16RS0049-01-2020-010724-11 

2.203

Дело №2-4123/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №--, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 628 000 рублей на срок до --.--.---- г. и уплатой процентов в размере 10,9% годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик обязательства по кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей и уплаты процентов не исполняет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, но они остались без ответа.

Истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплаты процентов. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 3 053 835 рублей 19 копеек, из которых: срочный основной долг по кредиту – 2 807 703 рубля 90 копеек, просроченный основной долг – 15 587 рублей 45 копеек, проценты за пользование кредитом – 218 722 рубля 48 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 1 825 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 9 996 рублей 28 копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 053 835 рублей 19 копеек; государственную пошлину в порядке возврата в размере 29 469 рублей 18 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. ФИО1 представлен кредит в размере 1 628 000 рублей на срок до --.--.---- г., под 10,9% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ....

Ответчик обязалась в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства выполнил, кредит был зачислен на счет ответчика.

Однако ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя кредитных обязательств Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако, данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 3 053 835 рублей 19 копеек, из которых: срочный основной долг по кредиту – 2 807 703 рубля 90 копеек, просроченный основной долг – 15 587 рублей 45 копеек, проценты за пользование кредитом – 218 722 рубля 48 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 1 825 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 9 996 рублей 28 копеек.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

Права Кредитора удостоверены ипотекой в силу закона, по кредитному договору от --.--.---- г..

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ... ..., общей площадью 73,3 кв.м., этаж 10, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1

Согласно Кредитному договору №-- от --.--.---- г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ..., составляет 4 210 250 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №--, общей площадью 73,3 кв.м., находящееся на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 368 200 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 3 053 835 (три миллиона пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 19 копеек и 29 469 (двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 18 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №--, общей площадью 73,3 кв.м., находящееся на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 368 200 (три миллиона триста шестьдесят восемь тысяч двести) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.