Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации железнодорожного района 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, определении порядка пользования строениями и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на строения домовладения и земельный участок общей площадью 608 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанных строений домовладения и земельного участка являются: ФИО1 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью 608 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположены строения: жилой дом литер «М» площадью 102,1 кв.м., сарай литер «Ш» площадью 4,9 кв.м., сарай литер «Ц» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «Ч» площадью 4,7 кв.м. В настоящее время, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены строения: жилой дом литер «М» общей площадью 121,8 кв.м., жилой дом литер «П» общей площадью 54,7 кв.м., сарай литер «Ш» площадью 4,9 кв.м., сарай литер «Ц» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «Ч» площадью 4,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истицей своими силами за счет собственных средств без соответствующего разрешения было возведено строение – жилой дом литер «П», общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., в котором она проживает. Также ею с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома литер «М»: возведены пристройки литер «М2», литер «М1», литер «м6». В результате указанных действий площадь жилого дома литер «М» изменилась и составляет 121,8 кв.м., в том числе жилая 82,1 кв.м. Обратившись в 

<

адрес> с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения – жилого дома литер «П» и реконструированного жилого дома литер «М», расположенных по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, 10.03.2015г. ею получен ответ о том, что 

<

адрес> в узаконении самовольного строения отказано и рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд. Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО7, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм возведенные жилой дом литер «П», пристройка литер «М2» (кухня №, жилая №. совмещенный санузел №), литер «М1» (коридор №) и литер «м6» (совмещенный санузел №) к дому №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствует всем строительным нормам. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «М», Литер «П» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных жилого дома литер «П», пристроек литер «М2» (кухня №, жилая №. совмещенный санузел №), литер «М1» (коридор №) и литер «м6» (совмещенный санузел №) к дому №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствует всем строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах, истица полагает, что за ней возможно признать право собственности на самовольные строения. Кроме того, следует определить порядок пользования строениями и земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии с вариантом, разработанным экспертом ФИО7 в заключении № от 26.09.2016г. истица просит суд сохранить жилой дом Литер «М» общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом Литер «М» общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на самовольно возведенное строение – жилой дом литер «П» общей площадью 54,7 кв.м., в том числе 39,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования домовладением и земельным участком, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив: - ФИО3, собственнику 1/2 доли исследуемого домовладения, выделить жилой дом литер «П» площадью 54,7 кв.м. и часть жилого дома Литер «М» помещение № площадью 36,1 кв.м., состоящее из: кухня 317 площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 15.3 кв.м. 

<

адрес> выделяемых помещений 90,8 кв.м Кроме этого, предполагается ФИО3 выделить навес Литер «м11». – ФИО1, собственнику 1/4 доли исследуемого домовладения, выделить часть жилого дома литер «М» состоящую из помещения № (жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., кухня № площадью 7,2 кв.м.) общей площадью 33,1 кв.м. Кроме этого, ФИО1 предлагается выделить сарай литер «Ц», сарай литер «Ч», сарай литер «Ш», туалет литер «Щ», навес литер «м10». – ФИО4. Собственнику 1/4 доли исследуемого домовладения, выделить часть жилого дома литер «М» состоящую из помещения № (жилая комната № площадью 4.3 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., жилая комната № площадью 14,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,8 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., веранда №х площадью 2,8 кв.м. кухня № площадью 9,5 кв.м.) общей площадью 55,4 кв.м. Кроме этого, предлагается выделить ФИО4 веранду Литер «Х». Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже земельного участка – 16,80м, далее перпендикулярно левой меже на угол забора № – 1,31м, далее по существующему забору №, калитке № и наружной границе стены Литер «М1» - 9,65м, далее по наружным граням стен и Лит. «М1» и Лит. «М» - 0,15м, 7,15м, далее по фасадной меже – 1,71м. Выделить в пользование ФИО4 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 124 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: по фасадной меже от границы с участком № – 4,10м, далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 4,40м, 3,65м, 2,75м, 1,05м, далее по наружной грани-стены Лит. «М2» - 7,80м., далее по стене навеса Лит. «Х» - 2,65м., далее по существующему забору № – 1,1м., 6,50м., далее по существующему забору №, калитке № и наружной грани стены Лит. «М1» - 9,65м., далее по наружным граням стен и Лит. «М1» и Лит. «М» - 0,15м., 7,15м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: по фасадной меже от границы с участком № – 3,65м., 4,50м., 2,65м., 1,20м., далее по наружной грани стены Лит. «м7» - 4,50м., 1,73м., 0,98м., далее по наружной грани стены Лит. «м5» - 2,12м., далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 0,40м., 4,50м., 1,10м., 3,65м., 4,40м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 88 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: от правого верхнего угла земельного участка по правой меже – 22,47м., далее перпендикулярно по правой меже – 2,80м., далее параллельно забору № – 8,15м., далее на угол Лит. «м10» - 1,61м., далее по существующему забору № – 14,49м., далее по тыльной меже – 4,60м. Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: по границе с участком № в створе наружной грани стены Лит. «м7» - 4,50м., 2,30м., далее под прямым углом – 2,80 м., далее по правой меже – 6,80м. Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>. площадью 307 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по левой меже – 13,25м., далее по границе с участком № перпендикулярно левой меже на угол забора № – 1,31м., далее по существующему забору № – 6,50м., 1,1м., далее по стене навеса Лит. «Х» - 2,65м., далее по наружной грани стены Лит. «М2» - 7,80м., далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 1,05м., 2,75м., 1,10м., далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 4,50м., 0,40м., далее по наружной грани стены Лит. «м5» - 2,12м., далее по наружной грани стены Лит. «м7» -0,98м., 1,73м., далее в створе наружной грани стены Лит. «м7» -2,30м., далее параллельно забору № – 8,15м., далее на угол Лит. «м10» - 1,61м., далее по существующему забору № – 14,49м., далее по тыльной меже – 15,86м. 

Истец неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит суд сохранить жилой дом Литер «М» общей площадью 126,3 кв.м., в том числе жилой 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом Лит. «М» общей площадью 126,3 кв.м., в том числе жилой 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. в том числе помещение № (жилая комната) площадью 15,3 кв.м., помещений № (кухня) площадью 13,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., помещение 319 (санузел) площадью 2,0 кв.м., навес Лит. «М11» площадью 16.4 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на самовольно возведенное строение – жилой дом Лит. «П» общей площадью 54,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования домовладением и земельным участком, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив: - ФИО1, собственнику 1/4 доли исследуемого домовладения выделить помещения дома литер «М», состоящую из помещения № (жилая комната № площадью 10,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., кухня 314 площадью 7,2 кв.м.) общей площадью 33,4 кв.м. Кроме этого, ФИО1 предлагается выделить сарай лит. «Ц», сарай лит. «Ч», сарай лит. «Ш», туалет лит. «Щ», навес лит. «М10». ФИО4, собственнику 1/4 доли исследуемого домовладения. Выделить помещения дома лит. «М», состоящую из помещения № (жилая комната № площадью 4,3 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 15.8 кв.м., жилая комната 310 площадью 14,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,8 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., веранда №х площадью 2,8 кв.м., кухня № площадью 9,5 кв.м.) общей площадью 55,4 кв.м. Кроме этого, предлагается ФИО4 выделить веранду лит. «Х» площадью 12,9 кв.м. Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок 31 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже земельного участка – 16.80 м. далее перпендикулярно левой меже на угол, забора №,31 м. далее по существующему забору №, калитке № и наружной грани стены Лит. «М1» 9,65м. далее по наружным граням стен и Лит. «М1» и Лит. «М» - 0,15м., 7,15м., далее по фасадной меже 1,71м. Выделить в пользование ФИО4 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>. площадью 124 кв.м. Граница земельного участка 32 проходит следующим образом: по фасадной меже от границы с участком №,10м., далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 4,40м., 3,65м., 2,75м., 1,05м., далее по наружной грани – стены Лит. «М2» - 7,70м., далее по стене навеса Лит. «Х» - 2,65м., далее по существующему забору №,1м., 6,50м., далее по существующим забору №, калитке № и наружной грани стены Лит. «М1» - 9,65м., далее по наружным граням стен и Лит. «М1» и Лит. «М» - 0,15м., 7,15м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: по фасадной меже от границы с участком 32 – 3,65м., 4,50м., 2,65м.,1.20м., далее по наружной грани стены Лит. «М7» - 4,50м., 1,73м., 0,98м., далее по наружной грани стены лит. «М5» - 2,12м., далее по оси внутренних стен Лит. «М» - 0,40м., 4,50м., 1,10м., 3,65м., 4,40м. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 88 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: от правого верхнего угла земельного участка по правой меже – 22,47м., далее перпендикулярно по правой меже – 2,80м., далее параллельно забору № – 8,15м., далее на угол Лит. «М10» - 1,61м., далее по существующему забору № – 14,49м., далее по тыльной меже – 4,60м. Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО1 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 кв.м. Граница земельного участка № проходит следующим образом: по границе с участком № в створе наружной грани стены литер «М7» - 4, 50 м, 2, 30 м., далее под прямым углом – 2, 80 м., далее по правой меже – 6, 80 м. – выделить в пользование ФИО5 земельный участок № в домовладении по адресу: 

<

адрес>ёва №, 

<

адрес>, площадью 307 кв.м. Граница земельного, участка № проходит следующим образом: от верхнего левого угла земельного участка по левой меже - 13,25 м, далее по границе с участком № перпендикулярно левой меже на угол забора №,31 м., далее по существующему забору №,50 м., 1,1м., далее по стене навеса Литер «X» -2,65м, далее по наружной грани стены Литер «М2» - 7,80 м., далее по оси внутренних стен Литер «М» - 1,05 м, 2,75 м, 1,10 м, далее по оси внутренних стен Литер «М» - 4,50 м, 0,40 м, далее по наружной грани стены Литер «М5» - 2,12 м., далее по наружной грани стены Литер «М7» - 0,98 м., 1,73 м, далее в створе наружной грани стены Литер «М7» - 2,30 м, далее параллельно забору № – 8,15м, далее на угол Литер «М10» - 1,61м., далее по существующему забору №,49 м, далее по тыльной меже -15, 86м. Определить порядок пользования водопроводной колонкой №, замощением асфальт №, калиткой металлической №. 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО8, действующая на основании ордера № от 07.06.2017г., поддержали исковые требования, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующая по доверенности от 22.05.2017г., исковые требования не признали. просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что предложенный истцом вариант порядка пользования земельным участком не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении более пятнадцати лет. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения иска, однако просил определить порядок пользования в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО11, действующая по доверенности от 23.05.2017г., возражала против удовлетворения иска, поскольку жилой дом лит. «П» расположен на меже с их земельным участком, они своего согласия на строительство этого дома не давали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, экспертов, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» площадью 102 кв.м., сарай литер «Ш» площадью 4,9 кв.м., сарай литер «Ц» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «Ч» площадью 4,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 608 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП от 12.08.2016г. 

Сособственниками указанных строений домовладения и земельного участка являются: ФИО1 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены строения: жилой дом литер «М» общей площадью 121,8 кв.м., жилой дом литер «П» общей площадью 54,7 кв.м., сарай литер «Ш» площадью 4,9 кв.м., сарай литер «Ц» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «Ч» площадью 4,7 кв.м. Жилой дом литер М находится в реконструированном состоянии: возведены пристройки литер «М2», литер «М1», литер «М6», в результате площадь жилого дома Литер «М» изменилась и составляет 121,8 кв.м., в том числе жилая 82,1 кв.м. Жилой дом литер П возведен без получения соответствующих разрешительных документов. 

Истец в целях легализации самовольно произведенной реконструкции жилого дома литер «М» и строительства жилого дома литер «П» обратилась в 

<

адрес>, на что ответом № от 12.10.2015г., ей рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями статьи 3 Федерального закона N 169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" также предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

С учетом статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 3 указанного Федерального закона N 169-ФЗ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с разрешением на строительство, соответственно, приступить к строительству (реконструкции) застройщик вправе только после получения такого разрешения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из изложенного следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения, а основным критерием, позволяющим суду признать за истцом право собственности на самовольную постройку, является добросовестное поведение истца до начала строительства или в его процессе, а также при получении разрешения на строительство. В случае, если создавшее самовольную постройку лицо за получением таких разрешений до начала строительства (реконструкции) и во время проведения работ не обращалось, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен.

Признание права собственности на самовольную (реконструированную) постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей и судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими правилами и нормами, не нарушает интересов других граждан.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ей самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов был возведен жилой дом литер «П», площадью 54,7 кв.м. и произведена реконструкция жилого дома литер «М», в результате которой его площадь увеличилась и составляет 121,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению о результатах исследования судебного эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм возведенные жилой дом литер «П», пристройка литер «М2» (кухня №, жилая №. совмещенный санузел №), литер «М1» (коридор №) и литер «м6» (совмещенный санузел №) к дому №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствует всем строительным нормам. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «М», Литер «П» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных жилого дома литер «П», пристроек литер «М2» (кухня №, жилая №. совмещенный санузел №), литер «М1» (коридор №) и литер «м6» (совмещенный санузел №) к дому №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствует всем строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт». 

