Дело № 2 -62/ 2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 29 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П., 

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П., 

с участием: 

представителя истцов- адвоката Мусатовой З.Н., действующей по ордеру № 23 от 11.12.2018 и удостоверению № 447, 

представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск ФИО1, действующей по доверенности от 28.02.2018 № 30-д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации городского округа Саранск с названным иском. В обосновании требований указали, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 26.05.2010 на основании договора купли- продажи 1/ 2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от 30.04.2010. Местоположение и границы земельного участка уточнены в установленном законом порядке. 

Смежный земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу с установлением относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, за кадастровым номером 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Право собственности ФИО3 зарегистрировано 27.03.2013 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 12.03.2013. Местоположение и границы земельного участка уточнены в установленном законом порядке. 

На указанных земельных участках по адресу с установлением относительно ориентиров, расположенных в границах участка- 

<

адрес> и 

<

адрес>, расположен жилой дом, имеющий кадастровый 

<

...> с адресом: 

<

адрес>. Согласно данным государственного реестра недвижимости названный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 124, 4 кв.м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 с размером в доле в праве каждого по 1/ 2. 

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой на оговоренный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке 26.05.2010 на основании договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома и 1/ 2 доли земельного участка от 20.04.2010. При этом в момент заключения купли- продажи доли оговоренного жилого дома и соответствующей регистрации права на него ФИО4 размер жилого дома имел общую площадь 103,8 кв.м.

Право собственности ФИО3 на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на оговоренный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке 27.03.2013 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 12.03.2013 При этом в момент заключения договора купли- продажи доли оговоренного жилого дома соответствующей регистрации права на него ФИО3 размер жилого дома имел общую площадь 103, 8 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации на 15.06.2017 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> указанием года постройки – 1966, в настоящее время имеет общую площадь 124, 4 кв.м. и жилой площади 89 кв.м. 

В рассматриваемом случае, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде и имеющий в настоящее время общую площадь 124, 4 кв.м., соответствует пожарным и строительным нормам и правилам. Спорный жилой дом в реконструированном виде возведен на земельных участках отведенных для этих целей, принадлежащим на праве собственности собственникам жилого дома, их границы и местоположение определены в установленном порядке. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде не нарушает права и не ущемляет интересы соседних домовладельцев и смежных землепользователей, а также иных лиц и органов, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Однако отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома по названному адресу, выдаваемому в установленном законом порядке уполномоченном органом, в настоящее время накладывает на указанный объект статус самовольного строения. Возникшая разница в площадях указанных в правоустанавливающих документах на право общей долевой собственности на жилой дом (103, 8 кв.м.) и по данным государственного кадастрового и техинвентаризационного учета (124,4 кв.м.) приводит к неопределенности в правах истцов на жилой дом. 

По данным основаниям просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый 

<

...> с общей площадью 124,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

...> с размером доли в праве каждой ? доли. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования своих доверителей ФИО2 и ФИО3 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округу Саранск ФИО1 исковые требования не признала. Просила оставить их без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению. 

Свой вывод суд основывает следующим: 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

...> от 26.05.2010 принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

пл.> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

...> от 27.03.2013 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.04.2018 

<

...> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 124,4 кв.м., правообладателями жилого дома являются ФИО2, ФИО3, доля в праве ?. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному адресу следует, что общая площадь жилого дома составляет 124, 4 кв.м., жилая 89,0 кв.м., пристройки под лит. А2, А3, а построены самовольно.

Согласно справки №211 от 02.11.2016 года, выданной представителем Администрации г.о. Саранск в с.Зыково, с.Монастырское, д.Полянки следует, что в сентябре 2011 года по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого вышеуказанный жилой дом сгорел.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту обследования технического состояния зданий пристроев к жилому дому ( лит. А 2, А3) расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Центром экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» 26.06.2014 несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли обследования технического состояния зданий пристроев к жилому дому обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31—2-2001 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» в частности обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередачи конструкций наружной стены, которое меньше требуемой величины. 

Из экспертного заключения № 23/ 11- 258-2019 от 24.01.2019, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Мордовия» следует, что жилое помещение – жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ-99/2009»,ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений».

Согласно заключению экспертного исследования ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия № 99 от 11.09.2018 строение за лит.А3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ведущий инженер ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия ФИО7 пояснил, что ему было поручено производство экспертного исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактическое состояние объекта незавершенного строительства – вышеуказанного жилого дома, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сообщением от 08.10.2018 № 6827-ОГ Администрации городского округа Саранск истцам отказано в выдаче уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке самовольной постройки, в виду отсутствия порядка выдачи на самовольно построенные объекты разрешительной документации и отсутствия полномочий на выдачу таких документов. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что, в данном случае, произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, то сохранение жилого дома в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Принимая во внимание, что истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым домом, дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке, имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым. 

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 124,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 124, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г. Саранск в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.П.Артемьев 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года. 

Судья В.П.Артемьев