УИД 42RS0017-01-2021-001064-80

Дело № 2-553/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

20 июля 2021 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-5» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-5» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в размере 63615,04 руб. за период с 17.09.2018 по 09.11.2020; пеню в размере 8786 руб. 22 коп. за период с 14.01.2020 по 20.04.2021; госпошлину в размере 2372 руб.

Свои исковые требования мотивируют тем, что 26.02.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Кузнецкого района г. Новокузнецка был вынесен судебный приказ по делу № ... о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., в размере 63615 руб. 04 коп. за период с 17.09.2018 по 09.11.2020; пени в размере 3406 руб. 08 коп. за период с 14.01.2020 по 25.01.2021; госпошлину в размере 1105 руб. 04.03.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Кузнецкого района г. Новокузнецка было вынесено определение об отмене судебного приказа № ... от 26.02.2021. Согласно сведением из ЕГРН, ФИО2 в период с 17.09.2018 по 09.11.2020 на праве собственности владел нежилым помещением площадью 301,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по адресу ул. Б находится в управлении ООО «ЖЭУ-5» на основании Договора №... управления многоквартирным домом по адресу: ул. Б от 01.08.2015. Между ООО «ЖЭУ-5» и ФИО1 был заключен Договор № ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 12.10.2018 (далее - Договор). Согласно условиям договора № ... от 12.10.2018, ООО «ЖЭУ-5» принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., в котором расположено встроенное нежилое помещение Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Задолженность за нежилое помещение за период с 17.09.2018 по 09.11.2020 составила 63615,04 руб. Расчет задолженности определялся исходя из следующих данных. Согласно Протоколу урегулирования разногласий к Договору № ... от 12.10.2018, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 24.04.2019, цена услуги на содержание и текущий ремонт (в т.ч. ОДН и вознаграждение ПСД) составила 5 572,40 руб. в месяц. 23.12.2020 в адрес Должника была направлена претензия с предложением погашения задолженности в добровольном порядке. Претензия получена ФИО1 25.12.2020, ответа на претензию не последовало. Задолженность не погашена. Ответчик должен оплатить пеню в размере 8786 руб. 22 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-5» Д действующий на основании доверенности от 01.07.2021, действительной по 31.07.2021, уточнил ранее заявленные исковые требования, уменьшив их размер. Просил взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-5» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Б в размере 63615,04 руб., неустойку, исходя из произведенного перерасчета с применением положений п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», всего в размере 4334 руб. 64 коп.: за период с 14.01.2020 по 05.04.2020 - 674 руб. 32 коп., за период с 02.01.2021 по 20.07.2021 (предполагаемая дата вынесения судебного решения) –3660 руб. 32 коп. Взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ -5» госпошлину в размере 2372 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 86).

Представитель ответчика ФИО1 – М., действующая на основании доверенности от 24.08.2020, исковые требования не признала. Суду пояснила, что договор был заключен на взаимовыгодных для сторон условиях. Помещение было передано ответчику в аварийном состоянии, оборудование, обслуживающее весь дом, также находилось в аварийном состоянии, в связи с чем в период с 2018 г. по 2020 г. ответчик не мог извлекать коммерческую прибыль. ФИО1 направлялись претензии истцу об устранения нарушений, с просьбой произвести ремонт аварийного имущества, т.к. ответчик не мог использовать имущество по прямому назначению. ФИО1 обращался в ГЖИ, в прокуратуру, чтобы обязать истца выполнять свои обязанности. Так как управляющая компания не производила гидроизоляцию, ответчик в январе 2020 г. сам произвел ремонт. Ответчиком, как участником долевой собственности за содержание всего общедомового имущества оплачивались услуги до того момента, пока он самостоятельно не сделал ремонт. По данному договору сложилась задолженность. Ответчик не обращался за взысканием расходов, понесенных им за ремонт. Полагает, что ФИО1 понесены расходы, равные сумме заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит, в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; а также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в период с 17.09.2018 по 09.11.2020 являлся собственником нежилого помещения площадью 301,7 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

01.08.2015 между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новокузнецк, ул. Б, и ООО «ЖЭУ-5» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 35-50).

12.10.2018 г. между ООО «ЖЭУ-5» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул. Б (л.д. 15-24).

Согласно п.п. 3.4 договора с 01.07.2018 ОДН по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества в МКД составляет: ОДН по холодному водоснабжению – 0,05 руб./кв.м; ОДН по горячему водоснабжению – 0,14 руб./кв.м; ОДН по водоотведению – 0,06 руб./ кв.м.; ОДН по электроэнергии – 1,29 руб./квм., всего – 1,54 руб. кв.м

Согласно п. 3.5 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на момент заключения договора составляет 18,88 руб. за один кв.м. нежилого помещения, НДС не предусмотрен. Ежемесячный размер платы составляет 5696,10 руб.

В силу п. 3.6 Договора оплата по договору осуществляется на основании выставленного ООО «ЖЭУ-5» счета-фактуры не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно приложению № 6 к договору № ..., стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 18А по ул. ..., без учета вывоза и утилизации ТКО составляет: содержание 1 кв.м занимаемой площади (301,7 кв.м) с учетом ОДН коммунальных ресурсов с 17.09.2018 по 30.09.2018 – 12,57 руб., всего 1 769, 77 руб.; текущий ремонт 1 кв. м. занимаемой площади (301,7 кв.м.) с 17.09.2018 по 30.09.2018 – 6,31 руб., всего 888,41 руб. Всего по договору с 17.09.2018 по 30.09.2018 – 2658, 18 руб. Содержание 1 кв.м занимаемой площади (301,7 кв.м) с учетом ОДН коммунальных ресурсов с 01.10.2018 – 12,57 руб., всего 3792,37 руб.; текущий ремонт 1 кв. м. занимаемой площади (301,7 кв.м.) с 01.10.2018 – 6,31 руб., всего 1903 руб. Всего по договору за месяц – 5696,10 руб. Всего по договору с 17.09.2018 по 31.12.2018 – 19746,48 руб.

12.12.2018 ООО «ЖЭУ-5» и ФИО1 был составлен протокол разногласий к договору № ... от 12.10.2018 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому внесены изменения в Приложение № 6 к Договору № ... от 12.10.2018. Сторонами согласована следующая редакция: содержание 1 кв.м. занимаемой площади с учетом ОДН цена услуги на содержание и текущий ремонт: 14,89 руб. с 1 кв.м, в том числе ОДН ГВС – 0,11 кв.м, ОДН ХВС – 0,04 кв.м, ОДН водоотведение – 0,05 кв.м, ОДН электроэнергия – 0,14 кв.м. Вознаграждение ПСД – 1,15 кв.м. Итого стоимость услуг и вознаграждение ПСД в месяц – 4839,26 руб. Всего по договору с 17.09.2018 по 31.12.2018 – 16614,79 руб. (л.д. 66-67). Основанием для изменения договора в указанной части явилось: в МКД по ул. ... подвальное помещение принадлежит собственнику ФИО1, в чердачном помещении отсутствует электроснабжение. Услуги детализации собственником не оказываются, т.к. все подвальное помещение принадлежит собственнику. В расчет ОДН включены площади чердаков и подвалов. Договор на аренду контейнера заключен без учета площади нежилого помещения.

24.04.2019 ООО «ЖЭУ-5» и ФИО1 был составлен протокол разногласий к договору № ... от 12.10.2018, согласно которому внесены изменения в Приложение № 6 к Договору № ... от 12.10.2018. Сторонами согласована следующая редакция: содержание 1 кв.м. занимаемой площади с учетом ОДН цена услуги на содержание и текущий ремонт: 11,01 руб. (содержание в т.ч. ОДН Заказчика)+6,31 руб. (текущий ремонт)=17,32 руб./кв.м, в том числе: ОДН ГВС – 0,11 кв.м, ОДН ХВС – 0,04 кв.м, ОДН водоотведение – 0,05 кв.м, ОДН электроэнергия – 0,14 кв.м. Итого: тариф: 11,01 руб. (содержание в том числе ОДН Заказчика)+6,31 руб. (текущий ремонт)=17,32 руб. кв/м.; 17,32 руб.* 301,7 кв.м= 5225,44 руб. Вознаграждение ПСД -1,15 кв.м.; 1,15 руб. * 301,7 кв.м = 346,95 руб., итого: 5225,44 руб.+346,95 руб.= 5572,39 руб. Всего по договору с 17.09.2018 по 31.12.2018 – 19317,61 руб. (2600,44 руб. – с 17.09.2018 по 30.09.2018, 16717,17 руб. - с 01.10.2018 по 31.12.2018). Основанием для изменения договора в указанной части явилось Постановление № 67 от 19.05.2017 Региональной энергетической комиссии Кемеровской области «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Кемеровской области».

Ответчик ФИО1 с условиями договора, размером ежемесячной оплаты и расчетами был согласен, о чем имеется его подпись в договоре от 12.10.2018 и в протоколах разногласий от 12.12.2018, и от 24.04.2019.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.09.2018 по 09.11.2020г. в сумме 63615,04 руб. согласно представленному стороной истца расчету (л.д. 56-57), с учетом тарифов, утвержденных протоколом урегулирования разногласий сторон к договору № ... от 12.10.2018, а также факта частичной оплаты ответчиком задолженности: 25.06.2019 в размере 47179 руб. 56 коп. (оплата задолженности за период с 17.09.2018 по 31.12.2018 в размере 19317 руб. 61 коп + 5572,39 руб. (тариф за содержание и текущий ремонт в месяц)*5мес. (с 01.01.2019 по 31.05.2019), 29.07.2019 – в размере 5572,39 руб. за июнь 2019 г., 12.09.2019 в размере 5572,39 руб. за июль 2019 г., 29.10.2019 в размере 5572,39 руб. за август 2019 г., 12.11.2019 – в размере 5572,39 руб. за сентябрь 2019 г. (переплата ответчиком 346 руб. 95 коп.), 18.12.2019 в размере 5225 руб. 44 коп. за октябрь 2019 г., 24.01.2020 – в размере 5225 руб. 44 коп. за ноябрь 2019 г. С 01.12.2019 ответчик перестал оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность в общей сумме составила 63615,04 руб. 

26.02.2019 ответчиком в адрес истца была направлена претензия с требованием произвести замену инженерного оборудования, расположенного в его нежилом помещении (л.д. 75-80).

18.02.2020 ответчиком ФИО1 в адрес ООО «ЖЭУ-5» направлена претензия, согласно которой предложено истцу добровольно во внесудебном порядке оплатить стоимость произведенных им ремонтных работ на общедомовом имуществе на сумму 62803 руб. (л.д.81).

19.03.2020 истец в ответ на поступившую претензию об уплате ответчику понесенных им расходов в размере 62803 руб. при производстве ремонтных работ общедомового имущества по теплоизоляции трубопровода отопления, уведомил истца о рассмотренной претензии, сообщив письменно о том, что в соответствии с актами осмотра сантехнического оборудования МКД по ул. Бугарева, 18а за 2019 г. аварийных участков трубопровода выявлено не было. Имеющиеся на трубопроводе дефекты были устранены ООО «ЖЭУ-5». Проведение работ по теплоизоляции трубопровода относится к текущему ремонту и согласовывается на общем собрании собственников, а также включается в план по текущему ремонту МКД. Основания для возмещения заявленных расходов у ООО «ЖЭУ-5» не имеется (л.д. 82).

18.12.2020 ООО «ЖЭУ-5» в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение десяти рабочих дней оплатить образовавшуюся задолженность в размере 63615,04 руб. (л.д. 58, 59). В связи с неоплатой ответчиком задолженности, 29.04.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности в размере 63615,04 руб. (л.д. 84). Однако, как установлено из пояснений представителя истца, и не оспаривалось стороной ответчика, задолженность ФИО1 не была оплачена. Основанием для отказа в погашении имеющейся задолженности сторона ответчика указывает на необходимость зачета суммы, затраченной на работы по теплоизоляции трубопровода отопления, находящегося в спорном нежилом помещении в размере 62803 руб. и соответственно списании долга.

При этом управляющей компанией согласия на зачет требований не высказано. Согласно письменному ответу ООО «ЖЭУ-5» на обращение ФИО1 от 02.02.2021, указано, что в соответствии с актами осмотра сантехнического оборудования МКД по ул. ... за 2019 г. аварийных участков трубопровода выявлено не было, имеющиеся на трубопроводе дефекты были устранены ООО «ЖЭУ-5». Проведение работ по теплоизоляции трубопроводов относится к текущему ремонту и согласовывается на общем собрании собственников, а также включается в план по текущему ремонту МКД. Оснований для списания имеющейся задолженности не имеется (л.д. 103-104).

