Дело № 2-1189/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2- ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, истребования нежилых помещений относящихся к общему имуществу собственников здания, выделе в натуре помещений, относящихся к общему имуществу здания

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности, мотивировав его тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, в частности, ФИО2 является собственником помещения №, площадью 75, 9 кв.м., расположенного на третьем этаже вышеуказанного нежилого здания, ФИО1 является собственником помещения №а, площадью 26,7 кв.м., расположенного на третьем этаже здания. Ответчиками ФИО6, ФИО4, ФИО7 незаконно зарегистрировано право собственности на общее имущество нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещения подвала: №, №, №, №, помещения первого этажа: №, №, №, №, №, №, помещения второго этажа: №, №, №, №, №, №, помещения третьего этажа: №, №, №, №, №, №, №, №, №, помещения четвертого этажа: № №, №, №, №, №, №€-г№, №, №, помещения пятого этажа: №, №, №, №, №, №, №, №, №, помещений технического этажа: №, №, а также крышу, ограждающие несущие и не несущие конструкции спорного здания, систему энергоснабжения, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования. То есть, помимо самостоятельных нежилых помещений, принадлежащих ответчикам, за ними также зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество здания, которое в силу закона (ст. 290 ГК РФ) вне зависимости от его регистрации, принадлежит на праве общей долевой собственности всем сособственником, пропорционально доле принадлежащего каждому из них нежилому помещению. 

В той связи, просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 3/100 доли, за ФИО1 на 1/100 доли на общее имущество здания торгово-офисного центра «Дар Сити», расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений подвала: №,2,3,4, итого - 137,8 кв.м.; помещений первого этажа №,2,3,8,9,11, итого - 82,4 кв.м.; помещений второго этажа: №,2,3,4,8,9, итого - 54,2 кв.м.; помещений третьего этажа: №,2,3,4,5,6,9,10,11, итого - 113,3 кв.м; помещений четвертого этажа: №,2,3,4,5,6,9,10,11, итого - 115,6 кв.м.; помещений пятого этажа: №,2,3,4,5,6,7,1,12, итого -116,8 кв.м.; помещений технического этажа №,2, итого - 57,7 кв.м., а всего помещений общей площадью 667,8 кв.м., а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, системы энергоснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования. 

В ходе судебного заседания истцы уточняли исковые требования и в окончательной редакции просили суд:

1. Признать за ФИО2 право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади нежилого помещения № на третьем этаже здания по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, на нежилые помещения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Помещения подвала: № общей площадью 108, 4 кв.м. - насосная; № общей площадью 5,2 кв.м. - лестничная клетка, № общей площадью 8,4 кв.м -электрощитовая, № общей площадью 15,8 кв.м. - подсобное помещение.

Помещения первого этажа:

№ общей площадью 5 кв.м. лифт;

№ общей площадью 25,5 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,6 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 25,9 кв.м.- коридор;

№ общей площадью 5,1 кв.м. - тамбур;

№ общей площадью 0,3 кв.м.- шкаф.

Помещения второго этажа:

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 7,3 кв.м., - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м.- лестничная клетка;

№ общей площадью 1,2 кв.м.- подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения третьего этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,9 кв.м. - туалет;

N°5 общей площадью 19,9 кв.м. -лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 54,1 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения четвертого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,5 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,8 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 56,6 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения пятого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 20,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,2 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 57,8 кв.м - коридор;

№ общей площадью 1,5 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения технического этажа:

№ общей площадью 19, 8 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью - 37, 9кв.м. – котельная;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, составленному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а так же крышу, сети водопровода, канализации и электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования.

2. Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади нежилого помещения №а на третьем этаже здания по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на нежилые помещения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

Помещения подвала: № общей площадью 108, 4 кв.м. - насосная; № общей площадью 5,2 кв.м. -лестничная клетка, № общей площадью 8,4 кв.м -электрощитовая, № общей площадью 15,8 кв.м. -подсобное помещение.

