ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Ставрополь 

Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе :

Председательствующего судьи Якименко И.И., 

при секретаре Даниловой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк»обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на заложенное имущество.

Свои требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор, Банк) и ФИО1 (дапее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № от. ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщику кредит в сумме 6 523 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: СК. 

<

адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 167,1 кв. м., в том числе расположенного на земельном участке из состава земель для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью 782 кв.м., кадастровый №, который будет использоваться Заемщиком на праве аренды на земельный участок, а Заемщик принять его. возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 13,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора - «03» октября 2048 года.

В соответствии п. 5.2. Ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, их которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права на собственности ФИО2 Нурадиновича на жилой дом.

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 6 523 0000 рублей.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона. 

Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В пункте 4.7. указано что. Стороны устанавливают, что Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В пункте 4.1 Кредитного договора указано что. Проценты за пользование кредитом –исчисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или до уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

1. основной долг - 0 рублей 00 копеек.

2. просроченный основной долг - 6 513 576 рублей 36 копеек.

3. проценты за пользование кредитом - 565 902 рубля 82 копейки.

4. пеня за несвоевременную уплату основного долга - 11 887 рублей 83 копейки.

5. пеня за несвоевременную уплату процентов - 12 980 рублей 44 копейки.

ИТОГО: 7 104 347 (семь миллионов сто четыре тысячи триста сорок семь) руб. 45 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятия установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56. ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №. проведенной по состоянию на 31.10.2019г. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 8 738 000 (восемь миллионов семьсот тридцать восемь) руб., в том числе:

-право аренды на земельный участок- 2 074 000.00 руб.

-жилой 

<

адрес> 664 000.00 руб.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 322-325, 330, 361-363, 401, 809, 813. 819. 820 Гражданского кодекса РФ.АО «Российский Сельскохозяйственный банк» просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 7 104 347 (семь миллионов сто четыре тысячи триста сорок семь) руб. 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме - 43 721 (сорок три тысячи семьсот двадцать один) руб. 74 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1. переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке, право аренды на земельный участок из состава земель для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью 782 кв. м.. кадастровый №, жилой дом по адресу: СК, 

<

адрес>, д.Ю, состоящий из 4 комнат, общей площадью 167.1 кв. м„ общей стоимостью 8 738 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т. е 6 990 400 руб.) определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1 917,50 руб.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» не явился и в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит суд рассмотреть по существу дело в отсутствие представителя АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещался, но почтовая корреспонденция возвращена почтой, ввиду истечения срока хранения почты, за которой на почту ФИО1, не явился. 

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ По смыслу пункта 1 статьи 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, исковое заявление, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен Кредитный договор № от 

ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщику кредит в сумме 6 523 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: СК. 

<

адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 167,1 кв. м., в том числе расположенного на земельном участке из состава земель для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью 782 кв.м., кадастровый №, который будет использоваться Заемщиком на праве аренды на земельный участок, а Заемщик принять его. возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 13,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита основного долга, в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора - «03» октября 2048 года.

В соответствии п. 5.2. Ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, их которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, - с момента государственной регистрации права на собственности ФИО2 Нурадиновича на жилой дом.

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщику кредит в сумме 6 523 0000 рублей.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями Договора и требованиями закона. 

Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В пункте 4.7. указано что. Стороны устанавливают, что Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В пункте 4.1 Кредитного договора указано что. Проценты за пользование кредитом –исчисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил добросовестное исполнение обязательств по Кредитному договору.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

1. основной долг - 0 рублей 00 копеек.

2. просроченный основной долг - 6 513 576 рублей 36 копеек.

3. проценты за пользование кредитом - 565 902 рубля 82 копейки.

4. пеня за несвоевременную уплату основного долга - 11 887 рублей 83 копейки.

5. пеня за несвоевременную уплату процентов - 12 980 рублей 44 копейки.

ИТОГО: 7 104 347 (семь миллионов сто четыре тысячи триста сорок семь) руб. 45 копеек.

ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств, свидетельствующих о том что расчёт задолженности произведён неверно, следовательно расчёт долга суд считает истцом доказан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены претензионные требования о необходимости погашения, образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако до настоящего времени требования банка не исполнены, о чём свидетельствует заключительное требование.

Суд считает необходимым удовлетворить требование АО « Российский Сельскохозяйствееный банк» в полном объёме. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятия установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56. ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №. проведенной по состоянию на 31.10.2019г. стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 8 738 000 (восемь миллионов семьсот тридцать восемь) руб., в том числе:

-право аренды на земельный участок- 2 074 000.00 руб.

-жилой 

<

адрес> 664 000.00 руб.

Следовательно, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на имущество ФИО1, установив на него, начальную продажную цену.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма государственной пошлины, уплаченная банком при подаче настоящего иска, составила 43721,74 руб., что подтверждается платежным поручением.

Следовательно, данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 322-325, 330, 361-363, 401, 809, 813. 819. 820 и Руководствуясь ст.ст.98,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 7 104 347 (семь миллионов сто четыре тысячи триста сорок семь) руб. 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме - 43 721 (сорок три тысячи семьсот двадцать один) руб. 74 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1. переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке, право аренды на земельный участок из состава земель для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью 782 кв. м.. кадастровый №, жилой дом по адресу: СК, 

<

адрес>, состоящий из 4 комнат, общей площадью 167.1 кв. м„ общей стоимостью 8 738 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (т. е 6 990 400 руб.) определенной на основании отчета оценщика №. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1 917,50 руб.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Октябрьский суд, лишь только после отказа Октябрьского суда г.Ставрополя отменить данное заочное решение суда.

Мотивированное решение изготовлено 1.06.2020года

Судья Якименко И.И.