Судья: Малород М.Н. Дело №2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области, кадастровый инженер СРО «Кадастровые инженеры Юга» ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении данной реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником ранее учтенного земельного участка с КН № ..., площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

С целью получения разрешения на строительство жилого дома на указанном участке истица обратилась в Администрацию Аксайского района для получения градостроительного плана земельного участка, на что получила отказ по причине отсутствия установленных границ участка.

С целью установления границ участка и составления Межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наложение границ участка истицы с соседним земельным участком с КН № ..., расположенного по адресу: Россия. ..., принадлежащим ответчику ФИО2 В данном случае земельный участок с КН № ... имеет некорректные координаты и пересекает на кадастровой карте границы участка истицы.

Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка по участкам, принадлежащего ответчику.

Истица во внесудебном порядке предлагала ответчику исправить выявленную по его земельному участку реестровую ошибку. Однако, со стороны последнего никаких действий произведено не было, что и явилось причиной обращения истицы в суд с настоящим иском, и в окончательно сформулированных требованиях просила установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2, исправив ее путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

В судебное заседание истица не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4, поддержала требования иска в уточенном виде по основаниям и обстоятельствам, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До нала слушания дела направил в суд письменное ходатайство об отложении слушания дела. Суд, обсудив данное ходатайство с лицами участвующими в деле, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2

Явившаяся в судебное заседание 3-е лицо кадастровый инженер ФИО3 полностью поддержала свое заключение относительно наличия реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка ответчика.

В отношении 3-х лиц Управления Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ранее учтенного земельного участка с КН № ..., площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ....

С целью получения разрешения на строительство жилого дома на указанном участке истица обратилась в Администрацию Аксайского района для получения градостроительного плана земельного участка, на что получила отказ по причине отсутствия установленных границ участка.

С целью установления границ участка и составления Межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наложение границ участка ФИО1 с соседним земельным участком с КН 61:02:0010153:3, расположенным по адресу: Россия, ..., принадлежащим ответчику ФИО2 

В данном случае земельный участок с КН № ... имеет некорректные координаты и пересекает на кадастровой карте границы участка истицы. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок ответчика согласно сведений кадастровой карты смещен относительно геодезической основы, в результате чего границы данного участка не соответствуют их фактическому положению, пересекают участок истицы. Т.е. кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка по участку, принадлежащему ответчику.

Факт наличия реестровой ошибки по участку ответчика кадастровый инженер ФИО3 подтвердила и в судебном заседании.

Не отрицает факт наличия реестровой ошибки и ответчик ФИО2, о чем указывает в своем письменном ходатайстве, из которого следует, что он также обратился в кадастровую службу ООО «Новый город», где ему подтвердили наличие реестровой ошибки, в связи с чем, им уже заключен договор на изготовление нового межевого плана, который будет изготовлен через месяц.

При этом, суд обращает внимание, что какого-либо спора между сторонами относительно межевой границы не имеется.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме. При этом, суд обращает внимание, что права и интересы ответчика не нарушаются и в дальнейшем он имеет возможность уточнить границы и площадь своего участка и внести в ЕГРН правильные сведения об участке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО2, исправив ее путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород