Дело № 2-7789/2025

УИД 50RS0035-01-2025-009310-54

Решение

 в окончательной форме 16.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 сентября 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

При секретаре судебного заседания Шевченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Подольск» к ФИО2 о взыскании задолженности,

по встречному иску ФИО2 к АО «УК Подольск» о взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

АО «УК Подольск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60571,75 рублей, пени в размере 26900,93 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Требования мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. В связи с неоплатой оказанных услуг, у ответчиков образовалась задолженность в размере 60571,75 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в порядке приказного производства №. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи указанного судебного участка судебный приказ отменен в связи с возражением должника относительно исполнения судебного приказа. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, обратились в суд в порядке искового производства.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к АО «УК «Подольск», в котором просит взыскать с АО «УК Подольск» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) компенсацию морального вреда в сумме 457 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что управляющей компанией некачественно оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а именно: не определены виды, объемы и стоимость отдельных услуг и работ, на каждый месяц в пределах установленных тарифов, для данного многоквартирного дома (сметы); не направлено предложение сособственникам многоквартирного дома о согласовании данных видов, объемов и стоимости отдельных услуг и работ (сметы); отсутствуют ежемесячные акты приемки-передачи результатов услуг и работ по передачи управляющей компанией сособственникам многоквартирного дома; фактически услуги и работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, как считаю, управляющей компанией надлежащим образом не оказывались; не смотря на многочисленные претензии и требования о перерасчёте размера платы за 2022-2025 годы управляющая компания не составляет об этом акты. ДД.ММ.ГГГГ обратился в управляющую компанию с претензией о проведении перерасчёта задолженности и выплате компенсации морального вреда в сумме 457000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 914 дней в размере 500 рублей за каждый день невыполнения обязательств АО «УК Подольск», письмом от ДД.ММ.ГГГГ № УКИСХФ-25/5703 в удовлетворении требований отказано. 

Истец: АО «УК Подольск» - представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4).

Ответчик: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайство об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения. Ранее в ходе судебного разбирательства по делу требования истца не признал, заявил о применении срока исковой давности, ходатайствовал о снижении суммы пени, ссылаясь на материальное положение (л.д. л.д.52, 53 Т.1).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд признает требования АО «УК Подольск» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что основании Договора №В-1 управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом последующих реорганизаций управляющих компаний, АО «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-37 Т.1).

Решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, принятое собственниками многоквартирного дома, не представлено, соответственно размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ установлен Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.214-230 Т.1).

Размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ установлен Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.231-245 Т.1).

Размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ установлен Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.246-260 Т.1).

ФИО2 является собственником (доля в праве 2/3) и проживает в 

<

адрес> указанном жилом доме (л.д.185-186 Т.1), на его имя открыт лицевой счет (л.д.9 Т.1). 

Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является сын ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.185-186 Т.1).

Требования к ФИО4 истцом не заявлены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирном дома, оказанные услуги не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60571,75 рублей и начислены пени на сумму 26900,93 рублей (л.д.10-11 Т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в порядке приказного производства №. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи указанного судебного участка судебный приказ отменен в связи с возражением должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.25-31 Т.1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.52 Т.1).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения к мировому судье срок исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и взыскивает с ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49609,19 рублей (867,54+1183,01+1183,01+1301,67+1301,67+1301,67+1301,67 + 1301,67+1301,67+1301,67+1301,67+1301,67+1301,67+1301,67+1301,67+1355,54 + 1355,54+1126,31+1126,31+1126,31+1126,31+1139,27+1139,27+1139,27+1139,27 + 1139,27+1139,27+1541,84+1541,84+1541,84+1541,84+1541,84+1541,84+1541,84 + 1541,84+2704,81+1664,12).

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности, с него подлежит взысканию задолженность в размере 33072,79 рублей (49609,19/3*2).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени и взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 040,81 рублей, из расчета:

Задолженность за апрель 2022 года в размере 867,54 руб. Сумма пени равна: 648.55 руб. Расчет: 867.54 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 867.54 руб x 997 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за май 2022 года в размере 1183,01 руб. Сумма пени равна: 857.59 руб. Расчет: 1 183.01 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 183.01 руб x 966 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за июнь 2022 года в размере 1183,01 руб. Сумма пени равна: 831.66 руб. Расчет: 1 183.01 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 183.01 руб x 936 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за июль 2022 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 885.59 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 905 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за август 2022 года в размере 1301,67 руб. сумма пени равна: 856.10 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 874 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за сентябрь 2022 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 827.56 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 844 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за октябрь 2022 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 798.07 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 813 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за ноябрь 2022 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 769.54 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 783 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за декабрь 2022 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 740.05 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 752 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за январь 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 710.56 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 день x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 721 день x 1/130 x 0.095

Задолженность за февраль 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 683.93 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 693 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за март 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 654.44 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 662 дня x 1/130 x 0.095 

Задолженность за апрель 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 625.90 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 632 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за май 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 596.42 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 день x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 601 день x 1/130 x 0.095

Задолженность за июнь 2023 года в размере 1301,67 руб. Сумма пени равна: 567.88 руб. Расчет: 1 301.67 руб x 60 день x 1/300 x 0.095 + 1 301.67 руб x 571 день x 1/130 x 0.095

Задолженность за июль 2023 года в размере 1355,54 руб. Сумма пени равна: 560.67 руб. Расчет: 1 355.54 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 355.54 руб x 540 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за август 2023 года в размере 1355,54 руб. Сумма пени равна: 529.96 руб. Расчет: 1 355.54 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 355.54 руб x 509 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за сентябрь 2023 года в размере 1126,31 руб. Сумма пени равна: 415.65 руб. Расчет: 1 126.31 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 126.31 руб x 479 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за октябрь 2023 года в размере 1126,31 руб. Сумма пени равна: 390.14 руб. Расчет: 1 126.31 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 126.31 руб x 448 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за ноябрь 2023 года в размере 1126,31 руб. Сумма пени равна: 365.44 руб. Расчет: 1 126.31 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 126.31 руб x 418 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за декабрь 2023 года в размере 1126,31 руб. Сумма пени равна: 339.93 руб. Расчет: 1 126.31 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 126.31 руб x 387 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за январь 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 318.03 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 356 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за февраль 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 235.61 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 257 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за март 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 268.08 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 296 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за апрель 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 243.10 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 266 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за май 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 217.29 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 235 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за июнь 2024 года в размере 1139,27 руб. Сумма пени равна: 192.32 руб. Расчет: 1 139.27 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 139.27 руб x 205 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за июль 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 225.35 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 174 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за август 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 190.42 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 143 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за сентябрь 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 156.62 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 113 дней x 1/130 x 0.095

Задолженность за октябрь 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 121.69 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 82 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за ноябрь 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 87.88 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 52 дня x 1/130 x 0.095

Задолженность за декабрь 2024 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 52.96 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 60 день x 1/300 x 0.095 + 1 541.84 руб x 21 день x 1/130 x 0.095

Задолженность за январь 2025 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 24.41 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 50 дней x 1/300 x 0.095

Задолженность за февраль 2025 года в размере 1541,84 руб. Сумма пени равна: 10.74 руб. Расчет: 1 541.84 руб x 22 дня x 1/300 x 0.095

Задолженность за март 2025 года в размере 2704,81 руб. Сумма пени равна: 0.00 руб. Пени начисляются с 31 дня просрочки.

Всего на сумму 16 040,81 рублей (648,55 + 857,59 831,66 +885,59 +856,1 + 827,56+798,07+769,54+740,05+751,56+683,93+654,44 + 625,9 +596,42 + 567,88 + 560,67+529,96+415,65+390,14+365,44+339,93 + 318,03 + 235,61+268,08 + 243,1+

217,29+192,32+225,35+190,42+156,62+121,369+87,88+52,96+24,41+10,74)

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности, с него подлежат взысканию пени в размере 10693,87 рублей (16040,81,19/3*2).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения взысканной с ответчика неустойки не имеется.

Доводы о материальном положении ответчика, вынужденного погашать образовавшуюся задолженность из пенсии по инвалидности, имея при этой обязательства по уплате алиментов на содержание двоих несовершеннолетних детей (л.д.54,55,56,57-60,6162,63,64,65) суд находит несостоятельными, поскольку суммы взысканной неустойки не является завышенной, кроме того, ответчиком представлена справка, свидетельствующая о том, что он имеет статус адвоката, является руководителем адвокатского кабинета 

<

адрес> № в Едином государственном реестре адвокатов (л.д.40 Т.1), таким образом, имеет дополнительный источник дохода.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования АО «УК Подольск» к ФИО2 удовлетворены частично, факт уплаты государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.5, 29), ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к АО «УК Подольск» о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома определен в пункте 2 указанных Правил.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике"; л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (11(1). Правил № 491).

Так, в соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с п.п. «а», «б» п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Пунктом 5 Правил оказания услуг установлено, что периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В соответствии с п. 40 Правил № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе: проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 12 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Из представленных ФИО2 доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в АО «УК Подольск» с претензией относительно проведения работ уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования многоквартирного 

<

адрес>.д.49 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией относительно проведения работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилого дома, работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период и просил предоставить сведения о количестве сотрудников АО «УК Подольск», осуществляющих сезонные осмотры многоквартирных домов, произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее оказание услуг по проведению сезонных осмотров; предоставить копии актов сезонных осмотров (л.д.50 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в АО «УК Подольск» с претензией относительно выполнения управляющей компанией стандартов управления многоквартирным домом, произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения 

<

адрес> МКД (л.д.51 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией о предоставлении всех имеющихся документов, договоров, актов приемки-передачи о замене окон и подоконников на лестничных маршах в многоквартирном доме и проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения (л.д.72 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией о предоставлении перерасчета платы за содержание жилого помещения и проведения текущего ремонта почтового ящика (л.д.74, 75, 76 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией о предоставлении информации о сроках проведения работ по замене окон в подъездах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения в связи с не проведением работ по замене окон в подъездах дома, заявил требования об установлении металлического ограждения на всех окнах на лестницах (л.д.77,83 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией о проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и осуществлении текущего ремонта стен и потолка внутри подъезда (л.д.84,85-89 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией о предоставлении заверенных копий технической документации на многоквартирный дом и проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения (л.д.92 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию с претензией об уменьшении стоимости услуг и работ по содержанию многоквартирного дома по его лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3 рублей, выплате компенсации морального вреда в размере 457000 рублей (л.д.91 Т.1).

На претензии ФИО2 управляющей компанией даны ответы (л.д.92, 93, 94, 95-100, 102-103, 104-105, 106-107, 108-109 Т.1).

Из представленных АО «УК Подольск» доказательств следует, что в целях содержание многоквартирного дома, в котором проживает ФИО2, убавляющей компанией с ООО «Вежливые люди», ООО «Правильные решения», ООО «Решения для Вас», ООО «Климовск Цент» заключены договоры на оказание услуг по санитарному содержанию общего имущества, придомовой территории, мусоропроводов многоквартирных домов, находящихся под управлением МУП «УК Подольск» (АО «УК Подольск»), договоры исполнителями исполнены, в подтверждение представлены акты выполненных работ (л.д.1-15, 16-36, 37-57, 58-74, 75-91,92-120).

Доказательств, свидетельствующих об обращении ФИО2, как потребителя услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в управляющую компанию с соответствующими заявками о ненадлежащем оказании услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период образования у него задолженности по оплате указанной услуги (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также доказательств, свидетельствующих о составлении актов о ненадлежащем оказании услуги, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено.

Все представленные в материалах дела обращения ФИО2 в управляющую компанию направлены в июле 2025 года, после обращения АО «УК Подольск» в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности, поэтому не могут быть приняты во внимание, как доказательства ненадлежащего оказания услуги.

Поскольку истцом по встречному иску не представлены доказательства ненадлежащего оказания услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оснований для взыскании с АО УК «Подольск» компенсации морального вреда не имеется, в связи с чем, не имеется основании для удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ

Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу АО «УК Подольск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33072,79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10693,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исковые требования АО «УК Подольск» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере –оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО2 к АО «УК Подольск» о компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина