Дело № 2-2409/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю., 

с участием ФИО1, ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России в Пролетарском районе г.Ростова-на-Дону о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, выселении и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании денежных средств в сумме 737529 руб., уплаченных в счет погашения кредитного обязательства перед ОАО «ТрансКредитБанк» по договору № от 01.07.2010г. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора № на участие в инвестирование строительства от 19.07.2005г., договора об уступке права требования от 27.03.2006г., квартира приобретена за счет собственных средств. 

В указанной квартире вместе с истцом зарегистрирован и проживает сын ФИО2, который не ведет с ней совместное хозяйство, не оказывает материальной, физической, моральной и иной помощи, несмотря на то, что она является пенсионером, инвалидом второй группы и нуждается в помощи по ведению домашнего хозяйства, семейные отношения между сторонами фактически прекращены. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы на поддержание надлежащего состоянии квартиры, ремонтные работы, не помогает своей матери, являющейся инвалидом. По мнению истца в связи с этим ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, должен быть выселен, а также снят с регистрационного учета, но в добровольном порядке ответчик отказывается выполнить эти требования. 

Кроме того, у ФИО2 имеются основания приобреитения правасобствености на иное жилое помещение, поскольку по договору 330В-210 о долевом участии в строительстве, заключенному 07.06.2016г. между ответчиком и ООО «Полет», ответчик обязуется принять объект долевого строительства – квартиру общей площадью 25,63 кв.м. 

При этом ранее истец предприняла все возможные меры для обеспечения ответчика собственным жильем, вложила собственные средства в счет погашения кредита, предоставленного ОАО «ТрансКредитБанк» в целях приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

01.07.2010г. между банком и ФИО2, ФИО1 был заключен договор о кредитной линии №, согласно которого общая сумма кредита на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность ответчика составила 1800000 руб. на срок не позднее 30.09.2021г. Однако обязательства были исполнены истцом досрочно путем внесения собственных денежных средств 14.10.2013г. в размере 737 529 руб.

Также ФИО1 был оплачен ремонт квартире ответчика, который всегда проживал со своей матерью. Однако в сентябре 2017г. истцу стало известно, что ФИО2 продал принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес> 28.04.2016г. ФИО3 за 3900000 руб., а полученные денежные средства использовал для удовлетворения собственных нужд, не поставив в известность истца и не возместив ей денежные средства, внесенные в счет погашения кредитного обязательства и в целях осуществления ремонта.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги в Сбербанке, чинит бытовую технику и не хочет выселяться, не понимает с чем связаны претензии. Они с матерью пользуются общим имуществом, раз в неделю он покупает еду, готов оплачивать расходы. Срок сдачи приобретенной им по договору долевого участия квартиры во втором квартале 2018 года, но ещё дом не сдан. Просил применить срок исковой давности, поскольку последний платеж, внесенный по кредиту матерью был в 2013 году и он не просил её этого делать.

В судебное заседание старший помощник прокурора Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Филиппова Е.А., полагала, что заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, а в части требований о взыскании денежных средств, уплаченных ФИО1 в счет погашения кредитного обязательства ФИО2 перед ОАО «ТрансКредитБанк» по договору № от 01.07.2010г. в размере 737 529 руб. оснований для их удовлетворения не имеется, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России в Пролетарском районе г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Исходя из ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора № на участие в инвестирование строительства от 19.07.2005г., договора об уступке права требования от 27.03.2006г., акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.09.2005г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 55,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2010г. серии № №, выданным УФСГРКиК по РО, выпиской из ЕГРН от 26.03.2018г. № (л.д.№).

Согласно справки ТСЖ «Самоцветы» № от 10.05.2018г. ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 06.10.2006г. по настоящее время (л.д.№).

Также в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован с 06.10.2016г. сын истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.№).

Согласно квитанциям ТСЖ «Самоцветы» за январь - апрель 2018г. по лицевому счету ФИО1 оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется собственником жилого помещения за 2-х проживающих (л.д.№).

Вместе с тем, семейные отношения между истцом и ответчиком в настоящее время прекращены, между сторонами сложились неприязненные отношения, общее хозяйство ими не ведется. Для получения помощи в повседневном быту истец заключила договор на оказание нестационарных социальных услуг гражданам пожилого возраста и инвалидам на дому № от 14.01.2014г. с МБУ «Центр социально обслуживания населения Пролетарского района г.Ростова-на-Дону. Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами по делу на предмет пользования ФИО2 спорным жилым помещением суду не представлено, истец категорически возражает против проживания ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Более того, 07.06.2016г. ФИО2 приобретено право требовать от застройщика ООО «Полет» по заключенному договору о долевом участии в строительстве передачи после завершения строительства квартиры №№ общей площадью 25,63 кв.м. в многоквартирном жилом доме № – 3 этап строительства жилой застройки с объектами социально-культурного и коммунального значения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСАФ, участок 4, срок сдачи в эксплуатацию которого установлен с учетом уведомления от 31.10.2016г. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о выселении его из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 16, 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет погашения кредитного обязательства ФИО2 перед ОАО «ТрансКредитБанк» по договору №№ от 01.07.2010г. в сумме 737 529 руб., суд исходит из следующего. 

По условиям договор о кредитной линии №№, заключенного 01.07.2010г., ФИО2 и ФИО1 выступили в качестве солидарных заемщиков перед ОАО «ТрансКредитБанк» и обязались возвратить предоставленный банком кредит в сумме 1800000 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2, и уплатить проценты за кредит по ставке 10,5% ежемесячными аннуитетными платежами в срок до 30 сентября 2021 г. (л.д.№).

Согласно справке ОАО «ТрансКредитБанк» № от 17.10.2013г. обязательства по договору о кредитной линии № от 01.07.2010г., заключенному с ФИО2, ФИО1 были исполнены в полном объеме 14.10.2013г. (л.д.№).

Ответчиком не оспаривалось, что денежные средства на счет ФИО2 в сумме 737 529 руб. для погашения задолженности по кредиту были внесены 14.10.2013г. ФИО1, что также подтверждается приходным кассовым ордером № от 14.10.2013г. (л.д.№) и выпиской по счету на имя ФИО2 (л.д.№).

При этом право собственности на квартиру, приобретенную с использование кредитных средств по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано 07.07.2010г. за ФИО2 (л.д.№), который 28.04.2016г. продал её ФИО3 за 3900000 руб. (л.д.№). 

Однако, доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о возврате денежных средств, оплаченных по обязательствам перед ОАО «ТрансКредитБанк» за приобретаемое ответчиком имущество, истцом не представлено.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности к рассматриваемому делу.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Данный иск предъявлен в суд 14.05.2018г., в то время как денежные средства были внесены истцом в банк на счет ответчика 14.10.2013г. Таким образом, срок исковой давности был пропущен.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом заявлено не было.

Принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1, исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается в местный бюджет с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных исковых требований в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 -удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 доход местно бюджета госпошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.06.2018г.

Судья: