Дело № 2-966/2021 

УИД 33RS0008-01-2021-001802-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район. С учетом уточнений просит сохранить жилое помещение общей площадью 54,2 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация МО Купреевское сельское поселение Гусь-Хрустального района Владимирской области.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка указанной квартиры, которые выразились в возведении пристройки, перепланировки и переустройстве основной части квартиры. В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь квартиры до 54,2 кв. м. Истец обращалась в администрацию МО Гусь-Хрустальный район за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ в связи с самовольной реконструкцией. В соответствии с заключениями соответствующих организаций выполненные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают законные права и интересы других лиц. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указали, что администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация МО Купреевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют (л.д. 58, 59).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м. и земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> (договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 7, 8, 9-12, 22, 23, 64, 69).

Многоквартирный жилой дом малоэтажной застройки по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> является трехквартирным; 

<

адрес> № объединены согласно техпаспорту (справка ГУП ВО «БТИ» Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 48).

Квартира № площадью 69, 3 кв.м. по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому – ФИО5 и ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 13-14).

Квартира № площадью 100, 8 кв.м. по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15-16, 66-67).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ей 

<

адрес> (л.д. 18-20, 24-28). 

Реконструкция заключается в возведении пристройки и перепланировке и переустройстве основной части лит.А. Пристройка примыкает к левой рубленой стене основной части дома лит.А и к задней кирпичной стене лит. А1 с устройством деформационных швов, возведена в пределах холодной пристройки лит.а. В пристройке размещены прихожая поз.3. 

Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключаются в разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции между кухней поз.6 и коридором поз.5, разборке отопительно-варочной печи размером 1,25х1,3м и возведении новой размером 0,87х1м того же назначения, на прежнем основании и с сохранением места расположения дымовой трубы. В лит.А размещены две жилые комнаты поз.7,8, кухня поз.6, коридор поз.5.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки изменилась общая площадь квартиры и по данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять 54,2 кв. м без учета помещения 1– терраса и без учета помещения 2 - терраса. Указанные помещения изображены на плане помещения, но не включены в площадь 

<

адрес>, т.к. согласно п.12 Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь внутриквартирной лестницы и иные (л.д. 20).

Истец предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции квартиры, обратившись в МКУ «ОИОГД МО 

<

адрес>» за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ в связи с самовольной реконструкцией (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.31).

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-30), отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-28), ОНД и ПР по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.60) самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка 

<

адрес>, выполненные ФИО1 в 

<

адрес> по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают требования СП 54.13330.2016 и ВСН 61-89 (р), и требований пожарной безопасности.

Ответчик – администрация МО Гусь-Хрустальный район не возражает против исковых требований истца, в случае если, при реконструкции, переустройстве и перепланировке соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушаются права третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – администрации МО Купреевское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО5, ФИО6 (сособственники 

<

адрес>) возражений по существу иска не представили.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> площадью 54,2 кв.м. по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка 

<

адрес> по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, выполненные ФИО1, не нарушают строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 54,2 кв. м., расположенную по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья Е.Е. Овчинникова