Помещения первого этажа:

№ общей площадью 5 кв.м. лифт; 

№ общей площадью 25,5 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,6 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 25,9 кв.м. - коридор; 

№ общей площадью 5,1 кв.м. - тамбур;

№ общей площадью 0,3 кв.м.- шкаф;

Помещения второго этажа: 

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 7,3 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м.- лестничная клетка;

№ общей площадью 1,2 кв.м.- подсобное помещение; 

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф;

Помещения третьего этажа: 

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет; 

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,9 кв.м. - туалет; 

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка; 

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение; 

№ общей площадью 54,1 кв.м. - коридор; 

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения четвертого этажа: 

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5.5 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,8 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. -лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 56,6 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения пятого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 20,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,2 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 57,8 кв.м - коридор;

№ общей площадью 1,5 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения технического этажа:

№ общей площадью 19, 8 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью - 37, 9кв.м. - котельная;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, составленному Ивановским филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а так же крышу, сети водопровода, канализации и электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования.

3. Истребовать у ФИО6, ФИО4, ФИО7 нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Помещения подвала: 

№ общей площадью 108, 4 кв.м. - насосная;

№ общей площадью 5,2 кв.м. - лестничная клетка, № общей площадью 8,4 кв.м -электрощитовая, № общей площадью 15,8 кв.м. - подсобное помещение.

Помещения первого этажа:

№ общей площадью 5 кв.м. - лифт;

№ общей площадью 25,5 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,6 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 25,9 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 5,1 кв.м. - тамбур;№ общей площадью 0,3 кв.м.- шкаф.

Помещения второго этажа:

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 7,3 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м.- лестничная клетка;

№ общей площадью 1,2 кв.м.- подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения третьего этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,9 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 54,1 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения четвертого этажа:

№ общей площадью 2.1 кв.м. - туалет;№ |2 общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,5 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,8 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 56,6 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. – шкаф.

Помещения пятого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 20,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,2 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 57,8 кв.м - коридор;

№ общей площадью 1,5 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения технического этажа:

№ общей площадью 19, 8 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью - 37, 9кв.м. - котельная;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому

паспорту, составленному Ивановким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

4. Выделить в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за ФИО6, ФИО4, ФИО7 и исключить из состава этих объектов следующие помещения:

Помещения подвала: № общей площадью 108,4 кв.м. - насосная; № общей площадью 5,2 кв.м. - лестничная клетка; № общей площадью 8,4 кв.м - электрощитовая; № общей площадью 15,8 кв.м. - подсобное помещение.

Помещения первого этажа:

№ общей площадью 5 кв.м. лифт;

№ общей площадью 25,5 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,6 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 25,9 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 5,1 кв.м. - тамбур;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения второго этажа:

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 7,3 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,2 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения третьего этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,9 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 54,1 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения четвертого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,5 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,8 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 56,6 кв.м. - коридор;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения пятого этажа:

№ общей площадью 2,1 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 6,7 кв.м. - туалет;

№ общей площадью 20,9 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 20,2 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью 57,8 кв.м - коридор;

№ общей площадью 1,5 кв.м. - подсобное помещение;

№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения технического этажа:

№ общей площадью 19, 8 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью - 37, 9кв.м. - котельная;

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, составленному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 - ФИО3, поддержали уточненные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, ранее направляли в суд заявление о рассмотрение дело в их отсутствие, на исковые требования возражали. 

Представитель ответчика ФИО4- ФИО5 на иск возражал, считает, что в данном случае не применимы положения жилищного законодательства, поскольку здание выстроено за счет средств ответчиков и право собственности у них возникло на весь объект. У истцов возникло право собственности только на приобретенные ими нежилые помещения. Если истцы желают пользоваться местами общего пользования, то ответчики готовы заключить с ними соглашение о сервитуте, либо иное соглашение о порядке пользования вспомогательными помещениями за разумную плату. Ответчиками предлагалось истцам заключить мировое соглашение по порядку пользования спорными помещениями, однако они такого желания не выразили. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв, в котором оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. При этом указал, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.8, назначение нежилое, площадь 75,9 кв.м., этаж 3, кадастровый №, за ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. В ЕГРН также содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 7а, назначение: нежилое помещение площадью 26,7 кв.м., этаж 3, кадастровый №, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1,2,3,4 1,2,3,8,9,11, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 1,2,3,4,5,6,9,10,11, 1,2,3,4,5,6,9,10,11, 5,6, 1,2, площадью 978 кв.м., этаж:1,2,4,5, технический этаж, подвал 3, с кадастровым номером 37:24:040124:474, зарегистрировано на праве общей совместной собственности за ФИО4, ФИО6 на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 159-159).

Представитель третьего лица-филиала ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за Акобян В,Г. и ФИО4 на основании Решения Фрунзенского районного суд 

<

адрес> по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, (дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), на праве общей совместной собственности зарегистрировано право собственности в целом на многофункциональный торгово-оздоровительный деловой комплекс, назначение: нежилое здание, 7-этажный, общей площадью 2290,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно указанному судебному решению данное здание ФИО6 и ФИО4 возвели исключительно за счет собственных средств.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кроме основных помещений, в состав нежилых помещений здания по адресу: 

<

адрес>. входят вспомогательные помещения, которые объективно можно отнести к общему имуществу, в частности: 

Помещения подвала: № общей площадью 108, 4 кв.м. - насосная; № общей площадью 5,2 кв.м. - лестничная клетка, № общей площадью 8,4 кв.м -электрощитовая, № общей площадью 15,8 кв.м. - подсобное помещение.

Помещения первого этажа: № общей площадью 5 кв.м. лифт;№ общей площадью 25,5 кв.м. - лестничная клетка;№ общей площадью 20,6 кв.м. - лестничная клетка;№ общей площадью 25,9 кв.м.- коридор;№ общей площадью 5,1 кв.м. - тамбур;№ общей площадью 0,3 кв.м.- шкаф.

Помещения второго этажа: № общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;№ общей площадью 7,3 кв.м., - туалет;№ общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка; № общей площадью 21,1 кв.м.- лестничная клетка; № общей площадью 1,2 кв.м.- подсобное помещение; № общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения третьего этажа: № общей площадью 2,1 кв.м. - туалет; № общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;№ общей площадью 6,9 кв.м. - туалет;N°5 общей площадью 19,9 кв.м. -лестничная клетка;№ общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка; № общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение; № общей площадью 54,1 кв.м. - коридор;№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения четвертого этажа: № общей площадью 2,1 кв.м. - туалет; № общей площадью 1,7 кв.м. - туалет; № общей площадью 5,5 кв.м. - туалет; № общей площадью 6,8 кв.м. - туалет; № общей площадью 19,9 кв.м. - лестничная клетка; № общей площадью 21,1 кв.м. - лестничная клетка; № общей площадью 1,6 кв.м. - подсобное помещение;№ общей площадью 56,6 кв.м. - коридор; № общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения пятого этажа: № общей площадью 2,1 кв.м. - туалет; № общей площадью 1,7 кв.м. - туалет;№ общей площадью 5,6 кв.м. - туалет;№ общей площадью 6,7 кв.м. - туалет;№ общей площадью 20,9 кв.м. - лестничная клетка;№ общей площадью 20,2 кв.м. - лестничная клетка;№ общей площадью 57,8 кв.м - коридор;№ общей площадью 1,5 кв.м. - подсобное помещение;№ общей площадью 0,3 кв.м. - шкаф.

Помещения технического этажа: № общей площадью 19, 8 кв.м. - лестничная клетка;

№ общей площадью - 37, 9кв.м. – котельная; а так же крыша, сети водопровода, канализации и электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования.

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 продали часть принадлежащих им нежилых помещений ФИО20.

В свою очередь ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 нежилое помещение 7а, площадью 26,7 кв.м. на 3 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акобян В,Г. и ФИО4 продали ФИО2 встроенное помещение № на 3 этаже в здании многофункционального, торгово-оздоровительного делового комплекса, площадью 75,9 кв.м., а также долю земельного участка. Указанная часть земельного участка составляет 3,31% земельного участка с кадастровым номером 37:24:040124:12, принадлежащего продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №(л.д. 123-128).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 09.2016 г., заключенного с ФИО20, ФИО7 приобрел у последней в собственность нежилое помещение площадью 296,4 кв.м., этаж 5, по адресу: 

<

адрес>, пом: 1,2,3,4,7,10,11,12,13,14,15, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. 

Как следует из Технических паспортов на здание по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилых помещений, проданных ФИО7 продавцом ФИО20, относится к местам общего пользования, в частности: пом. №-туалет, помещение №-туалет, помещение №-туалет, помещение №-туалет, помещение№-лестничная клетка, помещение№-лестничная клетка, помещение№-коридор, помещение №-подсобное, помещение№ – шкаф. Остальные помещения: - офисы (л.д.33). 

Кроме того, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО1, приобрел у последнего нежилое помещение № – офис, площадью 44,8 кв.м., расположенное на 5 этаже, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана соответствующая запрись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, из договоров купли-продажи, на основании которых истцами приобретены нежилые помещения в здании по адресу: 

<

адрес>, не следует, что ими продавцами недвижимости передавались в собственность какие-либо другие нежилые помещения, объективно относящиеся к общему имуществу, кроме тех, которые указаны в договорах купли-продажи и в передаточных актах с описанием их технических характеристик.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы, способы управления нежилыми зданиями, разделенными на помещения, законодательно (как это определено в Жилищном кодексе Российской Федерации в отношение многоквартирных домов) законодательно не закреплены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По мнению истцов, в рассматриваемом споре должны применяться положения статей 289, 290 названного Кодекса, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, каждый собственник при приобретении права собственности на нежилое помещение в нежилом здании, приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество.

Однако, суд считает позицию истцов применительно к конкретным рассматриваемым правоотношениям ошибочной.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из Решения Фрунзенского районного суда г. Иваново по делу от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство многофункционального, торгово-оздоровительного делового комплекса по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось исключительно за счет денежных средств ответчиков ФИО4 и ФИО6 Таким образом, ими были вложены личные средства в весь объект недвижимости.

Все последующие сделки по отчуждению нежилых помещений другим собственникам, осуществлялись ответчиками на основании вышеуказанных договоров, которые никем из их участников не оспорены. Являясь собственниками здания в целом, ответчики вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать нежилые помещения, как самостоятельного, так и вспомогательного назначения.

В свою очередь, истцы, как собственники приобретенных ими нежилых помещений, не приобрели прав на спорное имущество, поскольку не несли материальных расходов ни на их создание, ни на их приобретение.

Ни один из договоров купли-продажи, ни Акты приемки передачи, на основании которых истцами были приобретены конкретные помещения в здании, не содержат условий о том, что покупатели ФИО1 и ФИО2, кроме помещений, которые являлись предметом купли-продажи, приобретает право собственности на иное имущество в здании по адресу: 

<

адрес>.

Цена указанных сделок определялась с учетом того, что истец приобретает лишь конкретное помещение. 

Таким образом, приобретая расположенные в здании объекты недвижимости в виде отдельных нежилых помещений, истцы знали, что в состав данного объекта недвижимости какие-либо помещения общего пользования не входят, о чем свидетельствует подробное описание приобретаемых объектов недвижимости в договоре купли-продажи, и были согласны с этим.

Суд считает, что применительно к нежилым зданиям, применить аналогию закона (Жилищного права), регулирующих отношения собственников в многоквартирном доме возможно лишь в случае одинакового правового статуса собственников нежилого здания.

В данном же случае между собственниками нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, сложился различный правовой режим относительно имущества, которое по своему назначению определяется, как общее имущество, а именно: собственники ФИО4 и ФИО6 (за исключением помещений общего пользования, расположенных на 5 этаже, принадлежащими ФИО7) и пользователи - все остальные собственники нежилых помещений, включая истцов.

Действуя разумно и добросовестно (ст. 1 Гражданского кодекса РФ), свободно и добровольно заключая договора купли-продажи нежилого помещения № на третьем этаже здания по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения №а на пятом этаже указанного здания (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), истцы ФИО2 и ФИО1 должны были понимать, что они приобретают в собственность лишь конкретные помещения, в связи с чем предъявление в настоящее время требований к ответчику о признании за ними права на долю в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования суд находит необоснованными.

Из пояснений истцов, данных в судебных заседаниях, они имеют свободный доступ к своему помещению через помещения коридоров и лестниц, однако, ответчики препятствуют им пользоваться санитарными узлами, расположенными в спорном здании на безвозмездной основе.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что право частной собственности охраняется законом, осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц, а также то, что вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцами не представлено доказательств чинения ответчиком препятствий в пользовании принадлежащих им помещениям, а также нарушения ответчиком каких-либо прав и законных интересов истцов, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, истребования нежилых помещений относящихся к общему имуществу собственников здания, выделе в натуре помещений, относящихся к общему имуществу здания - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Бабашов

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.