Дело № 2-250/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 13 ноября 2018 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, ответчиков представителя Администрации Сосновского муниципального района ФИО2, представителя администрации Давыдковского сельсовета Сосновского муниципального района ФИО3, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Сосновского 

района Нижегородской области и Давыдковской сельской 

администрации Сосновского муниципального района 

Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района Нижегородской области и Давыдковской сельской администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности, в котором указала, что на основании распоряжения дирекции Давыдковского Завода «Заря» Горьковской области в 1987 году они построили гараж по адресу: Горьковская область, Сосновский район, село ..., гаражный массив №1, гараж №18. Данное распоряжение о выделении земельных участков на гаражное строительство не сохранилось, так же как и завод, который фактически перестал существовать. Данным гаражом истица пользуется открыто и непрерывно с 1987 года. Просит признать за ней право собственности на данный гараж.

Истица ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержала и показала, что в исковом заявлении не совсем правильно указала обстоятельства приобретения гаража. Данный гараж она купила в 2004 г. по расписке у А.., которая являлась работником завода «Заря», и, вероятно, строила данный гараж. Гараж полностью занимает земельный участок, на котором он находится. Она использует его как погреб, там хранится мотоблок. Гараж находится в блоке, задняя стена на улице. В соседях у них также расположены гаражи, стена к стене. Гаражный массив находится недалеко от жилых домов на ул. Молодежная, рядом с заводом. Обращение в суд ей потребовалось для того, чтобы провести в гараж электричество, поскольку на данный момент данные гаражи представляют собой самовольное строительство, никаких разрешений у владельцев гаражей на их строительство нет. На А.. приходили квитанции по оплате по налогам, около 200 руб., за что данный налог, она не знает, но отдавала бывшей владелице деньги на оплату налога. Площадь земельного участка под гаражом по результатам обмера составляет 36 кв.м, а площадь гаража – 31,5 кв.м. Просит исковые требования удовлетворить и признать за собой право собственности на гараж, т.к. никаких претензий по его пользованию ни с чьей стороны к ней не имеется.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и показала, что работает специалистом по имущественным отношениям Администрации Давыдковского сельсовета. Раньше с.Давыдково относилось к Барановскому сельсовету. В 1978 г. завод «Заря» совместно с Барановским сельсоветом выделял земельные участки для гаражей. А.. была работником завода «Заря», получила от завода гараж, либо построила его, а потом продала его ФИО1 Имеется распоряжение от 2001 г. Сосновской районной администрации, чтобы направить списки владельцев гаражей в налоговую инспекцию. Давыдковская администрация направляла списки владельцев с указанием кадастровых номеров для оплаты налогов на имущество. Для этого делали обмер гаражей. В 1978 году эти земельные участки были предназначены для строительства гаражей. ФИО1 сейчас пользуется этим гаражом, претензий к ней ни у кого не имеется. Распоряжение о присвоении адреса гаражу делалось на А. 

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района ФИО2 исковые требования признал и показал, что гаражный массив на территории с.Давыдково не является муниципальной собственностью. Земельные участки под гаражами находятся на земелях, государственная собственность на которые не разграничена. С целью уплаты земельного налога на участки под гаражами, в 2001 г. была произведена их инвентаризация, составлены списки владельцев данных участков и направлены в налоговую инспекцию. Гаражи стоят давно, в их сносе никто не заинтересован. На них не требуется разрешение на строительство, только направляется уведомление в органы власти. Администрация Сосновского муниципального района утверждала схему размещения земельных участков под гаражами. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. По заявлению истицы сформирован ее земельный участок. Есть правила застройки Давыдковского сельсовета, которые размещены на сайте Администрации Сосновского муниципального района. При определении зон, которые застраиваются, в правилах застройки должно быть предусмотрено, где находятся гаражи. 

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия признания иска разъяснены судом представителям ответчика. Суд полагает, что признание иска подлежит принятию судом, т.к. не противоречит закону, отвечает интересам сторон, не затрагивает прав третьих лиц.

Так, согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из сообщения Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области следует, что в документах архивного фонда завода «Заря» за период по 1990 год сведений о выделении земельных участков работникам Давыдковского завода «Заря» под строительство гаражей в с.... не обнаружено в связи с неполнотой состава документов.

По сообщению Администрации Яковского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области, в здании Барановской сельской администрации 06.08.2001 года был пожар, документы утрачены.

Из ответа на запрос суда Администрации Давыдковского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области следует, что земельные участки под строительство частных гаражей в районе гаражного массива №1 в с. Давыдково Сосновского района Нижегородской области работникам завода «Заря» выделялись на основании Проекта планировки и застройки поселка Давыдково совхоза «Барановский» Сосновского района Горьковской области в 1978 году. В это время с.Давыдково относилось к Барановскому сельсовету Сосновского района и земли поселения тоже относились к данному Совету и совхозу «Барановский». Поэтому и земельные участки под строительство частных гаражей выделялись Барановским сельсоветом и дирекцией завода «Заря». В настоящее время статус земельных участков под гаражами - «Пользование». Согласно Распоряжения №19 от 25.04.2001 г. «О закреплении земельных участков под гаражами», А., наряду с другими гражданами, выделялся земельный участок под гаражом, площадью 37 кв.м. 

Согласно Распоряжения Администрации Давыдковского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области от 28.07.2017 г № 38-р «Об уточнении адреса (местоположения) земельных участков», земельному участку с кадастровым номером 

<

***>:469 присвоен адрес: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. Молодежная, гаражный массив №1, участок №18.

Из Правил землепользования и застройки сельского поселения Давыдковский сельсовет Сосновского муниципального района следует, что гараж, который в настоящее время принадлежит истице, находится в территориальной зоне – Ж-3, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (код – 4,9), категория земель – земли населенных пунктов. Следовательно, нарушений Правил землепользования и застройки при его возведении на указанном земельном участке, не допущено. 

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами…

Из материалов дела следует, что, продавая гараж, расположенный на закрепленном за собственником земельном участке, А.. и ФИО1 не составили договор в требуемой законом письменной форме. Право собственности на данный объект недвижимости в органах государственной регистрации стороны не зарегистрировали. Однако, как видно из расписки, представленной истицей в судебное заседание, А. письменно подтвердила, что в 2004 году продала гараж ФИО1 за 15 тысяч рублей и претензий к этому не имеет. Подпись руки А.. заверена специалистом Давыдковской сельской администрации ФИО3 и печатью администрации. Таким образом, право собственности на гараж перешло к ФИО1 в результате сделки купли-продажи недвижимости. Несмотря на то, что данная сделка не была оформлена надлежащим образом, продавец не имеет претензий к истице относительно продажи данной недвижимости, поскольку деньги за недвижимость были переданы, а гараж перешел в фактическое владение истицы. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 

<

***>:1482, расположенный по адресу с.... Сосновского района Нижегородской области, Гаражный массив 1, участок 18, площадью 36 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, поставлен на кадастровый учет 17.08.2018 г. 

Указанные сведения на земельный участок содержатся также в межевом плане от 9.08.2018 г., согласно которого кадастровым инженером ФИО4 по заказу Управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского района выполнены работы по образованию данного земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. Распоряжением Администрации Сосновского района № 546-р от 18.07.2018 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно технического паспорта на нежилое здание (строение) гараж по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., гаражный массив №1, гараж №18, его площадь составляет 31,5 кв. м.

Как видно из выписки из ЕГРН, полученной по запросу суда о правообладателе указанного строения, зарегистрированные права собственности на указанный гараж за кем-либо отсутствуют. 

Из показаний истицы и представителей ответчика следует, что ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом, оно приобретено ею по сделке купли-продажи, притязаний прежнего собственника и третьих лиц на указанное имущество не имеется, в связи с чем суд признает право собственности на указанный гараж за истицей.

Руководствуясь ст.173 ч.3, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с...., Гаражный массив № 1, гараж № 18. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Судья: Т.П.Немчинова