Из выводов заключения эксперта ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017 С от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании поэтажного плана из технического паспорта МУПТИиОН 

<

адрес> (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составленного на домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию после реконструкции экспертами установлено, что внутренняя планировка и площадь помещения №жилого дома лит. «М» не соответствуют фактическому состоянию объекта исследования. Эксперты предполагают, что несоответствие является следствием ошибки допущенной при составлении поэтажного плана. Фактически внутренняя площадь помещения № составила 13,30 кв.м. и была принята для дальнейших расчетов и исследований. Таким образом, площадь жилого дома лит. «М», расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы после реконструкции составляет – 126,30кв.м. Фактическая внутренняя планировка и значение внутренних площадей жилого дома лит. «М», расположенного по адресу: 

<

адрес> отражены в исследовательской части заключения. Результаты анализа имеющейся в распоряжении эксперта информации и произведенное исследование позволяют прийти к выводу, что жилой дом лит. «М» и жилой дом литер «П» расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, рассмотренным в исследовательской части заключения по следующим параметрам: наличию необходимых для эксплуатации здания коммуникаций (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электрика); наличию условий для деятельности, обычно осуществляемой в жилище; работоспособности несущих и ограждающих конструкций; противопожарным требованиям (наличию эвакуационных выходов и организационно-планировочному решению, обеспечивающему возможность своевременной эвакуации людей из дома и доступа пожарной техники и подразделений к зданию); разрешенному виду использования земельного участка. 

Жилой дом лит. «М», расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует следующим градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, рассмотренным в исследовательской части заключения: не соответствует требованиям п.4.4 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные правила проектирования» поскольку в жилом помещении № (находящемся в пользовании ФИО1) отсутствует помещение санузла, оборудованное унитазом. (Эксперты отмечают, что в пользовании ФИО1 находится дворовой туалет - лит «Щ»). Не соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» поскольку вход в помещение № (оборудованное унитазом) находящееся в пользовании ФИО3 осуществляется непосредственно из кухни - помещение № не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям ст. 31 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> поскольку левая продольная стена жилого дома лит. «М» расположена на расстоянии 1,45 м от границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что на 1,55 м менее требуемого нормативного значения составляющего 3,00 метра, а правая продольная стена жилого дома лит. «М» расположена на расстоянии 2,35 м от границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что на 0,65 м менее требуемого нормативного значения составляющего 3,00 метра. Однако эксперты отмечают, что выявленные отклонения от требований градостроительных норм в части расположения жилого дома литер «М» на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес> не являются следствием реконструкции жилого дома литер «М», а существовали и ранее. 

Жилой дом лит. «П», расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует следующим градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, рассмотренным в исследовательской части заключения: не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям ст. 31 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> поскольку тыльная стена жилого дома лит. «П» расположена непосредственно по границе смежества с соседним земельным участком, по адресу: 

<

адрес>88, без нормативных отступов от границы составляющих 3,0 метра (доступ к тыльной стене жилого дома литер «П» обращенной в сторону соседнего участка отсутствует), а левая продольная стена жилого дома лит. «П» расположена на расстоянии 0,25 м от границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что на 2,75 м менее требуемого нормативного значения составляющего 3,00 метра (доступ к боковой стене жилого дома литер «П» обращенной в сторону соседнего участка отсутствует). 

Конструктивные элементы жилого дома лит. «М» и жилого дома лит. «П» расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент исследования не имеют повреждений, деформаций, трещин, отклонений по вертикали и иных признаков, указывающих на снижение их несущей способности, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения их эксплуатации. После проведения строительных работ по реконструкции все несущие конструкции жилых домов находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит. «М» и жилого дома лит. «П» расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании проведенного обследования характеризуется как: нормальное, работоспособное. Эксплуатация жилого дома лит. «М» и жилого дома лит. «П», расположенных по адресу: 

<

адрес>, возможна без ограничений. Отсутствует опасность внезапного разрушения, таким образом, жилой дом лит. «М» и жилой дом лит. «П» расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 в полном объеме подтвердил данное им заключение, дал суду полные и обоснованные ответы на заданные ему вопросы.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017 С от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего. 

Вышеуказанное заключение экспертами проводилось на основании определения суда в соответствии с установленным ст. 84 ГПК РФ порядком её проведения. Заключение содержит подробные описания проведенных исследований, сделанных в результате них выводы, содержат ответы на поставленные вопросы, при этом эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что заключение эксперта ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017 С от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего Гражданско-процессуального законодательства, является допустимым доказательством и соответствующим обстоятельствам дела, и поэтому именно это заключение может быть положено в основу решения суда. 

