К делу № 2-165/2025 

УИД 23RS0010-01-2024-002250-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 января 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 200 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Для проведения комплекса кадастровых работ в целях выдачи межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о проведении кадастровых работ. Для подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., был осуществлен запрос о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана в Филиал Публично правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Из полученного ответа следует, что отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. При проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 988 кв.м., согласно п. 3 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ уточнить можно 650 кв.м. Согласно уточненных требований, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного адресу: ... Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ... расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассматривать дело в ее отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... находится в собственности ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно схемы земельного участка с КН ... подготовленного (__)____ г. кадастровым инженером ФИО3, определены фактические границы уточняемого земельного участка.

В заключении я кадастрового инженера ФИО3, указано, что в соответствии с сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляет 200 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка ... выявлено, что фактическая площадь участка составляет 988 кв.м, что подтверждает предоставленный заказчиком кадастровых работ технический паспорт домовладения № ... от (__)____ г. Увеличить площадь на вышеуказанную величину не представляется возможным, так как фактическая площадь земельного участка на 798 кв.м. больше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН. Считает возможным уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от (__)____ г., согласно данным которой площадь участка составляет 650 кв.м. Данная величина площади необходима для эксплуатации зданий, расположенных на земельном участке, построенных в (__)____ гг., с учетом их размещения в границах участка. Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: • по границам н2-н4, н4-н6, н6-н7 – забор из металлической сетки; • по границам н1-н2, н7-н1 – забора нет, межевые знаки – металлические столбы, деревья колья.

Подготовить межевой план на основании правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным из-за несоответствия размеров и конфигурации, отраженных в вышеуказанной документации фактическим. Также, было установлено, что данные границы имеют пересечение с границей земельного участка ... расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателем земельного участка является ФИО7 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. № ... следует, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенного по адресу: ... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости. (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № ..., выдан (__)____ г. ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУ ФССП России по Краснодарскому краю СПИ Гетманская М.В).

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО7 от (__)____ г.

Согласно ответа на запрос кадастрового инженера, документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ППК Роскадастр - отсутствуют.

Согласно технического паспорта выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (__)____ г., правообладателем жилого дома по адресу ... указана ФИО1 

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ года кадастровым инженером ФИО3 

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: