72RS0014-01-2021-008772-33 

Дело №2-5175/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Русь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке, указывая, что ООО «УК «Русь» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования мест общего пользования, произведенного на основании письма Департамента безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тюмени от 03.12.2020 г., установлено, что в первом подъезде между девятым и десятым этажами межлестничной площадки в месте расположения мусоропровода многоквартирного дома установлены двери в нише под мусоропровод. Путем опроса жителей дома выявлено, что двери установлены жильцами квартиры № 36 (ответчиками). Ими оборудовано кладовое помещение путем установки металлической двери, отсекающей часть лестничной площадки, ограничивающей доступ к местам общего пользования. Уведомлением от 04.12.2020 г. истец потребовал осуществить демонтаж металлической двери. Кроме того, 02.03.2021 г. ОАП и Д по г. Тюмени и Тюменскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области в адрес истца выдано предписание № 18-в/1/1, в соответствии с которым надзорный орган обязал Общество устранить нарушение требований пожарной безопасности, выражающееся в том, что на всех лестничных клетках многоквартирного жилого дома расположены кладовые. 20.03.2021 г. в своих объяснениях, данных помощнику УУП ОП-1 УМВД России по г. Тюмени, ФИО2 признала, что использует совместно с ответчиками указанное кладовое помещение, оборудованное в первом подъезде между девятым и десятым этажами межлестничной площадки в месте расположения мусоропровода многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Установка данной металлической двери является нарушением прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома. Документов, подтверждающих законность установки металлической двери, от собственников квартиры № 36 не поступало. На основании изложенного, просит обязать ответчиков устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке между девятым и десятым этажами 1 подъезда за свой счет, обязать ответчиков привести места общего пользования на лестничной площадке между девятым и десятым этажами 1 подъезда по адресу: 

<

адрес> в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) за свой счет, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признавая причины неявки ответчиков в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчиков (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель третьего лица ГЖИ по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК «Русь» (истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 30.10.2017 г.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается никем из сторон.

04.12.2020 г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление, согласно которому от собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление о демонтаже металлической двери, установленной в местах общего пользования, а именно между девятым и десятым этажами в месте расположения мусоропровода. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома установлен факт оборудования кладового помещения путем установки металлической двери, отсекающей часть лестничной площадки, ограничивающей доступ к местам общего пользования, от кладового помещения идет неприятный запах. Просит незамедлительно демонтировать металлическую дверь или сообщить в письменном виде сведения о том, кем перегородка установлена.

Ответа на данное уведомление от ответчиков не поступило, требования истца остались без удовлетворения, факт принадлежности металлической двери и права собственности на жилое помещение ответчиками не оспорены.

02.03.2021 г. ОАП и Д по г. Тюмени и Тюменскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области в адрес истца выдано предписание № 18-в/1/1, в соответствии с которым надзорный орган обязал Общество устранить нарушение требований пожарной безопасности, выражающееся в том, что на всех лестничных клетках многоквартирного жилого дома расположены кладовые. 

20.03.2021 г. в своих объяснениях, данных помощнику УУП ОП-1 УМВД России по г. Тюмени, ФИО2 показала, что проживает длительное время по адресу: 

<

адрес>, квартира находится в их собственности, использует совместно с ответчиками указанное кладовое помещение, оборудованное в первом подъезде между девятым и десятым этажами межлестничной площадки в месте расположения мусоропровода многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, где хранят личные вещи.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 ч.2 п.п.3.1.ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания установлен ст.45 ЖК РФ.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что принималось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о разрешении им устраивать кладовое помещение на межлестничной площадке между девятым и десятым этажами 1 подъезда путем установки металлической двери в нише под мусоропровод, в связи с чем суд считает, что ответчиками незаконно установлено помещение – вышеуказанная дверь, что нарушает права других собственников многоквартирного дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили, как не предоставили доказательств тому, что спорная металлическая дверь возведена не ими, а иными лицами; доказательств тому, что имеется решение общего собрания собственников жилого дома по установлению вышеуказанной двери.

Принимая во внимание, что судом установлено, что ответчиками незаконно была установлена металлическая дверь в местах общего пользования, ответчики обязаны произвести демонтаж незаконно установленной двери.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 36, 44, 45 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247, 290 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа кладового помещения на межлестничной площадке между девятым и десятым этажами 1 подъезда за свой счет. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести места общего пользования на лестничной площадке между девятым и десятым этажами 1 подъезда по адресу: 

<

адрес> в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) за свой счет.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО «УК «Русь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (-ами) путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.

Судья Бубнова О.В. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 12 июля 2021 года.