Дело № 2-3896/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернобаевой И.А.,

с участием 

истца.- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО2 На основании данного договора, в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом.

Продавцу ФИО2 указанный дом принадлежал на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО3.За наследодателем на основании решения суда в 2005 г. было зарегистрировано в ЕГРП право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий ему в настоящее время на праве собственности жилой дом.ФИО2 обращалась в суд с заявлением о прекращении зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО4, однако определением суда от 25.10.2017г. производство по данному гражданскому делу было прекращено, поскольку на тот момент она уже не являлась собственником дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наличие государственной регистрации, подтверждающей право бессрочного пользования ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № нарушает его права, т.к. препятствует в оформлении собственных прав на данный участок.

На основании изложенного просил признать прекращенным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м за ФИО5, правоспособность которой прекращена в связи со смертью.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания: представитель ответчика администрации г.Пятигорска, представитель третьего лица- МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», представитель третьего лица – Управление Росреестра по СК, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствии в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами. 

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел это возможным.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно: 

-Договор купли-продажи жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- выписка из ЕГРП от 09.10.2017г. о государственной регистрации права собственности на данное домовладение за истцом; 

-копия решения Пятигорского городского суда от 24.02.2005г. по гражданскому делу №2-332/05 по иску ФИО5 к Администрации г.Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- выписка из ЕГРП от 26.10.2017г. о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м за ФИО5

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по 

<

адрес> и выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

адрес>, расположенный на данном участке, а также из архива суда истребованы для обозрения гражданские дела № 2-332/05 по иску ФИО4 о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок и дело № 2-3787/17 по иску ФИО2 к Администрации г. Пятигорска о признании прекращенным зарегистрированного права бессрочного пользования земельным участком за ФИО4.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, гражданского дела №2-332/05, гражданского дела №3787/17, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства. 

Согласно материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> и наследственного дела после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последняя была собственником указанного домовладения с 2002 г.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадь. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> как за собственником расположенного на данном участке домовладения.

Материалы гражданского дела № 2-332/05, исследованного судом, свидетельствуют о том, что данное решение вступило в законную силу и до настоящего времени не отменено. 

При этом в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> содержатся сведения о том, что обладателем зарегистрированного в ЕГРП 

<

данные изъяты>. ( запись №) права постоянного бессрочного пользования данным земельным участком является ФИО5 на основании решения Пятигорского городского суда от 24.02.2005 г. 

В порядке наследования по завещанию ФИО4 собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> г. стала ФИО2 и это право было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, который судом также исследован.

Право собственности истца на домовладение № по 

<

адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на день рассмотрения спора истец по-прежнему является собственником, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, истребованной судом (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №) 

Суд также считает установленным, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, что подтверждено кадастровыми паспортами на объекты недвижимости - дом и земельный участок по адресу: Пятигорск, 

<

адрес>, представленными по запросу суда.

С учетом изложенного суд считает указанные выше юридически значимые факты и обстоятельства, в подтверждение которых представлены исследованные судом надлежащие доказательства, установленными, а исковые требования - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истец, являющийся собственником жилого 

<

адрес>, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. м., на котором расположен жилой дом.

С учетом изложенного обращение истца в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за наследодателем является правомерным способом защиты его прав.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком наследодателя было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, на данном участке расположенный.

Однако в связи со смертью правоспособность ФИО5 прекращена, к истцу перешло право собственности на жилой дом ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ), а потому и право пользования земельным участком.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО5 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на об»ект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО5 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 м., расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №).

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Ставропольскому краю сведений о прекращении за ФИО5 зарегистрированного права (запись о регистрации №) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лопушанская