а также с учетом уклонения УМИ г. Пензы от подписания акта возврата земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Управлением исковых требований. 

Кроме того, суд полагает, что с даты прекращения действия договора аренды (с 2 октября 2019 года) арендная плата начислению и взысканию с ответчика не подлежит, ввиду чего требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по март 2020 года, с апреля 2020 по декабрь 2021 года, с января 2022 года по март 2024 года, с апреля по ноябрь 2024 года удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, довод ответчика о том, что истцом допущено злоупотребление правом, суд во внимание не принимает, поскольку это материалами дела не подтверждается. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении со стороны истца, злоупотреблении им правом судом не установлено. Истец, обращаясь в суд с настоящими исками, реализовал свое право на взыскании задолженности по договору аренды.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по арендным платежам суд полагает необоснованным, исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам начинается со дня невнесения арендатором очередного арендного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что впервые с исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд 26 октября 2020 года. 

Учитывая дату обращения истца с иском в суд, а также предусмотренную договором аренды дату внесения арендного платежа, общий трехлетний срок исковой давности приходится на 26 октября 2017 года, что в пределах периодических платежей за период с июля 2018 года по 2 октября 2019 года.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 с 2015 года переданный ему в аренду земельный участок не использовался в соответствии с его целевым назначением, по причине его использования третьими лицами, прекращении 2 октября 2019 года действия договора аренды и уклонения истца от подписания акта возврата земельного участка и прекращении, начисление арендной платы ФИО1 не является законным, а исковые требования о взыскании арендной платы и пени удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истца судом отказано, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым отказать и во взыскании судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.