Дело № 2-255/2018

Р е ш е н и е

 

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 17 сентября 2018 года 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рябининского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество досталось ей после смерти дальних родственников мужа, документов при этом никаких не было. Все эти годы она пользуется домом и землей открыто, как своим собственным и считает себя фактическим собственником указанного имущества. В связи с чем, просит установить право собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ее супруг - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дом, принадлежал тетке мужа, родственников у которой и наследников не имеется. В доме она проживает с 1992 года. Никаких требований по поводу возврата имущества им за все эти годы не предъявлял. Дом в хорошем состоянии, они следят за его сохранностью, делают ремонт.

Представитель ответчика - администрации Рябининского сельского поселения в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Оценив пояснения истца, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки МП «БТИ» Чердынского района следует, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт подтверждается также выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справкам администрации Рябининского сельского поселения, на основании похозяйственных книг, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежало с декабря 1997 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его супруга ФИО2, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по месту регистрации до настоящего времени. 

Таким образом, указанные документы подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом более 26 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу указанных положений, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности ФИО2 на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, в Земельном кодексе Российской Федерации не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности, соответственно установление права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности возможно лишь в отношении земельных участков находящихся в частной собственности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд. 

Председательствующий- Е.В. Акладская