2-603/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Липовской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Строитель» МР Яковлевский район Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями и земельный участок

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 25.05.2017г.)

истец, представитель ответчика не явились, уведомлены в установленном порядке (ст. 113 ГПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 

<

дата>. в собственность ФИО1 передана квартира (одна вторая часть жилого дома), расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок в договор включен не был. 

<

дата> договор зарегистрирован в БТИ.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Истец с момента заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения обрабатывает земельный участок и несет бремя содержания указанного имущества.

Дело инициировано иском ФИО1 Заявитель, ссылаясь на допущенные неточности при указании объекта недвижимости, невозможность оформления земельного участка, расположенного под часть жилого дома в собственность, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с наименованием объекта – часть жилого дома, состоящую из части жилого дома (литера 

<

данные>) с частью пристройки (литера 

<

данные>) общей площадью 

<

данные> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель иск поддержал.

От ответчика представитель не явился, возражений не представлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата>. Арендным малым предприятием ПМК-9 «Белгородводстрой» в собственность ФИО1 передана квартира (одна вторая часть жилого дома), расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные> кв.м. (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отчуждении объекта недвижимости право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации такого права (ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии с положениями ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как видно из представленных истцом доказательств он ограничен в правах как собственник указанного жилого помещения, поскольку в договоре жилое помещение поименовано как квартира, а согласно техническому паспорту от 

<

дата>. (л.д.8-12) является частью жилого дома.

Определяя технические характеристики спорного объекта недвижимости, суд исходит из данных технического паспорта, согласно которому объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома, общая площадь помещения составляет 

<

данные> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные> кв.м.

Таким образом, ФИО1 принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из смысла ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о продаже истцу земельного участка, на котором расположена часть жилого дома. Вместе с тем, согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные> кв.м. по адресу: 

<

адрес> указан ФИО1 (л.д.13), ФИО1 оплачивает земельный налог за указанный участок (л.д.14-20)

В соответствии с требованиями ст.1, ч.1 ст.35 ЗК РФ, в связи с переходом права собственности на часть жилого дома на основании договора купли-продажи, к истцу перешло также право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает представленные истцом доказательства допустимыми, относимыми и достоверными и в совокупности позволяющими суду сделать однозначный вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Город Строитель» МР Яковлевский район Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями и бытовыми сооружениями и земельный участок – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома с наименованием объекта – часть жилого дома, состоящую из части жилого дома (литера 

<

данные>) с частью пристройки (литера 

<

данные> общей площадью 

<

данные> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

номер>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. 

Судья И.М. Польшикова