РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г.Абаза 15 октября 2018 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2018 по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом МО г. Абаза, в лице руководителя ФИО5, обратился в суд с требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между истцом и компанией «ЭНКОР» был заключен договор № на право аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до 24.11.2025 г. В соответствии с соглашением к договору аренды от 20.05.2013 г. стороной по договору (арендатором) стал ФИО4. Соглашением установлено, что арендная плата арендатором вносится равными платежами не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Однако платежи по договору аренды от ответчика поступают несвоевременно. За 3, 4 квартал 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года за ответчиком сложилась задолженность в сумме 829 819 руб. 35 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия № 546 от 18.07.2018 г. с требованием погасить задолженность, сложившуюся по договору аренды, однако ответа до настоящего времени от ФИО4 не получено, задолженность не погашена. 

Пунктом 7.2 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей установлена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В этой связи ответчику начислены пени по состоянию на 18.07.2018 года в сумме 111 089 руб. 29 коп. 18.02.2015 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец предъявил иск в суд по месту нахождения имущества ответчика, поскольку истцу не известно место жительства ответчика. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращается в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписки из ЕГРПНИ за ФИО4 зарегистрировано на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решением Абазинского районного суда от 25.12.2017 г. с ФИО4 взыскана задолженность за 1, 2 кварталы 2017 года в сумме 468 680 руб. 97 коп., которая ответчиком погашена в рамках исполнительного производства. 

Ссылаясь на нормы статей 15, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза задолженность по арендной плате в сумме 829 819 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей в сумме 111 089 руб. 29 коп.

В судебное заседание представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза не явился, руководителем Отдела направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания судом направлялись извещения, как по месту регистрации ответчика, так и по месту нахождения имущества, однако, возвращались с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице руководителя ФИО5, и ООО Промышленная компания «Энкор», в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, выданной генеральным директором ФИО2, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок окончания договора - 24.11.2025 года.

Согласно условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, а также расчета арендной платы, арендная плата в годовом выражении составляет 86 094,18 руб. Кроме того, п. 2.5 договора предусмотрено, что ставка арендной платы может изменяться не более 1 раза в год, централизованно, на основании Решения Абазинского городского Совета депутатов, а также путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, без согласия арендатора и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца.Пунктом 7.2 предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

20.05.2013 года заключено дополнительное соглашение к указанному договору между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице руководителя ФИО5, и ИП ФИО4, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, в соответствии с которым внесены изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, в числе которых, арендатором указан ИП ФИО4, сроки внесения платежей равными частями: не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Таким образом, договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, а также в договоре предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

14.02.2018 года в адрес ответчика истцом направлен расчет арендной платы за 2018 года в сумме 847 262,77 руб. (по 211 815,69 руб. в квартал).

18.07.2018 года направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за третий квартал 2017 года в сумме 199 538,51 руб., 4 квартал 2017 года – 206 649,46 руб., 1 и 2 квартал 2018 года – по 211 815,69 руб., всего 829819 руб. 35 коп., произведен расчет пени в сумме 111 089,29 руб., предложено добровольно оплатить задолженность в течение 10 дней по указанным в претензии реквизитам Отдела по УМИ МО г. Абаза.

Расчет ответчиком не оспорен. 

На дату рассмотрения дела судом ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № за 2017 год.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пени, определенный истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривался, судом признан верным.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и действующими нормативными актами.

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору за 3 и 4 квартал 2017 года, 1 и 2 квартал 2018 года, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного ФИО4 обязательства, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГК РФ). 

На основании изложенного, учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО4 следует взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 12 609,09 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза задолженность по арендной плате в сумме 829 819 (восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 35 коп., пени за просрочку платежей в сумме 111 089 (сто одиннадцать тысяч восемьдесят девять) руб. 29 копеек, всего 940 908 (девятьсот сорок тысяч девятьсот восемь) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 609 (двенадцать тысяч шестьсот девять) руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Панова