Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

Республики Дагестан 25 августа 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9, 

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО10,

представителя заинтересованного лица администрации ГО «

<

адрес>» ФИО11, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 Зое ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5 в интересах ФИО7 обратился в Кизлярский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что во владении ФИО7 находится недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 550 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад/тов «Луч» №. Указанный земельный участок приобретен ею у предыдущего собственника ФИО6, с условием выплаты ему денежных средств и передачи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад/тов. «Луч» №. Сделка была оформлена в ноябре 2000 года устно. За весь период владения земельным участком, то есть 16 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Факт добросовестности владения подтверждается тем, что получая во владение имущество, она не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, так как какие-либо правоустанавливающие документы в отношении земельного участка у нее отсутствуют. Также добросовестность во владении ею вышеуказанным недвижимым имуществом исключает какой-либо факт его приобретения незаконным образом. Данные обстоятельства по усмотрению суда можно подтвердить соответствующими показаниями свидетелей. С 2000 года земельным участком, истец владеет открыто, то есть, не скрывая факта нахождения недвижимого имущества в его владении. В подтверждение вышеуказанного обстоятельства председателем садового товарищества «Луч» выдана справка, в которой указано, что ФИО7 действительно законно владеет и пользуется земельным участком № с 2002 года, общей площадью 550 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Садовое товарищество «Луч». В настоящее время в связи с упорядочением позиции участков присвоен №. Ею действительно был приобретен вышеуказанный земельный участок у гражданина ФИО6 более 15 лет назад, но какими-либо договорами данный факт не удостоверялся. Владение данным земельным участком в пользу ФИО7 перешло от гражданина ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности последнему земельного участка подтверждается свидетельством на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю № РДГ-43-1267«В», вынесенного на основании решения Кизлярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания исполкома Кизлярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО6 имеются наследники: сын – ФИО3, дочь – ФИО2, дочь – ФИО4, которые могут подтвердить правомерность вышеуказанной сделки, а также отсутствие правопритязания в отношении приобретенного ФИО7 земельного участка. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с чем наследники: сын – ФИО3, дочь ФИО2 и дочь ФИО4 являясь ответчиками несут имущественные права и обязанности по урегулированию данного спора. Иных лиц имеющих правопритязания в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, сад/тов «Луч» № не имеется. Поскольку ФИО7 владеет данным недвижимым имуществом длительное время, то полагает, что у нее имеются законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад/тов «Луч» №, общей площадью: 550 кв.м. с кадастровым номером: 05:43:000377:75, в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований, так как истец законно приобрела у ее умершего отца ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сад/тов «Луч» №. После смерти отца наследство в отношении этого земельного участка ответчиками не открывалось и каких-либо претензий к истцу они не имеют. 

От ответчиков ФИО3 и ФИО15 Зои ФИО8 поступили заявления, из которых усматривается, что ФИО6 умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся их отцом. Им известно, что в 2000 году ФИО7 у их отца законно приобрела земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сад/тов. «Луч» №. Каких-либо претензий по совершенной сделке и правопритязаний в отношении данного земельного участка они не имеют. Наследство в отношении данного земельного участка в их пользу не открывалось и в нотариальную контору заявления по данному факту не предъявлялось. Просят суд удовлетворить исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, и рассмотреть данное гражданское дело без их участия. 

От представителя заинтересованного лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД поступил отзыв, в котором просит принять решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда и рассмотреть дело без их участия.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО «

<

адрес>» ФИО11 просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 Зое ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти I-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, России, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, России. 

Как усматривается из справки председателя садоводческого товарищества «Луч», ФИО7 действительно законно владеет и пользуется земельным участком № с 2002 года, общей площадью 550 кв.м., расположенным по адресу: РД, 

<

адрес> сад/тов. «Луч». В настоящее время в связи с упорядочением позиции участков присвоен №. Данный земельный участок ФИО7 приобрела у ФИО6 более 15 лет назад, однако какими-либо договорами данный факт не удостоверялся. 

Как усматривается из архивной выписки архивного отдела администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков и землепользователе й», исполком городского совета народных депутатов решил поручить комитету по земельной реформе /т. Свиридович/ перерегистрировать всех без исключения замлепользователей города, имеющих проектно-техническую и другую юридическую документацию на земельный участок, домостроение, приватизированную квартиру, промышленные, жилищные народнохозяйственные объекты и выдать соответствующие документы на право пожизненного, наследуемого владения землей, бессрочного /постоянного/ пользования землей.

Согласно свидетельству на право владения пожизненного наследуемого владения на землю № РДТ-43-1257 «В» ФИО6 решением Кизлярского горисполкома Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводческих целей и сад/тов «Луч» № предоставлен земельный участок площадью 550 кв.м.

Согласно разрешению главного архитектора 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на его земельном участке разрешается строительство дачного домика размерами 5,5м. х 5,5м.

Согласно сообщению нотариальной палаты 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным имеющимся в Единой информационной системе нотариата России «еНот», наследственное дело № после смерти ФИО6 находится в архиве нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО12.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> Выселковского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № года после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону принявшим наследство является дочь наследодателя ФИО13, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства в Сбербанке. О наличии иного наследственного имущества нотариусу заявлено не было. 

Как усматривается из справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с/т «Луч» № площадью 550 кв.м. относится к землям населенных пунктов, право на земельный участок не зарегистрировано. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из справочной информации по объектам недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:43:000377:75, площадью 550 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Сад/тов. «Луч», №, относится к землям населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, применительно к положениям действующего гражданского и земельного законодательства, владение данным земельным участком не влечет возникновение у владельца права собственности независимо от срока владения, что исключает возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку законом регламентирован порядок приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обращаясь с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, ФИО7 указала, что она приобрела указанный земельный участок у ФИО6, что также не оспаривается ответчиками по делу.

Однако указанное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку владение гражданином, считающим себя давностным владельцем имущества, которое основано на договоре, препятствует применению положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Таким образом, ФИО7 не может быть признана добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Кроме того, ФИО7 указывает, что приобрела спорный земельный участок в ноябре 2000 году, однако фактически срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на недвижимое имущество должен составлять не менее 18 лет (15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности). Однако ФИО7 приобрела и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении 16 лет, что не соответствует требованиям возникновения права собственности по основанию приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО7 права собственности на земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд. 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО15 Зое ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000377:75, площадью 550 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Сад/тов. «Луч», № – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ю.А. Ефремов