Вместе с тем, суд не принимает в качестве доказательства заключение судебного эксперта ФИО7, так как оно опровергается материалами дела и заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства. 

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома литер «М» и жилой дом литер «П» соответствует строительным и иным норма и требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.

Также истцом не представлено суду доказательств, что она не имела возможности получить разрешения на строительство нового и реконструкцию старого домов или согласования до начала работ по строительству и реконструкции строения.

Напротив материалы дела содержат сведения о том, что истец обратилась в администрацию 

<

адрес> уже после окончания строительных работ. 

Из материалов дела также не следует, что, обращаясь с заявлением в администрацию 

<

адрес>, то есть после завершения строительства и реконструкции, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, и узаконения самовольно возведенного строения, истец представила пакет документов, предусмотренный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию и строительство жилого дома. При этом, обращение истца к администрации с заявлением после реконструкции жилого дома литер «М» и строительства жилого дома литер «П», в отсутствие доказательств того, что ей неправомерно отказано в выдаче разрешения, является ненадлежащими мерами со стороны истца к легализации объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что истица по своей инициативе не обращалась в установленном законом порядке в уполномоченные органы за получением разрешения на реконструкцию и строительство жилых домов, отказа ответчика в выдаче разрешения не получала, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца действиями ответчика администрации, вместе с тем, заключением судебной экспертизы установлены не соответствия градостроительным и строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на самовольно возведенный и реконструированные объекты недвижимости у суда не имеется. 

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольные постройки подлежат отклонению. 

Что же касается требований об определении порядка пользования строениями и земельным участком, то суд приходит к выводу о частичном удовлетворении на основании следующего. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. ФИО3 пользуется жилым домом лит. «П», частью жилого дома литер «М», состоящего из помещений: кухня № площадью 9,1 кв.м., жилая комната № площадью 9,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 15.3 кв.м. ФИО4 пользуется частью жилого дома лит. «М», состоящей из жилой комнаты 31 площадью 4.3 кв.м.. коридора № площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., жилой комнатой № площадью 14,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,8 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., веранды №х площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 9,5 кв.м., а также верандой лит. «Х». ФИО1 пользуется частью жилого дома лит. «М», состоящей из помещений: жилая комната № площадью 10,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., кухня № площадью 7,2 кв.м., а также сараем лит. «Ц», сараем лит. «Ч», сараем лит. «Ш», туалетом лит. «Щ», навесом лит. «м10».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017 С от ДД.ММ.ГГГГ экспертами разработан варианта порядка пользования с учетом отклонения от идеальных долей собственников с учетом фактически сложившегося между совладельцами порядка пользования. Стороне № (ФИО3) предполагается выделить в пользование: В жилом доме литер «М» следующие помещения: - Помещение № (жилая комната) площадью 15,30 кв.м. - Помещение № (кухня) площадью 13,30 кв.м. (принята фактическая площадь установленная экспертами при проведении осмотра) - Помещение № (жилая комната) площадью 9,70 кв.м. - Помещение № (совмещенный санузел) площадью 2,00 кв.м. В жилом доме литер «П» - полностью все помещения, а именно: - Помещение № (жилая комната) площадью 19,30 кв.м. - Помещение № (кухня) площадью 7,40 кв.м. - Помещение № (совмещенный санузел) площадью 4,50 кв.м. - Помещение № (коридор) площадью 3,80 кв.м. - Помещение № (жилая комната) площадью 19,70 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, предполагаемых в пользование ФИО3 составит 95,00 кв.м. что на 4,50 кв.м. больше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю в общей площади в жилом доме литер «М» и в жилом доме литер «П» (90,50 кв.м.)

Стороне № (М.) предполагается выделить в пользование: В жилом доме литер «М» следующие помещения: - Помещение № (жилая комната) площадью 10,30 кв.м. - Помещение № (жилая комната) площадью 13,00 кв.м. - Помещение № (коридор) площадью 2,90 кв.м. - Помещение № (кухня) площадью 7,20 кв.м. Сарай лит «Ш» площадью 4,9 кв.м.; сарай лит «Ц» площадью 1,5 кв.м.; сарай лит «Ч» площадью 4,7 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, предполагаемых в пользование М. составит 33,40 кв.м. что на 11,85 кв.м. меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю в общей площади в жилом доме литер «М» и в жилом доме литер «П» (45,25 кв.м.)

Стороне № (МакаровуС.Г.)предполагается выделить в пользование: В жилом доме литер «М» следующие помещения: - Помещение № (жилая комната) площадью 4,30 кв.м. - Помещение № (коридор) площадью 2,30 кв.м. - Помещение № (жилая комната) площадью 15,80 кв.м. - Помещение № (кухня) площадью 9,50 кв.м. - Помещение № (жилая комната) площадью 14,00 кв.м. - Помещение № (совмещенный санузел) площадью 2,80 кв.м.- Помещение № (коридор) площадью 3,90 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, предполагаемых в пользование ФИО4 составит 52,60 кв.м. что на 7,35 кв.м. больше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю в общей площади в жилом доме литер «М» и в жилом доме литер «П» (45,25 кв.м.).

Экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком с отклонением от идеальных долей собственников с учетом сложившегося порядка пользования. Разработанный вариант порядка пользования предполагает предоставление в пользование совладельцам частей земельных участков максимально изолированных друг от друга, разработанный вариант в полной мере обеспечивает подход к строениям и сооружениям, находящимся в пользовании сторон. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> предполагается разделить на 4 участка (условно названные экспертом): №; №; №; №. Для обеспечения беспрепятственного доступа к строениям, предполагаемым к передаче в пользование сторонам, в общее пользование сторон (ФИО3 и ФИО4) предполагается выделить земельный участок общего пользования - № площадью 23,00 кв.м. № По левой боковой границе с соседним участком по 

<

адрес> № по прямой линии: от точки (т.1) к точке (т.6) в сторону тыльной границы – 16,5 м; По границе с участком № (условно назван экспертом) по прямой линии: от точки (т.6) вправо к углу навеса к точке (т.5) – 1,30 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.5) в сторону фасада к углу дома литер «М1» к точке (т.4) – 9,4 м, от точки (т.4) вправо к углу дома литер «М» к точке (т.3) – 0,2 м, от точки (т.3) в сторону фасада к углу дома литер «М» к точке (т.2) – 7,06 м, По фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от точки (т.2) влево к углу к точке (т.1) – 1,43 м, 

<

адрес> земельного участка, предлагаемого в общее пользование сторон (ФИО3 и ФИО4) составляет 23,00 кв.м по 11,50 кв.м. на каждого. В пользование ФИО3 предполагается выделить земельный участок № площадью 297,00 кв.м. (условно назван экспертом). № Описание земельного участка № (условно названного экспертом): По левой боковой границе с соседним участком по 

<

адрес> № по прямой линии: от точки (т.6) к точке (т.7) в сторону тыльной границы – 13,6 м; По тыльной границе участка по прямой линии: от точки (т.7) вправо к строению лит. «Ч» к точке (т.8) – 16,3 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.8) в сторону фасада к углу забора к точке (т.9) – 8,6 м, от точки (т.9) влево к углу забора к точке т.9 (1)– 0,34 м, от точки т.9(1)в сторону фасада к литеру «м5» к точке (т.10) – 17,9 м, от точки (т.10)влево к литеру «М» к точке (т.11) – 2,00 м, от точки (т.11) в сторону фасада к точке (т.12) – 0,6 м, от точки (т.12)влево к точке (т.13) – 4,2 м, от точки (т.13) в сторону тыльной межи к точке (т.14) – 1,0 м. По границе с участком № (условно назван экспертом)по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону тыльной межи к точке (т.15) – 3,2 м, от точки (т.15) влево к точке (т.16) – 1,0 м, от точки (т.16) в сторону тыльной межи к точке (т.17) – 2,2 м, от точки (т.17) вправо к точке (т.18) – 1,1 м, от точки (т.18) в сторону тыльной межи к углу лит. «Х» к точке (т.19) – 5,8 м, от точки (т.19) влево к углу лит. «Х» к точке (т.20) – 2,6 м, от точки (т.20) в сторону тыльной межи к углу навеса к точке (т.21) – 0,6 м, от точки (т.21) влево к углу навеса к точке (т.5) – 6,4 м, По границе с участком № (условно назван экспертом)по прямой линии: от точки (т.5) влево к забору к точке (т.6) – 1,3 м, Площадь земельного участка № составляет -297,00кв.м. 

<

адрес> земельных участков, предполагаемых в пользование ФИО3 составляет 308,50 кв.м., что на 4,5кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю (304,0 м.). В пользование ФИО1предполагается выделить земельный участок № площадью 166,00кв.м. (условно назван экспертом). По фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от угла забора точки (т.24) влево к точке (т.22) –14,9 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.22) в сторону тыльной межи к точке (т.23) – 4,0 м, от точки (т.23) вправо к точке (т.14) – 4,0 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону фасада к точке (т.13) – 1,0 м, от точки (т.13) вправо к точке (т.12) – 4,2 м, от точки (т.12) в сторону тыльной межи к точке (т.11) – 0,6 м, от точки (т.11) вправо к точке (т.10) - 2,0 м, от точки (т.10) в сторону тыльной межи по забору к точке т.9(1)- 17,9 м, от точки т.9(1)вправо к точке т.9- 0,34 м, от точки т.9 в сторону тыльной межи к углу лит «Ч» к точке т.8- 8,6 м, По тыльной границе по прямой линии: от точки т.8 вправо к углу участка к точке т.25- 4,4 м, По границе с соседним участком по 

<

адрес> прямой: от точки т.25 в сторону фасада к точке т.24- 29,8 м. Площадь земельного участка № составляет -166,00кв.м. 

<

адрес> земельных участков, предполагаемых в пользование ФИО1составляет 166,00 кв.м., что на 14,00кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю (152,00.м.). В пользование ФИО4 предполагается выделить земельный участок № площадью 120,00кв.м. (условно назван экспертом). По фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от угла лит «М» точки (т.2) вправо к точке (т.22) –4,0 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.22) в сторону тыльной межи к точке (т.23) – 4,0 м, от точки (т.23) вправо к точке (т.14) – 4,0 м, По границе с участком № (условно назван экспертом)по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону тыльной межи к точке (т.15) – 3,2 м, от точки (т.15) влево к точке (т.16) – 1,0 м, от точки (т.16) в сторону тыльной межи к точке (т.17) – 2,2 м, от точки (т.17) вправо к точке (т.18) - 1,10 м, от точки (т.18) в сторону тыльной межи к углу лит «Х» к точке т.19- 5,8 м, от точки т.19влево к точке т.20- 2,6 м, от точки т.20 в сторону тыльной межи к углу навеса к точке т.21- 0,6 м, от точки т.21 влево к углу навеса к точке т.5- 6,4 м, По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки т.5 в сторону фасада к углу лит «М1» к точке т.4- 9,4 м, от точки т.4 вправо к точке т.3- 0,2 м, от точки т.3 в сторону фасада к точке т.2- 7,06 м, Площадь земельного участка № составляет -120,00кв.м. 

<

адрес> земельных участков, предполагаемых в пользование ФИО4 составляет 131,50 кв.м., что на 20,50 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю (152,00.м.).

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и сохранении жилого дома лит. «М» в реконструированном состоянии, то суд приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования строениями по предложенным вариантам.

Вместе с тем. суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, который отражен в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017 С от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд отклоняет довод истцовой стороны о том, что предложенный экспертами ООО «Альфа-Эксперт» вариант порядка пользования земельным участком не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, так как он является несостоятельным и опровергается объяснениями сторон, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, а также объяснениями стороны ответчиков.

Кроме того, эксперты в своем заключении отметили, что часть земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 отделена от части земельного участка находящегося в пользовании ФИО3 сплошным забором из металлического профилированного листа. В указанном заборе отсутствуют калитки, проходы и проезды. Дверное полотно (на которое указала при проведении экспертного осмотра ФИО3) смонтированное на вертикальной стойке забора со стороны участка находящегося в пользовании ФИО3 - не является проходом. ФИО3 не имеет доступа на территорию части земельного участка находящегося в пользовании ФИО1, а так же не имеет в пользовании строений и сооружений, находящихся на территории части земельного участка в пользовании ФИО1 

При таких обстоятельствах. суд приходит к выводу, что оснований для определения порядка пользования земельным участком по предложенному истцом варианту, не имеется, так как данный вариант не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования как строениями, так и земельным участком на протяжении более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации железнодорожного района 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, определении порядка пользования строениями и земельным участком - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с КН 61:44:0060957:16, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением ООО «Альфа-Эксперт» №.07/2017С от ДД.ММ.ГГГГ:

В общее пользование ФИО3 и ФИО4 выделить земельный участок № площадью 23,00 кв.м.: по левой боковой границе с соседним участком по 

<

адрес> № по прямой линии: от точки (т.1) к точке (т.6) в сторону тыльной границы – 16.5 м, по границе с участком № по прямой линии: от точки (т6) вправо к углу навеса к точке (т.5) – 1,30м, по границе с участком № по ломаной линии: от точки (т.5) в сторону фасада к углу дома литер «М1» к точке (т.4) – 9,4 м., от точки (т.4) вправо к углу дома литер «М» к точке (т.3) – 0,2 м., от точки (т.3) в сторону фасада к углу дома литер «М» к точке (т.2) – 7,06м., по фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от точки (т.2) влево к углу к точке (т.1) – 1,43м.

В пользование ФИО3 выделить земельный участок № площадью 297,00 кв.м. (условно назван экспертом): по левой боковой границе с соседним участком по 

<

адрес> № по прямой линии: от точки (т.6) к точке (т.7) в сторону тыльной границы – 13,6 м; по тыльной границе участка по прямой линии: от точки (т.7) вправо к строению лит. «Ч» к точке (т.8) – 16,3 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.8) в сторону фасада к углу забора к точке (т.9) – 8,6 м, от точки (т.9) влево к углу забора к точке т.9 (1)– 0,34 м, от точки т.9(1) в сторону фасада к литеру «м5» к точке (т.10) – 17,9 м, от точки (т.10) влево к литеру «М» к точке (т.11) – 2,00 м, от точки (т.11) в сторону фасада к точке (т.12) – 0,6 м, от точки (т.12) влево к точке (т.13) – 4,2 м, от точки (т.13) в сторону тыльной межи к точке (т.14) – 1,0 м. По границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону тыльной межи к точке (т.15) – 3,2 м, от точки (т.15) влево к точке (т.16) – 1,0 м, от точки (т.16) в сторону тыльной межи к точке (т.17) – 2,2 м, от точки (т.17) вправо к точке (т.18) – 1,1 м, от точки (т.18) в сторону тыльной межи к углу лит. «Х» к точке (т.19) – 5,8 м, от точки (т.19) влево к углу лит. «Х» к точке (т.20) – 2,6 м, от точки (т.20) в сторону тыльной межи к углу навеса к точке (т.21) – 0,6 м, от точки (т.21) влево к углу навеса к точке (т.5) – 6,4 м, по границе с участком № (условно назван экспертом)по прямой линии: от точки (т.5) влево к забору к точке (т.6) – 1,3 м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок № площадью 166,00 кв.м. (условно назван экспертом): по фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от угла забора точки (т.24) влево к точке (т.22) –14,9 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.22) в сторону тыльной межи к точке (т.23) – 4,0 м, от точки (т.23) вправо к точке (т.14) – 4,0 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону фасада к точке (т.13) – 1,0 м, от точки (т.13) вправо к точке (т.12) – 4,2 м, от точки (т.12) в сторону тыльной межи к точке (т.11) – 0,6 м, от точки (т.11) вправо к точке (т.10) - 2,0 м, от точки (т.10) в сторону тыльной межи по забору к точке т.9(1)- 17,9 м, от точки т.9(1) вправо к точке т.9- 0,34 м, от точки т.9 в сторону тыльной межи к углу лит «Ч» к точке т.8- 8,6 м, по тыльной границе по прямой линии: от точки т.8 вправо к углу участка к точке т.25- 4,4 м, по границе с соседним участком по 

<

адрес> прямой: от точки т.25 в сторону фасада к точке т.24- 29,8 м. 

В пользование ФИО4 выделить земельный участок № площадью 120,00 кв.м. (условно назван экспертом): по фасадной границе вдоль 

<

адрес>: от угла лит «М» точки (т.2) вправо к точке (т.22) – 4,0 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.22) в сторону тыльной межи к точке (т.23) – 4,0 м, от точки (т.23) вправо к точке (т.14) – 4,0 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки (т.14) в сторону тыльной межи к точке (т.15) – 3,2 м, от точки (т.15) влево к точке (т.16) – 1,0 м, от точки (т.16) в сторону тыльной межи к точке (т.17) – 2,2 м, от точки (т.17) вправо к точке (т.18) - 1,10 м, от точки (т.18) в сторону тыльной межи к углу лит «Х» к точке т.19- 5,8 м, от точки т.19 влево к точке т.20- 2,6 м, от точки т.20 в сторону тыльной межи к углу навеса к точке т.21- 0,6 м, от точки т.21 влево к углу навеса к точке т.5- 6,4 м, по границе с участком № (условно назван экспертом) по ломаной линии: от точки т.5 в сторону фасада к углу лит «М1» к точке т.4- 9,4 м, от точки т.4 вправо к точке т.3- 0,2 м, от точки т.3 в сторону фасада к точке т.2- 7,06 м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.