К делу № 2-9196/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе

председательствующего Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Гарант» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником нежилых помещений 

<

адрес>. По состоянию на 30.11.2015 г. она имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 53 128, 99 руб. ФИО1, было направлено уведомление об урегулировании спора в досудебном порядке о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг. По состоянию на 30.11.2015 г. с учетом процентной ставки от неуплаченной суммы пеня составляет 3 113, 74 руб. В добровольном порядке требования управляющей компании, обслуживающей дом, выполнены ими не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 81 322, 13 руб., пеню в размере 3 113, 74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 801, 71 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал, полагал, что задолженность начислена управляющей компанией неправомерно.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора на техническое и коммунальное обслуживание МКД от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Гарант».

ФИО1, является собственником нежилых помещений 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась значительная задолженность. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по состоянию на 18.02.2016 г. ФИО1, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 81 322, 13 руб. за период февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г., январь 2016 г. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным. 

Тот факт, что истец предпринимал попытки извещения ответчика о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается материалами дела. 

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, а также пени в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 801, 71 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Гарант» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1,» задолженность по плате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 81 322, 13 руб., пеню за несвоевременную внесенную плату в размере 3 113, 74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 801, 71 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 202 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 30 суток со дня его вынесения.

Председательствующий