УИД 78RS0020-01-2024-008514-96

Дело № 2-2091/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам истца в квартиру по адресу: ... целях обследования и при необходимости проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникаций, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: .... Ответчик является собственником ... по вышеуказанному адресу. От жильцов многоквартирного дома по указанному адресу поступают многочисленные жалобы на ответчика, жители жалуются на агрессивное поведение, угрозы, порчу общего имущества. Соседка из нижерасположенной квартиры сообщила, что указанный гражданин сверлит в своем полу отверстия и льет в них воду. При выходах сотрудников ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района» в адрес ..., жилец дверь не открывает, в отдельных случаях шепчет через дверь нечленораздельные слова, доступ в квартиру для обследования общедомовых коммуникаций отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела как по адресу места регистрации, так и по фактическому месту жительства, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представили. При таких обстоятельствах в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ....

ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: ....

Согласно обращения жильцов ..., ФИО2 является собственником квартиры, но человек неадекватный, требующий помощи врачей. После смерти матери его состояние ухудшилось. Он не соблюдает санитарно-эпидемиологические, технические, противопожарные и пр. правила проживания в многоквартирном доме. Квартира полностью разрушена и превращена в нежилое помещение, стены выштроблены, нет напольного покрытия (выбрасывал в окно, в связи с чем были вызваны сотрудники полиции), полностью отсутствует звукоизоляция, батареи разрушены, коммуникации разрушаются. Он постоянно затапливает ... (акты составлены). На кухне постоянно течет вода с потолка, осыпается потолок, есть плесень, стены размокли. Намокла проводка в ... на лестничной клетке. За неуплату ему отключили отопление, отапливается газом. Газовое оборудование у него тоже в аварийном состоянии, т.к. самовольно производит вмешательство в газовое оборудование. В квартиру никого не пускает, проверки газового оборудования у него не было с 2019 года. Имеет большие задолженности, не оплачивает счета, не реагирует на письма. Продолжает уничтожать квартиру – пилит межэтажные перекрытия. ФИО2 представляет угрозу жизни всем жильцам, т.к. опасаемся взрыва газа и обрушения несущих стен. 

Согласно письму ООО «ЖКС № 0 Пушкинского района», от жильцов многоквартирного дома по адресу: ... поступают многочисленные жалобы на поведение жильца ... (собственник ФИО2). Жители дома жалуются на неадекватное агрессивное поведение, угрозы, порчу общего имущества. Соседка из нижерасположенной квартиры сообщила, что указанный гражданин сверлит в своем полу отверстия и льет в них воду. При выходе сотрудников ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района» в адрес ..., жилец дверь не открыл, шептал через дверь нечленораздельные слова.

Согласно письму ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района» в адрес ВрИО Заведующего психоневрологическим диспансерным отделением ООО «Жилкомсервис №...», по адресу: ... по многочисленным жалобам жильцов о некомфортных и, по их мнению опасных, условиях проживания с 2018 года проводятся мероприятия по требованию предоставления доступа в жилое помещение ... от гр. ФИО2 с целью обследования технического состояния строительных конструкций, инженерной разводки внутриквартирного, а также общедомового оборудования, газового оборудования. Жители парадной, особенно нижерасположенных квартир, опасаются за состояние перекрытий и несущих конструкций, расположенных внутри ... из-за звуков, напоминающих долбление и скрежет. Нередко появлялся запах газа и ацетона. В связи с этим был вызван местный участковый уполномоченный полиции и сотрудники ГРО «ПетербургГаз». Однако гр. ФИО2 дверь не открыл. Квартира № 0, расположенная непосредственно под квартирой № 0, постоянно подвергается затоплению в области комнаты и кухни.

В период комиссионного обследования ... от 00.00.0000 в составе представителей ГКУ «ЖА», ГРО «ПетрбургГаз» и управляющей компании на потолке комнаты и кухни наблюдались влажные следы протечки, отслоение штукатурно-окрасочного слоя и разводы желтого цвета. Накануне проверки житель ... ночь на 00.00.0000 почувствовала запах ацетона и течь на потолке в кухне. Также слышался звук, похожий на скрежет. При попытке обследования строительных конструкций, инженерных сетей и газового оборудования, расположенных в ... доступ не предоставлен. При этом из квартиры чувствовался запах горящих свечей, шорох за входной дверью и нечленораздельное шептание. Рядом с входной дверью висит икона. Входная дверь увешена какими-то атрибутами. Со слов соседей, проживающих в парадной, гр. ФИО2 двери никому не открывает, с соседями не общается и вообще людей сторонится, выглядит неухоженным, лохматым и грязным, при встрече пугает детей, выкидывает строительный и бытовой мусор в окно. Житель ... освидетельствовал, что гр. Санжеревский, предположительно осенью 2023 года, выкидывал деревянный настил пола (лаги), снес внутриквартирные перегородки. Жители квартир № 0 и № 0 готовы дать необходимые пояснения.

До 2014 года квартира по договору социального найма принадлежала его матери (умерла в декабре 2012 года). По решению суда от 00.00.0000 ... находится в собственности гр. ФИО2, что усложняет получить доступ в жилое помещение указанной квартиры. По оплате коммунальных услуг образовалась крупная задолженность. Оплата не поступала с 2013 года. Уведомления о предоставлении доступа и оплате задолженности за пользование коммунальными услугами остаются без внимания (вывешивание предписаний о предоставлении доступа на входную дверь, опускание уведомлений по погашению задолженности в почтовый ящик, а также заказные письма). Почтовые уведомления возвращались в УК как невостребованные.

Факт повреждения общего имущества в УК отсутствует именно по причине непредоставления доступа в жилое помещение .... Профилактическая работа, беседа с жильцом ... невозможна по той же причине.

Просят оказать содействие в обследовании гр. ФИО2 на предмет психической уравновешенности и дееспособности в пределах своей компетентности.

Согласно акту обследования от 00.00.0000 комиссии в составе представителя администрации ..., ведущего инженера ПТО ЖКС № 0 Пушкинского района, доступ в ... не предоставлен. Из квартиры посторонних звуков не слышно.

Согласно акту о совместном обследовании внутридомового и внутриквартирного газопровода и газового оборудования от 00.00.0000, доступ в ... по адресу ..., Магазейная ул., ... не обеспечен, работы не проводились.

Согласно акту обследования от 00.00.0000 комиссии в составе Пушкинского РЖА, нач. сектора по ОД МВК, ООО «ЖКС № 0 Пушкинского района, по адресу ..., в связи с многочисленными обращениями соседей произведен выход для проведения обследования технического состояния жилого помещения. Квартира № 0 находится в собственности ФИО2 провести обследование ... не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа.

Согласно акту на обследование газового оборудования от 00.00.0000, доступ в ... по адресу ..., Магазейная ул., ... не обеспечен.

Истец неоднократно направлял уведомления в адрес ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение, а также предписания об обеспечении доступа к инженерным сетям, расположенным в квартире.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации.

На ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя, в том числе своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В целях осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» вправе требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения периодических осмотров общедомового имущества.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В качестве пользователя жилым помещением собственник либо наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 0).

Собственники (пользователи) помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Действия собственника (пользователя) по воспрепятствованию проведению работ на общедомовых инженерных сетях являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

В досудебном порядке вопрос о предоставлении доступа к внутриквартирным общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещении ответчика, до настоящего времени не урегулирован.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца, в связи с чем они подлежат удовлетворению. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района» в квартиру по адресу: ... целях обследования и при необходимости проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № 0) в пользу ООО «Жилкомсервис № 0 Пушкинского района Санкт-Петербурга» (ИНН № 0) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000