УИД: 61RS0019-01-2020-004994-12

Дело № 2- 3207/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном виде, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 87,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 87,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирован дверной блок, совмещенный с оконным блоком в наружной ограждающей стене помещения № 2 (номер до перепланировки), в пределах ширины существовавшего проема разобрана подоконная кладка, оборудован арочный проем между помещением жилой комнаты и помещением балкона, в результате чего сформировано помещение № 4 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 6, № 7, № 8 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки и перегородки с дверными блоками, а также дверными проемами, в результате чего сформированы помещения: № 1 (коридор) площадью 7,7 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,6 кв.м., № 3 (коридор) площадью 7,1 кв.м., № 8 (кухня) площадью 9,6 кв.м., № 9 (жилая комната) площадью 21,1 кв.м.;

- в помещениях № 2, № 6, № 8 установлено инженерно-техническое оборудование;

- в результате проведенных ремонтно-отделочных работ, уточнения линейных размеров стен и перерасчета площадей площадь помещения № 5 (жилая комната) изменилась с 17,0 кв.м. до 17,5 кв.м., площадь помещения № 6 (санузел) уменьшилась с 4,0 кв.м. до 3,7 кв.м., площадь помещения № 7 (кладовая) уменьшилась с 2,9 кв.м. до 2,7 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 92,2 кв.м, в т.ч. жилая – 56,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 92,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 92,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 87,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 87,3 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры составляет – 92,2 кв.м, в т.ч. жилая – 56,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 92,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что перепланировка и переустройство квартиры отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном виде удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 92,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года