Дело № 2-508/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2020 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В., 

при секретаре Фроловой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о переходе права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Б.Н.ИБ., ФИО4, администрации МО Богдановский сельсовет (адрес обезличен), указав в обоснование заявленных требований, что (дата обезличена) в (адрес обезличен) умер (данные о личности обезличены) На день смерти наследодателю принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен). 

После смерти (данные о личности обезличены) было открыто наследственное дело (номер обезличен). Наследником по закону после смерти наследодателя А.И.ФА. являлась его супруга (данные о личности обезличены) На часть наследственного имущества (данные о личности обезличены) получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества также входили указанные жилой дом и земельный участок, однако свидетельства о праве на наследство по закону на них не выдавались. 

(дата обезличена) (данные о личности обезличены) продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному указанному адресу, ФИО2 за 

<

данные изъяты>., о чем был составлен акт купли-продажи от (дата обезличена), содержащий все существенные условия договора купли-продажи, и заверен главой администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области (данные о личности обезличены)

Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ни продавец, ни покупатель в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не обращались. 

Полагает, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует уплата денежных средств за указанную недвижимость, их принятие в качестве расчета за продажу, передача недвижимости в её фактическое владение и пользование, использование жилого дома и земельного участка по назначению, несение бремени содержания указанной недвижимости. 

(дата обезличена) в (адрес обезличен) (данные о личности обезличены) умерла. Со слов наследников в установленный законодательством шестимесячный срок для оформления наследственных прав никто из наследников к нотариусу не обращался. На сайте в сети Интернет в реестре наследственных дел информация о наличии наследственного дела после смерти (данные о личности обезличены) отсутствует.

Наследниками умерших (данные о личности обезличены) и (данные о личности обезличены) являются их дочери ФИО3, ФИО4, которые каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилого дома и земельного участка не предъявляют. 

В связи со смертью наследодателей и отсутствием надлежаще оформленных документов на спорный жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности оформить свои права на указанную недвижимость. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является смерть продавца (данные о личности обезличены) 

В настоящий момент земельный участок поставлен на кадастровый учет, составлен технический план здания – жилого дома, присвоен почтовый адрес. 

Просила суд зарегистрировать переход права собственности от (данные о личности обезличены) к ФИО2 на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен), признать право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество. 

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № (номер обезличен) от (дата обезличена), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представитель ответчика администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От главы МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковое заявление полностью. 

От представителя третьего лица администрации МО Тоцкого района ФИО7, действующей на основании доверенности от (дата обезличена) сроком на 3 года, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила принять решение в пользу истца.

Третье лицо ФИО5 также в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Как следует из телефонограммы, против удовлетворения требований истца не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, А.И.ФБ., умершему (дата обезличена), принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании самостоятельного строительства за счет собственных средств, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по этому же адресу, на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается выписками из похозяйственной книги МО Богдановский сельсовет (адрес обезличен) от (дата обезличена) и от (дата обезличена). 

Согласно справке администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района от (дата обезличена) (номер обезличен), в доме по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем (данные о личности обезличены), проживали и были зарегистрированы (данные о личности обезличены) с (дата обезличена) по (дата обезличена) до дня смерти, (данные о личности обезличены) с (дата обезличена) по (дата обезличена) в связи с выездом.

Из выписки из похозяйственной книги МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, выданной главой МО Богдановский сельсовет Тоцкого района (дата обезличена), следует, что в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), никто не зарегистрирован. 

Как следует из материалов наследственного дела (номер обезличен), после смерти (данные о личности обезличены) в права наследования вступила его супруга (данные о личности обезличены) 

(дата обезличена) между (данные о личности обезличены) и ФИО2 заключен договор купли-продажи, о чем составлен акт купли-продажи дома по адресу: (адрес обезличен), в котором указано о продаже жилого дома со всеми относящимися к дому постройками и земельным участком за 

<

данные изъяты>. Из акта следует, что ФИО2 передала деньги в сумме 

<

данные изъяты> (данные о личности обезличены) 

Подписи (данные о личности обезличены) и ФИО2 заверены главой администрации Богдановского сельсовета (адрес обезличен), в акте стоит его подпись и печать. 

По существу указанный договор купли-продажи, поименованный как «Акт купли-продажи», содержит существенные условия договора о его предмете, цене.

Из похозяйственной книги следует, что (данные о личности обезличены) снялась с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) в связи с выездом

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

(дата обезличена) (данные о личности обезличены) умерла. 

Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, администрации МО Богдановский сельсовет (адрес обезличен) о регистрации перехода права, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сообщению нотариуса Орского нотариального округа (адрес обезличен) ФИО8 от (дата обезличена), наследственное дело к имуществу (данные о личности обезличены), умершей (дата обезличена), не заводилось. 

Из кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является (данные о личности обезличены) (собственность, (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Аналогичные сведения о характеристиках объекта недвижимости – спорного земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН, поступившей по запросу суда (дата обезличена), из которой следует, что земельный участок по адресу (адрес обезличен), поставлен на кадастровый учет, кадастровый (номер обезличен), площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Особые отметки: правообладатель (данные о личности обезличены) 

Как следует из ответа ГБУ «(адрес обезличен)» от (дата обезличена) (номер обезличен), сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: (адрес обезличен), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена). 

Согласно техническому плану здания, подготовленному (дата обезличена), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет следующие характеристики: площадь 

<

данные изъяты> год завершения строительства 1986, номер кадастрового квартала в котором расположен объект недвижимости (номер обезличен), кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (номер обезличен)

На основании постановления главы МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области (номер обезличен)-п от (дата обезличена) в целях упорядочения адресного учета в селе (адрес обезличен) жилому дому, принадлежащему (данные о личности обезличены), присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что (данные о личности обезличены) принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), право собственности на которые перешли к ней по праву наследования после смерти супруга (данные о личности обезличены)

(дата обезличена) (данные о личности обезличены) распорядилась принадлежащими ей на праве собственности жилым домом и земельным участком, продав истцу ФИО2, о чем между ними был составлен акт купли-продажи, содержащий все существенные условия договора купли-продажи.

Жилой дом и земельный участок были переданы истцу ФИО2 при подписании данного акта купли-продажи в фактическое владение и пользование, покупателем были уплачены денежные средства за недвижимость, истец несет бремя содержания указанного жилого дома и земельного участка, то есть воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Никто из сторон договор купли-продажи не оспаривает. 

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между (данные о личности обезличены) и ФИО2, в связи со смертью продавца. 

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 62 названного постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из акта купли-продажи, между (данные о личности обезличены) и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Иного в материалы дела представлено не было ни при рассмотрении данного гражданского дела, ни при рассмотрении гражданского дела (номер обезличен). 

Государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок к ФИО2 не состоялась по причине смерти продавца. После смерти продавца (данные о личности обезличены) правопритязания со стороны ее наследников в отношении данного имущества отсутствуют, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО2 приобрела вследствие самого факта заключения договора. 

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом (данные о личности обезличены) исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем ФИО2 исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (его смерть), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья О.В. Евсеева