Дело № 2-1203/2018 16 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе:

председательствующего судьи Черкасовой И.В., 

при секретаре Бороздовой Н.В., 

при участии представителя истца ФИО1, 

назначенного в порядке ст.50 ГПК представителя ответчика - адвоката Магаданской городской коллегии адвокатов ФИО2, действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением мэрии г.Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения к нему, ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1498,0 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный в районе 

<

адрес> в городе Магадане, под строительство склада для хранения строительных материалов. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут и передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 166704 руб. 91 коп. За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 777 руб. 18 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 166 704 руб. 91 коп., пени в размере 27 777 руб. 18 коп., а всего 194 482 руб. 09 коп.

В судебное заседание не явился ответчик, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом путем направления судебных повесток и телеграмм по указанным в материалах дела адресам. Судебные извещения возвращены с отметкой почтового органа «истек срок» хранения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом ответчику был назначен представитель.

Представитель истца и представитель ответчика против рассмотрения дела без участия ответчика не возражали.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ судом определено рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств уважительности причин более раннего необращения истца в суд за взысканием арендной платы не представил. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, просил применить к требованиям последствия пропуска срока давности и отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, на основании Постановления мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор аренды), КУМИ г. Магадана предоставило в аренду ФИО3 земельный участок площадью 1498,0 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030902:443, расположенный по адресу: г. Магадан, район 

<

адрес> под строительство склада для хранения строительных материалов. 

В силу п.2.1. Договора аренда, размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана.

Согласно п.2.3. Договора аренды указано, что арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п.2.4 Договора аренды).

В соответствии с п. 10.1 Договора он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами и принят к исполнению. Обязательства по передаче земельного участка исполнены истцом, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Соответственно, с момент вступления договора аренды в законную силу у ответчика возникли обязанности по внесению арендной платы. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что сведения об участке № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взаимоотношения аренды между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить арендную плату по Договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № в размере 166704 руб. 91 коп. 

Доказательств уплаты в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика возникло 

Расчет стоимости арендной платы проверен судом, признан арифметически правильным.

При таких, обстоятельствах исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая по существу заявленное ходатайство представителя ответчика о применении последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года. 

В соответствии с ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истец суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу и при разрешении по существу заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности такие причины не установлены.

При этом факт направления в ноябре 1017 года истцом ответчику требования об уплате арендной платы не прерывают течение срока давности. 

Действующим законодательством установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом правоотношения, возникшие у сторон на основании договора аренды № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением договора. 

По условиям Договора аренды (п.2.4 и 2.3) арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 от установленного размера годовой арендной платы. 

Поскольку договором предусмотрена помесячная оплата арендной платы, трехгодичный срок исковой давности истекал каждый месяц 11 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности для требования арендной платы за ноябрь 2014 года. 

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору аренды № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности по всем платежам.

Суд отмечает, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имел реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не был лишен возможности своевременно обратиться в суд за их защитой.

Представителем истца в судебном заседании не предъявлено, уважительных причин, позволяющих восстановить срок исковой давности на основании статьи 205 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, что в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске, суд приходит к выводу, что требование КУМИ г. Магадана о взыскании с ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166704 руб. 91 коп., удовлетворению не подлежат.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 777 руб. 18 коп.

Статьей 207 Гражданского кодекса РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате пени.

При таких обстоятельствах, с учетом применения последствий срока исковой давности к основному требованию о взыскании задолженности по договору № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что также не подлежит удовлетворению требования КУМИ г. Магадана о взыскании с ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 777 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда. 

Установить днем изготовления мотивированного решения – 21 мая 2018 года.

Судья И.В. Черкасова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>