Истцом в обоснование имеющейся задолженности представлен подробный расчет с указанием соответствующих тарифов и с учетом произведенных оплат. Производя перерасчет неустойки (пени) ответчик фактически признал заявленные ко взысканию суммы долга, свой контррасчёт не представил. Таким образом, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед ООО «ЖЭУ -5» по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 12.10.2018 г. за период с 17.09.2018 г. по 09.11.2020 г. в общем размере 63615,04 руб. Согласно действующему законодательству, приведенному в вышеуказанных нормах, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Обстоятельства фактически понесенных расходов по договору подряда от 09.01.2020 г., заключенному между ООО «30 квартал» и ИП ФИО1 по теплоизоляции трубопровода отопления, являющегося общедомовым имуществом, размещенным в нежилом помещении в МКД по ул.Бугарева, д.18А, не являются по мнению суда основанием для освобождения от несения расходов по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 12.10.2018 г. 

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Бесспорно установлено, что трубопровод отопления, проходящий в спорном нежилом помещении, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Бугарева, 18а, его ремонт должен производиться за счет средств собственников на содержание общего имущества в многоквартирном доме в рамках текущего ремонта общего имущества собственников, на основании решения общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом того, что встречных требований о компенсации расходов по проведенным работам на общедомовом имуществе ответчиком не заявлено, оснований для установления обстоятельств по проведению ремонтных работ с целью сохранения общего имущества в данном споре не имеется. При этом ФИО1 не лишен права на обращение с самостоятельным иском к управляющей компании о возмещении убытков, понесенных им в связи с ненадлежащим содержанием ООО «ЖЭУ-5» общего имущества многоквартирного дома. 

Как установлено п. 3.5 указанного выше Договора от 12.10.2018 с учетом протокола разногласий от 24.04.2019 размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества составляет 17,32 руб. за 1 кв. м занимаемой площади с учетом ОДН.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 14.01.2020 по 05.04.2020 в размере 674 руб. 32 коп., за период с 02.01.2021 по 20.07.2021- в размере 3660 руб. 32 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, приостановлено.

Согласно п. 3.6 Договора, оплата по договору осуществляется на основании выставленного ООО «ЖЭУ-5» счета-фактуры не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения денежных средств на расчетный счет истца.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, просрочка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика возникла с 14.01.2020 по 05.04.2020 и в период со 02.01.2020 по 20.07.2021, в связи с чем, расчет неустойки следующий: 

за период с 14.01.2020 по 05.04.2021 неустойка составила:

63615,04 руб. (сумма основного долга) * 30 (количество дней) * 0 (доля ставки) * 6% (ставка) = 0,00 руб.

63615,04 руб. (сумма основного долга) * 53 (количество дней)*1/300 (доля ставки)* 6% (ставка) = 674,32 руб. (сумма пеней по всей задолженности)

за период с 02.01.2020 по 20.07.2021 неустойка составила:

63615,04 руб. (сумма основного долга) * 30 (количество дней)* 0 (доля ставки)*5,5% (ставка) = 0,00 руб. (пени за период с 02.01.2021 по 31.01.2021);

63615,04 руб. (сумма основного долга) * 60 (количество дней)* 1/300 (доля ставки)*5,5% (ставка) = 699,77 руб. (пени за период с 01.02.2021 по 01.04.2021);

63615,04 руб. (сумма основного долга) * 110 (количество дней)* 1/130 (доля ставки)*5,5% (ставка) = 2960,55 руб. (пени за период с 02.04.2021 по 20.07.2021);

Размер пени за период с 14.01.2020 по 05.04.2021 составил 674,32 руб., за период с 02.01.2020 по 20.07.2021составил 3660,32 руб., а всего 4334,64 руб.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит, т.к. размер пени соразмерен сумме неисполненного обязательства, произведен с учетом предписания Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №424.

С учетом изложенного, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... в размере 63615,04 руб., за период с 17.09.2018 по 09.11.2020, и пени в сумме 4334,64 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 2372 руб., что подтверждается платежными поручениями от 21.04.2021 и от 22.01.2021 (л.д. 5, 6). С учетом того, что истец в судебном заседании уменьшил исковые требования, скорректировав их применительно к действующему законодательству, суд полагает необходимым применить пропорцию при взыскании судебных расходов. В связи с чем расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-5» пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 2238,49 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 5» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., в размере 63615 (шестьдесят три тысячи шестьсот пятнадцать) руб. 04 коп., неустойку в размере 4334 (четыре тысячи триста тридцать четыре) руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины 2238 (две тысячи двести тридцать восемь) руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова