УИД 58RS0017-01-2024-001651-04 

№ 2-910/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 30 июля 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Сабитовой Е.В., 

с участием прокурора Медведевой М.В., истца ФИО4 и его представителя ФИО5, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО6 и сурдопереводчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о выселении и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о выселении и возложении обязанности, указав, что 15.09.2023 состоялся аукцион по продаже имущества ФИО1 по делу №. В соответствии с протоколом РАД-345217 о результатах проведения торгов от 15.09.2023 победителем торгов признан ФИО4 18.09.2023 подписан договор купли-продажи имущества. 5.12.2023 в Арбитражном суде Пензенской области на заседании по делу № рассмотрен вопрос о передаче имущества должника, свободного от прав третьих лиц. 4.03.2024 финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 отправлено истцу уведомление о необходимости регистрации права перехода собственности. 2.04.2024 подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 18.09.2023. 2.04.2024 посредством обращения в Государственное автономное учреждение Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (дополнительный офис), договор купли-продажи был зарегистрирован, о чем в ЕГРН была сделана запись от 12.04.2024.

При общении ответчик пояснил, что квартира его, выписываться и выезжать, не намерен, квартира достанется сыну.

20.04.2024 в адрес ФИО6 отправлено предупреждение о выселении из жилого помещения с приложением выписки из ЕГРН посредством мессенджера Ватсап.

Согласно адресной справки от 18.04.2024 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ссылаясь на ст. 91 ЖК РФ просит выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и возложить обязанность по оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей за пользование указанной квартирой за период с 12.04.2024 до момента освобождения квартиры, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал и просил удовлетворить, суду пояснил, что в связи с реализацией в рамках дела о банкротстве имущества должника ФИО1 он в сентябре 2023 года приобрел на открытых торгах квартиру по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за жилое помещение он полностью оплатил в октябре 2023 года. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик, он предоставил ему время для освобождения квартиры до мая 2024 года, предлагал варианты приобретения другого жилья, после чего ответчик перестал выходить на связь, добровольно выселяться и выписываться из квартиры не хочет. Бывшая супруга ответчика с их несовершеннолетним ребенком выписались из квартиры. По жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. В апреле 2024 года от финансового управляющего гражданина-банкрота ФИО1 он получил претензию о том, что он не принимает квартиру, после чего он принял квартиру и зарегистрировал право собственности на нее. Он получил от ответчика банковские реквизиты, которые передал финансовому управляющему ФИО1, который пояснил, что в течение 1-2 дней средства будут перечислены ФИО6

Представитель истца ФИО5, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6 иск не признал, суду пояснил, что его брак с супругой расторгнут в 2021 году, за квартиру он всегда платил, пересылая деньги бывшей супруге. Он не знал ни о торгах по квартире, ни о новом собственнике ФИО8. Ему негде жить, поэтому выселяться из квартиры не намерен. Он к финансовому управляющему ФИО1 за перечислением ему денежных средств от продажи квартиры не обращался. 

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Кузнецку Пензенской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с учетом требований разумности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 18.09.2023 между ФИО1, ФИО6, ФИО3, законным представителем которого является ФИО1 (продавцы) в лице арбитражного уполномоченного ФИО2 и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в соответствии с протоколом № РАД-345217 от 15.09.2023 по продаже имущества ФИО1 размещенным на торговой площадке АО «РАД» продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем указанных торгов имущество, выигранное на этих торгах, а именно Лот № 1 – квартира, площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1.1). Имущество обеспечено обременением в виде залога в пользу ПАО Сбербанк. Продажа имущества на торгах приводит к прекращению права залога (ипотеки) (п. 1.3). Стоимость имущества составляет 2497250 руб. без учета НДС. Задаток, оплаченный покупателем составляет 142700 руб., итоговая сумма оплаты составляет 2354550 руб. Цена настоящего договора установлена по результатам проведения торгов, которые проводились 15.09.2023 на сайте https://lot-online.ru и указана в протоколе № РАД-345217 от 15.09.2023, является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.1).

Согласно акту приема-передачи от 2.04.2024 квартира по указанному адресу передана продавцами ФИО4, которым зарегистрировано 12.04.2024 свое право собственности на данное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2024.

Сведений о признании торгов или сделки купли-продажи указанной квартиры недействительными в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

В указанной квартире с 23.07.2019 по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из пояснений сторон, адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Кузнецку от 18.04.2024, справки ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области от 2.07.2024.

Тем самым, поскольку право собственности на спорную квартиру в силу сделки купли-продажи в деле о банкротстве перешло к истцу, ответчик, как и другие сособственники квартиры – его бывшая супруга и их несовершеннолетний ребенок, утратили право собственности на квартиру ввиду ее отчуждения, право пользования квартирой ответчиком прекратилось.

Истец заявляет требование о выселении ответчика из указанного жилого помещения, в связи с переходом права собственности и отказом ответчика в добровольном порядке выселиться из квартиры, о чем он был неоднократно предупрежден истцом, в том числе путем направления 20.04.2024 посредством мессенджера Ватсап требования о выселении в срок до 1.05.2024.

Ответчик ФИО6 спорную квартиру по настоящее время не освободил, указывая о незнании о продаже квартиры и необходимости выселения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательств, подтверждающих указанные ответчиком обстоятельства, суду не представлено.

У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом и возникает обязанность по его освобождению.

Сведений о достижении между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорной квартирой либо о сохранении за ответчиком такого права после сделки купли-продажи и обременении правом ответчика проживать в квартире, материалы дела не содержат.

Фактическое проживание в квартире и сохранение формальной регистрации ответчика в ней при отсутствии согласия нового собственника на проживание и пользование на каком-либо предусмотренном законом или договором основании невозможно.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Наличие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для пользования и проживания в нем без согласия его собственника.

Проживание и пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу спорной квартиры нарушает права истца, не позволяя ему в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает его право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением в г. Кузнецке и иных жилых помещений в собственности, что следует из уведомления Управления Росреестра по Пензенской области от 9.07.2024, сообщений ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 11.07.2024 и администрации г. Кузнецка от 17.07.2024, само по себе не может являться основанием для признания за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Довод ответчика о неполучении им денежных средств по сделке купли-продажи не имеет юридического значения при разрешении настоящего спора по существу, поскольку сделка состоялась, не оспорена, цена имущества покупателем оплачена, переход права зарегистрирован. Не обращение ответчика к финансовому управляющему гражданина-банкрота ФИО1 за перечислением ему денежных средств от продажи квартиры, о чем он пояснил в судебном заседании, является следствием его бездействия и не может являться основанием для ограничения прав истца.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 35 ЖК РФ и поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, требования истца о добровольном выселении ответчиком не исполнены, проживание ответчика в квартире препятствует осуществлению прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которым вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Тем самым, решение суда о выселении является основанием для федерального органа для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157).

Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (подп. «и» п. 34).

Поскольку с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру – 12.04.2024 и по настоящее время ответчик фактически проживает в ней, являясь тем самым, потребителем коммунальных ресурсов, истец в связи с проживанием в квартире ответчика не имеет доступ в нее, лишен права пользования ею, на ответчика подлежит возложению обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания данного жилого помещения в период с 12.04.2024 по день его выселения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей (ч. 1 ст. 88, ст. 94).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100).

Представитель ФИО5, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, осуществлял защиту интересов истца ФИО4 по настоящему гражданскому делу на основании договора на оказание юридических услуг от 10.06.2024, по условиям которого, исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги, представлять по просьбе заказчика интересы в судебных органах, а также при необходимости в отношениях с другими государственными органами и должностными лицами, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, в целях подготовки и представления в суд искового заявления о выселении и возмещении причиненного вреда, а заказчик обязуется принять услуги и оплатить обусловленную денежную сумму (п. 1.1). За выполнение услуг по настоящему договору заказчик выплачивает исполнителю денежные средства в размере 25000 руб., стоимость услуг не облагается НДС (п. 3.1).

ФИО4 оплатил ФИО5 по договору от 10.06.2024 денежную сумму в размере 25000 руб., что подтверждается распиской от 10.06.2024.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

На основании изложенного, учитывая категорию дела и степень его сложности, время его рассмотрения в судебном заседании судом первой инстанции, количество участвующих в деле лиц, фактическое исполнение представителем истца обязательств по договору на оказание юридических услуг от 10.06.2024: составление иска, участие в подготовке дела к судебному разбирательству 9.07.2024 и судебных заседаниях 22 и 30.07.2024, результат судебного разбирательства – удовлетворение иска, цены, которые обычно устанавливаются за аналогичные услуги в Пензенской области согласно общедоступным данным из нескольких источников информации (составление иска от 2000 руб., участие в суде за один день 3000 руб.), в соответствии с критерием разумности и справедливости, предусмотренным ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и соотношения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. Такой размер возмещения расходов по оплате услуг соответствует объему проделанной представителем истца работы.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы истца по государственной пошлине, уплаченной им по чеку по операции Сбербанк Онлайн от 8.05.2024 подлежат взысканию с ответчика в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Выселить ФИО6 (

<

данные изъяты>) из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обязанность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 12.04.2024 по день выселения возложить на ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 5.08.2024.

Судья: