Гражданское дело № 2-1153/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении объекта недвижимости после реконструкции и перераспределение долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении объекта недвижимости после реконструкции и перераспределение долей в праве общей долевой собственности, указав, что жилой дом, расположенный на земельном участке с КН №, находящийся по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 7/12 доли и ФИО2 5/12 доли. С 1996 года по дому проводились работы по возведению пристроек к жилому дому, которые в настоящее время не узаконены. С учетом строительства пристроек, изменилось соотношение долей, которые не были перераспределены до настоящего времени. Просит сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 115,3 кв.м., общей площадью – 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 53,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 115,3 кв.м., общей площадью – 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 53,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 115,3 кв.м., общей площадью – 103,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 49,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 53,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Грязинского городского народного суда Липецкой области от 26.10.1976 г., находящего в инвентаризационном деле № 1-2836 ж.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 11.05.1993 г., находящегося в инвентаризационном деле № 1-2836 ж.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14125 в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая 

<

адрес> установлено, что возведение жилых пристроек Лит.А3, Лит.А5 и пристройки Лит.а3, Лит.а4 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилых пристроек Лит.А3, Лит.А5 и пристройки Лит.а3, Лит.а4 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 42 от 30.04.2019 г. жилой дом №

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.04.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

...>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО4 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, с общей площадью 128,5 м2, жилой – 60,7 м2.

Признать право собственности за ФИО5 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии, с общей площадью 128,5 м2, жилой – 60,7 м2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Председательствующий Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2019 г.