Дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Брянцевой Ю.Н.,

с участием:

истца, представителя 

истицы ФИО1 

по доверенности от 11.01.2017

серии 25 АА № 1996429 (сроком на

пять лет) ФИО2, 

представителя истца ФИО2 

по устному ходатайству ФИО3,

истцов: ФИО4,

ФИО5,

представителя ответчика – Администрации 

Дальнереченского ГО Приморского края

по доверенности от 09.01.2019 № 2 ФИО6, 

при секретаре Ганжа Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Дальнереченского городского округа о признании квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику о признании квартиры блоками жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что ими на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в отношении помещения, внесены следующие сведения: «Назначение» - «Жилое помещение», «Вид жилого помещения» - «Квартира». В соответствии с данными, содержащимися в Разделе 5 Выписки из Единого государственного реестра, Технического паспорта на часть жилого дома - жилой дом фактически является отдельно стоящим жилым домом, и состоит из двух частей, каждая из которых обладает признаками индивидуального жилого дома. 

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с аналогичными требованиями, указав в их обоснование, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в отношении помещения, внесены следующие сведения: «Назначение» - «Жилое помещение», «Вид жилого помещения» - «Квартира». В соответствии с данными, содержащимися в Разделе 5 Выписки из Единого государственного реестра - жилой дом фактически является отдельно стоящим жилым домом, и состоит из двух частей, каждая из которых обладает признаками индивидуального жилого дома.

Согласно Заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Мицар» - «здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет в своем составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки». Каждая из частей жилого дома фактически располагается на отдельных земельных участках. Признание квартиры - частью здания жилого дома блокированной застройки истцам необходимо для приведения статуса жилого дома в соответствие с фактическими обстоятельствами. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - зданием, жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока, а также признать квартиру, общей площадью 101,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности - ФИО2, ФИО1 - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Истцы ФИО4 и ФИО5 просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - зданием, жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока, а также признать квартиру, общей площадью 100,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности - ФИО4 и ФИО5 - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации ДГО о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> блоками жилого дома блокированной застройки соединено с гражданским делом по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации ДГО о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> блоками жилого дома блокированной застройки для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании ФИО2, действуя от своего имени и по доверенности от ФИО1, а также представитель ФИО2 по устному ходатайству ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации ДГО Приморского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.

Заслушав стороны, изучив исследовав материалы дела в их совокупности, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. 

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении Верховного суда РФ №56-КГ16-1 от 26.04.2016г. «Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Согласно Письму Росреестра от 14.10.2015 № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения") «В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом.. . должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 

<

адрес> в 

<

адрес> края состоит из двух жилых помещений, определенных, как квартира. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, собственниками спорного жилого помещения является истцы ФИО2 и ФИО1 Из плана расположения помещения с кадастровым номером 25:29:000000:2810, Технического паспорта на часть жилого дома (

<

адрес>) в 

<

адрес>, усматривается, что спорное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, который имеет общую стену без проема с соседней квартирой (блоком) и имеет два отдельных входа.

Также, 

<

адрес> в 

<

адрес> края состоит из двух жилых помещений, определенных, как квартира. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, собственниками спорного жилого помещения является истцы ФИО4 и ФИО5 Из плана расположения помещения с кадастровым номером 25:29:000000:2810, усматривается, что спорное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, который имеет общую стену без проема с соседней квартирой (блоком) и имеет два отдельных входа.

Выводами Заключения по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ООО «Мицар» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ, части 2 статьи 49 ГрК РФ, также статьи 1 Свода Правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет в своем составе два автономных жилых блока, поэтому является жилым домом блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> - является домом блокированной застройки, так как представляет собой - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела следует, что 

<

адрес> № по 

<

адрес> края имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию). В квартирах имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, самостоятельный выход на прилегающие земельные участки (придомовые территории). 

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что владельцы жилого помещения по адресу: 

<

адрес> владельцы жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зарегистрировали свое право собственности на указанное жилое помещение, как на квартиру, требования истцов о признании зданием, жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока, а также признании квартиры, общей площадью 101,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности - ФИО2, ФИО1 и квартиры, общей площадью 100,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности - ФИО4, ФИО5 - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - зданием, жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока.

Признать квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности - ФИО4, ФИО5 - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Признать квартиру, общей площадью 101,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности – ФИО2, ФИО1 - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 (с учетом выходных и праздничных дней).

Судья: Ю.Н. Брянцева