дело № 2-278/2024

УИД 03RS0064-01-2023-004999-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 11 января 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2, её представителя - ФИО3, 

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов на оплату госпошлины.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, жилого дома от 28.09.2023 г. истцом ФИО5 ответчику ФИО2 продан жилой дом, площадью 393,1 кв.м., этажей: 2 (два), в том числе подземных 0, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, площадью 798 +/-10 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>. Сумма продажи по договору составила 8 880 000 рублей, из которых цена за жилой дом составляет 7 530 000 рублей, за земельный участок 1 350 000 рублей.

Часть стоимости за Объект в виде: жилого дома и земельного участка в сумме 70 000 рублей за счет собственных денежных средств были переданы истцу до подписания данного договора. Часть стоимости Объекта в сумме 6 025 000 рублей были оплачены за счет собственных денежных средств покупателя посредством перевода продавцу по реквизитам банка на счет истца в банке. 

Часть стоимости Объекта в сумме 2 785 000 рублей должны были быть оплачены за счет собственных денежных средств покупателя посредством передачи наличных денежных средств продавцу после регистрации перехода права собственности.

Со стороны истца обязательства исполнены полностью, дом и земельный участок переданы в надлежащем состоянии, договор зарегистрирован в ЕГРН, однако, со стороны ответчика обязательство по уплате денежных средств исполнено частично, часть денежных средств в сумме 2 785 000 рублей после регистрации перехода права собственности по настоящее время не переданы, при условии, что переход права собственности состоялся. 

06.10.2023 года после получения выписки ЕГРН, подтверждающие переход права собственности, ответчик уклонился от передачи денежных средств наличным способом, претензия истца была проигнорирована, оставлена без ответа и удовлетворения. Со стороны окружения ответчика, в частности супруга ответчика, в адрес истца и его близких стали поступать угрозы о привлечении к уголовной ответственности за сфабрикованные доказательства.

На основании выше изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 2 785 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 215 рублей.

Истец ФИО5, извещенный о рассмотрении дела по существу, на судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленным исковым требованиям, указывая на то, что ФИО2 передала часть денежных средств в сумме 2 000 000 рублей ФИО6 Истцу ФИО5 остаток денежных средств не передавала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что сделка между ней и А-вым была фиктивной, с целью получения субсидии. Фактически ФИО5 собственником дома и земельного участка никогда не был, только на бумагах.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.09.2023 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 (Продавец) продал ФИО2 (Покупатель) жилой дом, площадью 393,1 кв.м., этажей: 2 (два), в том числе подземных 0, кадастровый №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, площадью 798+/-10 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес> (далее по тексту - Объект).

Согласно п. 1.2 договора, Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.08.2022 года, находится в залоге у ПАО «Банк ВТБ».

Стоимость объектов недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи составила 8 880 000 рублей, из которых за жилой дом 7 530 000 рублей и за земельный участок 1 350 000 рублей.

Часть стоимости Объекта в виде: жилого дома и земельного участка в сумме 70 000 рублей за счет собственных денежных средств, были переданы ФИО5 до подписания данного договора.

Часть стоимости Объекта в сумме 6 025 000 рублей были оплачены за счет собственных денежных средств Покупателя посредством перевода Продавцу по следующим реквизитам. Реквизиты. Наименование Банка получателя: Филиал № 6318 Банка ВТБ (ПАО), БИК Банка получателя: 043601968. ИМИ Банка получателя: №. КПП Банка получателя: №, К/С Банка получателя: № Получатель: ФИО5 ФИО11, Счет получателя в байке получателя: 40№.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены документально.

Согласно п. 2.2.3. договора Часть стоимости Объекта в сумме 2 785 000 рублей будут оплачены за счет собственных денежных средств Покупателя посредством передачи наличных денежных средств Продавцу после регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.307 Гражданскою кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другою лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Со стороны истца обязательства исполнены полностью, дом и земельный участок переданы в надлежащем состоянии, договор зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно Выпискам из ЕГРН по состоянию на 19.12.2023г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРН 02.10.2023 г. сделана запись регистрации.

Однако, со стороны ответчика обязательство по уплате денежных средств исполнено частично, часть стоимости Объекта в сумме 2 785 000 рублей после регистрации перехода права собственности по настоящее время ФИО5 не переданы.

Данные обстоятельства в судебном заседании ФИО2 не оспаривала, подтвердила, что ФИО5 оставшуюся часть денежных средств не передавала.

Доводы, изложенные ответчиком в обоснование своих возражений, что ФИО5 является лишь номинальным собственником дома, суд находит не состоятельным. 

Правоотношения между ФИО6, ФИО4 и ФИО5 не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего спора и не освобождают ФИО2 исполнить свои обязательства по заключенному договору купли-продажи земельного участка, жилого дома от 28.09.2023 г. с ФИО5

Договор купли-продажи земельного участка, жилого дома от 28.09.2023 года не оспорен, недействительным не признан.

Поскольку ответчиком денежные средства в сумме 2 785 000 рублей по договору купли-продажи от 28.09.2023 года не оплачены до настоящего времени, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 2 785 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 215 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО5 ФИО15 денежные средства в размере 2 785 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 215 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова