Гражданское дело № 2-5083/2023

74RS0031-01-2023-005718-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Скляр Г.А.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21 июля 2023 года. Право собственности в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.6 договора, на дату совершения сделки, на регистрационном учете в спорной квартире состояли ФИО3 (продавец) и ФИО2 Продавец обязался обеспечить добровольное снятие указанных лиц с регистрационного учета. 

Вместе с тем, согласно адресной справки на регистрационный учет по вышеназванному адресу поставлена ФИО2

Ответчик в квартире не проживает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Ответчик в квартиру не приезжала, своих прав на нее не заявляла, вселиться не пыталась. Регистрация ответчика препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения. Считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратила.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 августа 2023 года (л.д. 12), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Адвокат Рудницкий В.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 21 июля 2023 года (л.д. 7).

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-9).

Согласно п. 3.6 договора, на дату совершения сделки, на регистрационном учете в спорной квартире состояли ФИО3 (продавец) и ФИО2 Продавец обязался обеспечить добровольное снятие указанных лиц с регистрационного учета (л.д. 7 оборот). 

Вместе с тем, согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 22 декабря 2008 года по настоящее время состоит ФИО2

Сторона истца указала, что ответчик – не известное ей лицо, в спорной квартире не проживает, по назначению жилое помещение не использует. Место ее жительства не известно. Каких-либо договорных отношений между ней и ответчиком по поводу пользования квартирой не имеется, ответчик не является членом ее семьи, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет.

Доводы истца подтверждены актом о фактическом непроживании ответчика на спорной жилой площади (л.д. 11), а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, указавших, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, жилое помещение по назначению не использует, место нахождения ответчика не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку данные показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку в указанном жилом помещении ответчик не проживает, по назначению его не использует, членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользования этим помещением не заключено, ответчик является членом семьи бывшего собственника, ФИО2. следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2023 года.