72RS0014-01-2025-007648-74 

Дело № 2-6775/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 августа 2025 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре – помощнике судьи Голубцовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Вогарю ФИО5, Вогарь ФИО6 взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «ФК Открытие» (ПАО) предоставило ответчикам кредит в сумме 3 870000 рублей на срок 360 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 5,69% годовых. Сумма кредита была зачислена на счет заемщика. Права требования по данному кредитному договору переданы Банку «ВТБ» (ПАО) по договору об уступке прав (требований) по договорам потребительского кредитования. После трансформации электронного досье в базу Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен номер – №. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные ежемесячно проценты за пользование кредитом в виде аннуитетного платежа размер которого составляет 22 485 рублей. Ответчики неоднократно допускали просрочки по уплате аннуитетного платежа. Банк имеет право потребовать от ответчиков исполнения кредитного обязательства, в случае, если ответчики не выполнят какое-либо обязательство перед кредитором: просрочит любой платеж. В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора в том числе и в части своевременного погашения платежей по кредиту банк потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по кредиту ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 3 427216,83 рубля, в том числе сумма долга по кредиту в размере 3 341 207,99 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 58 892,28 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 6680,31 рубль, задолженность по пени в размере 2599,73 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 17 836,52 рубля. В связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии со ст.450 ГК РФ считает, что допущенное нарушение является основанием для расторжения кредитного договора. Предмет залога в виде вышеуказанное квартиры подлежит обращению ко взысканию. Начальную продажную стоимость предмета залога согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ необходимо определить в размере 3 680 000 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в сумме 3 427 216, 83 рубля, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации данной квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 2 944 000 рублей. Также просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 67 991 рубль.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Вогарь ФИО7, Вогарь ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиков в суд неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «ФК Открытие» (ПАО) предоставило ответчикам кредит в сумме 3 870 000 рублей на срок 360 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 5,69% годовых. Сумма кредита была зачислена на счет заемщика. Права требования по данному кредитному договору переданы Банку «ВТБ» (ПАО) по договору об уступке прав (требований) по договорам потребительского кредитования. После трансформации электронного досье в базу Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен номер – №. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные ежемесячно проценты за пользование кредитом в виде аннуитентного платежа, размер которого составляет 22 485 рублей.

Ответчики неоднократно допускали просрочки по уплате аннуитентного платежа. Банк имеет право потребовать от ответчиков исполнения кредитного обязательства, в случае, если ответчики не выполнят какое-либо обязательство перед кредитором: просрочит любой платеж. В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей по кредиту банк потребовал от ответчиков досрочного погашения кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по кредиту ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 3 427 216,83 рубля, в том числе сумма долга по кредиту в размере 3 341 207,99 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 58 892,28 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 6680,31 рубль, задолженность по пени в размере 2599,73 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 17 836,52 рубля. 

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что ответчики, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. С расчетами, произведенными истцом, суд соглашается. 

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется. 

Права требования по данному кредитному договору переданы Банку «ВТБ» (ПАО) по договору об уступке прав (требований) по договорам потребительского кредитования.

Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчиков досрочно сумму кредита, поскольку последними нарушены условия кредитного договора по своевременному внесению кредитных денежных средств, и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному кредитному договору в общей сумме 3427216,83 руб.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законными, обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 680 000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости составит 2 944 000 рублей.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 2 944 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры и определении способа реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики не оспорили сумму заложенного имущества.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 67 991 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 361, 363, 819, 348, 350.1 ГК РФ, ст.ст. 1, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Вогаря ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Вогарь ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № в сумме 3 427 216,83 рубля, в том числе: сумма долга по кредиту в размере 3 341 207,99 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 58 892,28 рублей, проценты по просроченному долгу в размере 6680,31 рубль, задолженность по пени в размере 2599,73 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 17 836,52 рубля, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 67 991 рубль.. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Вогарю ФИО11, Вогарь ФИО12, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 944 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025. 

Судья О.М.Баева