Дело № 2-4634/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Благодатских Г.В.,

при секретаре Примак О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: .... В настоящее время собственником выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой площади квартиры изменились. Жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м. Истец просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Истец в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени слушания по делу извещена в установленном законом порядке. Представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Рубцовский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** . 

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцом была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: в двухкомнатной квартире (согласно технического плана этажа) санузел стал совмещенным санузлом за счет объединения туалета с ванной комнатой (по проекту) и увеличился до 4,3 кв. м. за счет проходной части площади коридора . При этом были разобраны несущие перегородки санкабины с дверными проемами, заделка дверного проема в кухню и устройство новой перегородки с дверным проемом в совмещенный санузел. При увеличении площади совмещенного санузла площади коридора уменьшилась с 4,6 кв. м. до 3,1 кв.м. Площадь шкафа увеличилась с 1,4 кв. м. до 1,6 кв. м. за счет части площади коридора путем переноса несущей перегородки с дверным проемом. В связи с этим площадь коридора уменьшилась до 1,1 кв.м. При перепланировке общая площадь квартиры уменьшилась с 44,00 кв. м до 43,2 кв. м., жилая площадь квартиры сохранена. 

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***, площади квартиры по адресу: ... до перепланировки по проекту составляли: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. После перепланировки и переустройства площади квартиры по факту составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м. 

Указанная перепланировка (переустройство) была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры в жилом доме по ... в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровья физических лиц. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Рубцовского межмуниципального отдела) суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Г.В. Благодатских 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017