Дело № 2-448/2021 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 марта 2021 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка и приведении земельного участка в надлежащее санитарное состояние. 

Исковые требования мотивированы тем, что 03 ноября 2009 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 27 октября 2009 № заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком действия до 16 октября 2016 года. По условиям договора ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 6,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового киоска некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от пятиэтажного жилого дома №; участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Соглашением уступки прав аренды земельного участка от 19 января 2012 ФИО1передала, а ФИО2 принял все права и обязанности по договору. Поскольку новый арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок. 

С 01 марта 2015 года администрация Тихорецкого городского поселения является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена. 

12 апреля 2019 года администрацией Тихорецкого городского поселения ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, которое ответчиком не получено. Однако отказ от получения почтовой корреспонденции не препятствует прекращению аренды. 

На основании данного уведомления, с учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 24 августа 2019 года договор расторгнут. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика отсутствует. 

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. В нарушение земельного законодательства и условий договора ФИО2 до настоящего времени не привел земельный участок в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид. 

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующий по доверенности №412 от 11.02.2021, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае отсутствия ответчика не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен по указанному в исковом заявлении адресу: 

<

адрес>. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, адресом регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ является: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция направлялась ответчику по всем известным адресам, судебные повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения. 

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу частей 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2009 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 27 октября 2009 № заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком действия до 16 октября 2016 года. По условиям договора ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 6,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового киоска некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от пятиэтажного жилого дома №; участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-9). 

Соглашением уступки прав аренды земельного участка от 19 января 2012 ФИО1передала, а ФИО2 принял все права и обязанности по договору №. Соглашение уступки прав аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16-17). 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 6,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового киоска некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от пятиэтажного жилого 

<

адрес>; участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Так как арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.2 п.1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. С 01 марта 2015 года Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена. 

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в адрес ответчика 12.04.2019 направлено уведомление №3720 об отказе от договора аренды земельного участка, с требованием об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона, приведении его в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние. Указанное уведомление ответчиком не получено, в связи с его отказом от получения корреспонденции. 

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отказ адресата от получения почтовой корреспонденции не препятствует прекращению аренды земельного участка. 

С учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается расторгнутым 24.08.2019. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика отсутствует. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом акта осмотра земельного участка от 23.12.2020 и фотоматериалов к нему следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6,0 кв.м., расположен объект некапитального строительства по типу торговый павильон. 

Доказательств о том, что земельный участок приведен в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, либо невозможности привести земельный участок в первоначальный вид, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по приведению земельного участка в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, договор аренды земельного участка расторгнут, исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района удовлетворить. 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, площадью 6,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового киоска некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от пятиэтажного жилого дома №; участок находится примерно в 28 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

адрес>, и привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние. 

В случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу действий по освобождению и приведению в надлежащее санитарное состояние земельного участка истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко