Дело № 2-731/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

4 июля 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А., 

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ООО «ЖКУ» ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКУ» об установлении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКУ», с учетом уточненных исковых требований просила разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг между ней и ФИО4, а жилищные услуги – между ней и ответчиками ФИО5 и ФИО4, а также обязать ООО «ЖКУ» направлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она и ответчики являются собственниками в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>. В расходах на содержание данного имущества ответчики ФИО3 и ФИО4 не участвуют. Ее обращение в ООО «ЖКУ» о разделении счетов оставлено без удовлетворения, разъяснена необходимость представить заявления всех собственников о разделении счетов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в квартире проживает она и ФИО4, поэтому оплату коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению необходимо распределить на двоих собственников. Собственниками в равных долях в праве собственности на квартиру являются она, ФИО4 и ФИО5, поэтому оплату жилищных услуг необходимо разделить на троих собственников, но счет-квитанции направлять ей, так как оплачивать предоставленные услуги она будет одна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки суд не известил.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, так как не имеет регистрации по месту жительства в указанной квартире.

Представитель ответчика ООО «ЖКУ» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что возражений против разделения лицевого счета не имеет, о чем истице неоднократно разъяснялось, при наличии заявлений от всех собственников жилого помещения. Однако, такие заявления поступили только от ФИО5 и ФИО4.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на приватизацию квартиры от 06.04.1993г. № квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, передана в совместную, равными долями каждому, собственность истице ФИО1 и ответчикам ФИО3 и ФИО4 

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> г. Зеленогорск Красноярского края является ООО «ЖКУ».

На регистрационном учете в указанной квартире с 14.01.1989г. состоят истица ФИО1 и ответчик ФИО4, которые и проживают в указанной квартире исходя из пояснений истицы в судебном заседании.

Ответчик ФИО3 снят с регистрационного учета в данной квартире 17.03.2011г., в настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в ООО «ЖКУ» с заявлением о разделении лицевого счета по оплате коммунальных услуг обращался ФИО4 16.05.2017г., заявления от остальных собственников в судебное заседание не представлены, договоров между участниками долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО5 на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось. 

Вместе с тем, у ответчика ООО «ЖКУ» имелись предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников.

Отсутствие согласия ответчика ФИО5 на раздельное начисление не могло являться препятствием к заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг.

При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства стороны как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действий истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Таким образом, при отсутствии доказательств со стороны ответчика ООО «ЖКУ» о наличии каких-либо препятствий для заключения отдельных соглашений по оплате счетов за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с каждым собственником жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы к ООО «ЖКУ» и обязании ответчика открыть отдельные лицевые счета на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Доводы ответчика ФИО5 о не проживании в квартире не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 115 ЖК РФ). Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, может служить основанием для перерасчета платежей.

Вместе с тем, требования ФИО5 об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг между ней и ФИО4 по ? доле, платы за жилое помещение между ней, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле не основаны на нормах закона. 

Поскольку истица ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО3 являются сособственниками квартиры по 1/3 доли каждый, суд исходит из того, что на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, то есть, по 1/3 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи чем, с ответчиков ФИО4 и ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 150 рублей с каждого, с ответчика ООО «ЖКУ» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное управление» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО3, ФИО4 о порядке и размере их участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, с учетом доли каждого собственника, определенной судом.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого ответчика.

Взыскать с ООО «ЖКУ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2018 года. 

Судья М.А. Чистякова