Дело УИД № 52RS0006-02-2023-005601-73

Производство: № 2-1415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 10 февраля 2025 год

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при помощнике судьи Третьяковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

прокурора Паршиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о прекращении права пользования жилым помещением, возмещении материального и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о возмещении с собственника квартиры 

<

адрес> суммы материального ущерба в размере 350 000 руб.; прекращении права пользования ФИО4 квартирой 

<

адрес> и расторжении с ним договора социального найма, а также взыскания компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., с собственника квартиры 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что истец является долевым собственником (1/2 доли) кв

<

адрес>. В период с 2019 г. по 2023 г. неоднократно происходил пролив из квартиры № На регистрационном учете в кв.

<

адрес> состоит ФИО4, который ведет асоциальный образ жизни. Поскольку указанная квартира является муниципальной собственностью, истец обращалась в Администрацию Сормовсокго район г.Н.Новгорода с просьбой о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4

Судом, в порядке ст.39 ГПК РФ принят отказ истца ФИО1 от данного иска в части требования о взыскании суммы ущерба в размере 350 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшей отказать в заявленных требованиях, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником жилого помещения, квартиры 

<

адрес>, является истец ФИО1, и ФИО6 (по ? доли в праве).

Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

09.09.2022 г. между администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода и ФИО4 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 (наниматель) с 06.04.2005 г., а также ФИО5 с 12.01.2023 г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ООО «Маяк Сормова 800».

Согласно акта от 28.07.2022 г., составленного ООО СПРЖТ «Комсомольский» установлен факт пролития кв

<

адрес>, которое произошло из кв.№ по причине халатности (разбит унитаз).

Согласно акта от 01.06.2023 г., составленного ООО СПРЖТ «Комсомольский» установлен факт пролития кв.

<

адрес>, которое произошло из кв.№. Причины пролития не установлены, по причине отсутствия доступа в кв.№.

Согласно дополнения к акту от 14.06.2023 г., составленного ООО СПРЖТ «Комсомольский» установлен факт пролития кв.

<

адрес>, которое произошло из кв.№ по причине халатности жителя. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

Кроме того, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.02.2024 г. (КУСП № от 16.02.2024 г.) 16.02.2024 г. произошло пролитие кв.

<

адрес>, которое произошло из кв.№, ввиду повреждения ФИО4 трубы в туалете. ФИО4 злоупотребляет алкоголем и ведет асоциальный образ жизни.

29.02.2024 г. первым заместителем главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода направлен ответ на обращение ФИО1, согласно которого 03.08.2023 г. осуществлен комиссионный выход по адресу проживания ФИО4, с целью проведения обследования и составления акта. Доступа в жилое помещение не представлено. Нанимателю направлено предупреждение о необходимости содержания жилого помещения и общего имущества в надлежащем состоянии.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав из судебной защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 3 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то расторжение договора социального найма и выселение граждан из жилого помещения возможны по требованию наймодателя, которым является собственник жилого помещения. Кроме того, выселение возможно только после предупреждения нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Истец ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения и не вправе требовать расторжения с ответчиком договора социального найма по причинам систематического нарушения прав и законных интересов истца, указанным в исковом заявлении, поскольку права на обращения с данным иском и при наличии соответствующих доказательств принадлежат собственнику жилого помещения городу Нижнему Новгороду. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 г.

Председательствующий Калякулин Ю.А.