Дело № 2-686/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 03 сентября 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Польченко М.Г., представившей удостоверение № 6853, ордер № 661155,

ответчика ФИО2,

третьего лица

представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о снятии обременения с квартиры и о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что она по договору купли-продажи приобрела у ответчиков квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиру она приобрела за 414 402 рубля 10 копеек (за счет средств материнского капитала). Всем ответчикам в равных долях были перечислены деньги на счета, открытые в ОАО «Сбербанк России». Деньги перечислялись Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Тбилисском районе Краснодарского края. Расчет между ней и ответчиками произведен в полном объеме, претензий нет. После покупки квартиры, она обязана оформить ее в обще долевую собственность на всех членов семьи, однако она сделать этого не может, так как все ответчики, за исключением ФИО2, уехали на постоянное место жительства за пределы Тбилисского района Краснодарского края. Финансовой возможности приехать или сделать доверенность, для снятия обременения у ответчиков нет.

В связи с тем, что иным путем решить вопрос о снятии обременения, не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования и в окончательном варианте просили снять обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Россия

<

адрес>; прекратить право собственности ответчиков на квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В силу п.1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АН № 489522 от 28.11.2014 года. 

12 ноября 2014 года ФИО1 заключила договор купли-продажи с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на приобретение квартиры.

В соответствии с договором истица, ФИО1, произвела оплату за квартиру в размере 414 401 рублей 10 копеек за счет денежных средств, выделяемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №, выданным 13 мая 2010 года на её имя на основании решения Государственного учреждения- управления Пенсионного фонда РФ в Тбилисском районе Краснодарского края от 11 мая 2010 года № 98. Движение средств материнского (семейного) капитала подтверждаются справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

28 ноября 2014 года ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для того, чтобы снять ограничение (обременение) на квартиру, истица ФИО1 получила в устной форме отказ в снятии обременения по той причине, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9. не являются для добровольного заявления о снятии ограничения на квартиру.

В силу п.7 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, согласно квитанции от 25 марта 2019 года. 

Однако, от взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказалась. Суд удовлетворяет ее требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о снятии обременения с квартиры и о признании права собственности удовлетворить в полном объеме. 

Снять обременения с квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в виде ипотеки.

Обязать межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев