Дело № 2-390/2021 

УИД 42RS0016-01-2021-000333-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 17 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Саруевой Е.В., при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке ответчик является собственником нежилого здания, общей площадью 902 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 426 кв.м., с кадастровым номером №:1. С момента регистрации права собственности и до продажи объекта ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял, использовал земельный участок без внесения платежей за пользование им. Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 ЗК РФ. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2017-2020 годы выполнен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и составляет 154 588,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 18.08.2020 составляют 18101,82 руб.. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 18.08.2020 в размере 154 588,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 18.08.2020 составляют 18101,82 руб.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 23.01.2018 по 18.08.2020 в размере 112348,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 18.08.2020 в размере 8 868,98 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы иска поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, из которых следует, что он с истцом договор аренды земельного участка не заключал, при этом открыто и законно владел помещением по 

<

адрес>, кроме того, истцом не доказан факт приобретения и сбережения имущества ответчиком. Просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части первой, второй статьи 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Предоставление земельных участков в аренду в силу положений ст. ст. 606 - 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ осуществляется за плату.

По Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 N 1/6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанного имущества ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником отдельно стоящего 2х-этажного здания, находящегося по адресу 

<

адрес>, общей площадью 902 кв.м, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, площадью 426 кв.м., с кадастровым номером №, что следует из самого договора и выписки из ЕГРН (л.д. 7-8). Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №1, относится к землям населённых пунктов, с кадастровой стоимостью 1921357,98 руб. (л.д.42).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика ФИО1 на отдельно стоящее здание, находящееся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 902 кв.м, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности и право собственности ООО «КапиталСтрой», учредителем которого является ФИО1. Согласно договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> и новым собственником объекта недвижимости - ООО «

<

данные изъяты>», арендодатель сдал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенный по 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ФИО3 до 19.08.2020 года являлся собственником здания по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0102005:1, находящимся в государственной собственности. Письменными возражениями ФИО1 подтверждается, что ответчик открыто владел вышеуказанным зданием, однако договор аренды земельного участка с истцом не был заключен, плата за пользование земельным участком ответчиком не производилась. Ответчиком не представлены суду доказательства платы за пользование данным участком земли в период владения объектом недвижимости, расположенном на нем, на праве собственности. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями его аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения им без права распоряжения. 

Таким образом, учитывая отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по использованию спорного земельного участка, площадью 426 кв.м., суд признает возникновение задолженности ответчика перед истцом при его пользовании, как обязательство, возникшее вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных исковых требований и в пределах срока исковой давности, составляющий три года (п.1 ст.196 ГК РФ (иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, как собственник объекта недвижимости по 

<

адрес>, расположенного на спорном земельном участке, который пользовался им без каких-либо законных оснований, суд считает, что с него подлежит взысканию задолженность по оплате за его использование в виде арендной платы, как неосновательное обогащение.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить неосновательное обогащение не имеется.

При этом, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком производится в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» с учетом установленных правил и формул.

Так, расчет следует производить по формуле А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где: А – размер арендной платы, КС – кадастровая стоимость земельного участка, Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка=0,02, Ку- коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, Ки- произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 921 357, 98 руб., что подтверждается справочной информацией Росреестра (л.д.9).

Согласно представленного расчета неосновательное обогащение за период с 23.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1921357,98 руб. х 0,02 х 1,10032 х 343/365=39733,66 руб., за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 составляет 1921357,98 руб. х 0,02 х 1,10032 х 31/365=3591,09 руб., за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составляет 1921357,98 руб. х 0,02 х 1,14763376 х 334/365=40354,80 руб., за период с 01.01.2020 по 18.08.2020 составляет 1921357,98 руб. х 0,02 х 1,1820627728 х 231/366=28668,81 руб.. Итого за период с 23.01.2018 по 18.08.2020 сумма неосновательного обогащения составила 112 348,36 руб.

Проверив произведенный расчет, суд, полагает, что заявленные требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 23.01.2018 по 31.12.2018 в размере 112 348,36 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик плату за пользование спорным земельным участком в нарушение действующего законодательства не вносил, то с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в период исковой давности (с 01.02.2018 по 18.08.2020) в размере 8 868,98 руб. Суд, проверив предоставленный истцом расчет данной суммы, приходит к выводу, что он произведен в рамках заявленных требований верно, ответчиком, в порядке ст. 56 УПК РФ, не представлен иной расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, всего с ответчика ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка подлежит взысканию сумма задолженности в размере 121217,34 руб. (112348,36 руб. (неосновательное обогащение) + 8868,98 руб. (проценты)). 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден по закону, в размере 3624,35 руб., расчет: (121217,34 руб. - 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения в размере 112348 рублей 36 копеек, проценты пользование чужими денежными средствами в размере 8868 рублей 98 копеек, всего 121217 (сто двадцать одну тысячу двести семнадцать) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – город Новокузнецк Кемеровской области государственную пошлину в размере 3624 (три тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021.

Председательствующий: Е.В. Саруева