РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2915 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № 44 от 25.10.2018 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3. 

В обоснование иска истец указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадь 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2017 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана уточнения границ и площади земельного участка. 

В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 2785 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, однако соответствует Плану № содержащемуся в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>. Межевой план был истцом отправлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и 16.07.2018 года было получено Уведомление о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка приостанавливается в связи с тем, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, в том числе в связи с тем, что фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2915 кв.м. не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области № от 23.12.1998 года, за ФИО1 (мать истца) закреплен земельный участок, с условным номером №, площадью по документам 2000 кв.м., фактической площадью 2758 кв.м. Право собственности на указанный участок было зарегистрировано за ФИО1 в площади по документам, границы участка не устанавливались. В этой же площади участок был подарен истцу по договору дарения. При подготовке межевого плана кадастровым инженером во избежание разрыва (чересполосицы) уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, были скорректированы границы в т. 1-2 и 3-4 Плана, в связи с чем, изменились длины границ спорного участка, площадь участка составила 2915 кв.м. На местности участок соответствует фактическому использованию. Спора по границам нет. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, причины неявки суду не известны.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился отзыв на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадь 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадью 2000 кв.м., местоположение и границы земельного участка подлежит уточнению при межевании. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 10.07.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж. При подготовки межевого плана кадастровым инженером были использованы материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Усолье от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области от 23.12.1998 г. № "О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Усолье". В соответствии с Планом 9:68 площадь земельного участка составляет 2758 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2758.0 кв.м. Площадь не соответствует сведениям ЕГРН, но соответствует Плану 9:68. Во избежание разрыва (чересполосицы) уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с КН №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, границы в т. 1-2 и 3-4 Плана № были скорректированы, в связи с чем изменились длины границ участка, площадь составила 2915 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, 

Межевой план был отправлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и 16.07.2018 года было получено Уведомление о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка приостанавливается в связи с тем, что содержание межевого плана, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, в том числе в связи с тем, что фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2915 кв.м. не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 14.12.2018г. №25272, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>. Собственник участка ФИО4 

Вместе с тем из объяснений кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана от 10.07.2017 года были использованы координаты земельного участка с КН № полученные из сведений ЕГРН (КПТ № 63-00-102/14-480036 от 02.07.2014 года выдано: филиалом ФГБУ «ФКП» по Самарской области). В данном КПТ точка земельного участка с № соответствующая т.10 межевого плана, имеет значение: №. Однако при подготовке схемы расположения земельного участка для суда были запрошены актуальные, на момент подачи искового заявления сведения ЕГРН, а именно КПТ №99/2018/207901021 от 23.10.2018г., содержащий координаты в системе МСК, в соответствии с действующим законодательством, в котором координатная точка земельного участка с КН № имеет иное значение, а именно №, данные актуальные сведения были отражены в Схеме, и являются верными. В связи с этим при внесении координат из межевого плана т.10 дает пересечение участков КН №, данное пересечение полностью исключается при использовании актуальных сведений отраженных в Схеме. 

В связи с чем, пересечения на данный момент отсутствуют, так как сведения о границе ЗУ с КН № (спорный земельный участок) скорректированы под актуальные сведения о земельном участке с КН №, и т.10 является единой для обоих участков, и имеет одно значение.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2915 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

в соответствии со схемой расположения земельного участка № 44 от 25.10.2018 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2019 года.