Дело № 2-68/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

адрес 04 апреля 2017 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лазурненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст. 41 ГПК РФ, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1455 кв.м. и жилой дом, площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес (л.д. 4, 5, 85, 99 - 100).

В обоснование иска указано, что дата ФИО1 на основании расписки приобрела у Д.о Л.Я. за 

<

данные изъяты> земельный участок и жилой дом, расположенные в адрес, продав автомобиль. Договор составлен в письменной форме, выражена воля продавца на отчуждение, согласована цена и площадь объектов, срок передачи. Оформить сделку купли-продажи не успели, так как дата Д.о Л.Я. умерла. До настоящего времени ФИО1 обрабатывает земельный участок, пользуется жилым домом, делает за свой счет ремонт. В 2016 году истец решила зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости, но ей в этом было отказано, так как требуется заявление продавца. Других наследников у Д.о Л.Я. нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия (л.д. 138, 152). Представитель истца С.в Р.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной сроком на три года (л.д. 26) просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Лазурненского сельского поселения глава Лазурненского сельского поселения К.н В.А., адвокат А.а Н.И., действующая на основании ордера номер от дата (л.д. 132) в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, применив последствия истечения срока исковой давности, предоставив письменные возражения (л.д. 165 – 169).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 150, 151).

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, уголовного дела номер, пенсионного дела Д.о Л.Я., суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Д.о Л.Я. при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата (л.д. 14, 15), данное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31, 32).

В представленной истцом копии расписки от дата указано, что Д.о Л.Я. продала жилой дом и земельный участок по адресу: адрес ФИО1 за 

<

данные изъяты>, обязуется зарегистрировать сделку в срок до дата (л.д. 6).

дата Д.о Л.Я. дата года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата, записью акта о смерти номер от дата (л.д. 13, 148).

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Красноармейского муниципального района адрес С.а В.И., П.й Н.С. наследственное дело после смерти Д.о Л.Я. не заводилось (л.д. 92, 143).

Управлением Росреестра по адрес ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как представленная расписка не может быть рассмотрена в качестве правоустанавливающего документа, поскольку не соответствует основаниям для государственной регистрации права (л.д. 56, 57, 77, 78).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Согласно абз. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования необоснованными ввиду следующих обстоятельств. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Подлинник расписки о продаже недвижимого имущества и получении денежных средств истцом суду не представлено ввиду её отсутствия. В связи с чем, суд ограничен в возможности провести судебную посмертную почерковедческую экспертизу почерка и подписи продавца Д.о Л.Я., которая, по утверждению истицы, написала расписку собственноручно.

При этом, почерк, которым исполнена расписка, явно отличается от почерка, которым оформлены заявления от имени Д.о Л.Я., имеющиеся в пенсионном деле Д.о Л.Я., находящемся на хранении в Государственном учреждении – Управлении Пенсионного фонда РФ в адрес (л.д. 172 - 174).

На дату, указанную в расписке, Д.о Л.Я. находилась в браке с Д.о Н.А., его согласие о продаже недвижимого имущества в данном документе не отражено (л.д. 175).

Доказательства, подтверждающие фактическую передачу истцу спорной квартиры, а также продавцу денежных средств, в материалах дела также отсутствуют. Так, в расписке не указано, что денежные средства получены продавцом до её подписания, иной расписки в материалы дела не представлено. По объяснениям истицы она пользовалась частью земельного участка с разрешения собственника, который был до Д.о Л.Я., а после приобретения последней, с её согласия. 

Показания свидетелей М.й Л.Н., Л.а Н.В. о новом собственнике спорного недвижимого имущества судом не принимаются, так как данные свидетели не присутствовали при написании расписки. Кроме того, показания свидетеля Л.а Н.В. противоречат ранее данным показаниям. Так, в протоколе допроса свидетеля в уголовном деле Л.а Н.В. (л.д. 102 – 105) поясняла, что долг Д.о Л.Я. вернула с пенсии, в показаниях, данных в рамках настоящего дела, утверждала, что долг отдала деньгами от продажи недвижимого имущества. 

Подпись покупателя ФИО1 в расписке отсутствует, в связи с чем считать, что данная расписка является договором купли – продажи, у суда оснований не имеется.

При этом представленные истицей доказательства наличия денежных средств в размере 

<

данные изъяты> от продажи автомобиля - копии расписки о получении денежных средств и доверенности на распоряжение транспортным средством Л.г Е.В. (л.д. 50, 51), судом не принимаются, в том числе, в связи с тем, что по сведениям ГИБДД автомобиль снимается с учета дата владельцем ФИО1 (л.д. 68, 69).

Квитанции об оплате ритуальных услуг ИП «П.н В.Е.» от дата, продуктов ИП «Х.в Н.И.» без даты, переход права собственности на недвижимое имущество не подтверждают.

То есть, доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что дата Д.о Л.Я. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, истицей суду не предоставлено.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении истечения срока исковой давности, которое судом принимается.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом, составляет 1 год.

Однако, учитывая, что основания вышеуказанного требования возникли до вступления в силу Федерального закона от дата № 100-ФЗ, устанавливающего п. 4 ст. 165 ГК РФ годичный срок исковой давности, то к указанному исковому требованию подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер и Высшего Арбитражного Суда РФ номер от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Истица, согласно записи акта о смерти номер от дата Д.о Л.Я., подала в орган ЗАГС заявление о смерти Д.о Л.Я., участвуя в судебном заседании, данный факт не отрицала, в связи с чем, для исчисления срока исковой давности суд считает надлежащим принять дату дата.

Таким образом, истечение срока исковой давности приходится на дата, тогда как с соответствующим требованием в суд истица обратилась по истечении срока исковой давности - дата, поэтому суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о государственной регистрации сделки, что влечет отказ в удовлетворении иска.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Лазурненского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1455 кв.м., и жилой дом площадью 49,2 кв.м., расположенные по адресу адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь О.О. Спирина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>