Дело № 2-2105/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 октября 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Буниной О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1, в интересах жителей многоквартирного дома к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремсервис» о возложении обязанности возвратить денежные средства собственникам МКД путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ВИКА»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах жителей многоквартирного 

<

адрес>, как председатель Совета многоквартирного дома, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит возложить обязанность на ответчика – ФИО2, как учредителя ООО УО «Ремсервис», возвратить 698449,43 руб. собственникам многоквартирного 

<

адрес> посредством перечисления на расчетный счет ООО УК «ВИКА», с которой заключен договор управления от 01.05.2015г.

Определением суда от 09.08.2018 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремсервис» (далее по тексту - ООО УО «Ремсервис»). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, указав в обоснование, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> и председателем совета указанного многоквартирного дома. Управление указанным многоквартирным домом до 

<

дата> осуществлялось ответчиком, а с 

<

дата> обязанность по управлению многоквартирным домом была возложена собственниками жилых помещений на ООО УК «Вика». За период управления ООО УО «Ремсервис» начисляло жильцам дома плату по содержанию и текущему ремонту. К моменту расторжения договора управления с ответчиком на лицевом счете дома образовались денежные средства в размере 698449, 43 руб., которые ответчиком не использованы. До настоящего времени собранные денежные средства собственникам жилых помещений не возвращены. Просила возложить обязанность на ответчика возвратить денежные средства в размере 698449,43 руб. собственникам МКД 6/1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> посредством перечисления на расчетный счет ООО УК «Вика». 

Представитель ответчика ООО УО «Ремсервис» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное судом по адресу государственной регистрации данного юридического лица, вернулось в суд с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 указанной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ООО УО «Ремсервис» являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома с 

<

дата>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> договор управления многоквартирным домом по указанному адресу с управляющей организацией ООО УО «Ремсервис» расторгнут.

<

дата> на основании решения общего собрания между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО УК «Вика» заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу.

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 уполномочена собственниками выступать в суде от их имени по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в соответствии с п.5 ч.8 ст. 16.1. Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На момент расторжения договора управления с ООО УО «Ремсервис» размер неизрасходованных управляющей организацией уплаченных собственниками денежных средств составил 698 449,43 руб.

Гарантийным письмом от 

<

дата> 

<

№> ООО УО «Ремсервис» подтвердило данную сумму задолженности, гарантировав её возврат собственникам дома в срок до 

<

дата> 

Доказательств иной суммы задолженности, а так же её возврата собственникам многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено. 

Поскольку внесенные собственниками дома платежи по статье «текущий ремонт и содержание общего имущества» за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном объеме, у ООО УК «Ремсервис» ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и содержание общего имущества, накопленные собственниками, являются неосновательным обогащением ООО УО «Ремсервис» и подлежат взысканию и передаче на счет новой управляющей компании ООО УК «Вика» для целевого использования. 

На основании вышеизложенного, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ООО УК «Ремсервис» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате последней государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 10 184,49 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремсервис» удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремсервис» остаток неизрасходованных денежных средств за период управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в размере 698 449 (шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста сорок девять) руб. 43 коп., путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вика» по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, БИК 047888760, Банк Филиал ОАО «Промсвязьбанк», 

<

адрес>, р/с 40

<

№>, к/с 30

<

№>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремсервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 184,49 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено судом 08 октября 2018 года.