16RS0051-01-2019-011568-73

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 ноября 2019 года Дело 2-8843/2019

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

после объявления перерыва

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору найма в размере 185 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 589 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 112 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что 04 июня 2014 года между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения- однокомнатной 

<

адрес изъят>. Срок договора найма- 5 лет с возможностью пролонгации. 29 декабря 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО3 заключен договор поднайма 

<

адрес изъят> сроком с 29 декабря 2016 года до 29 июня 2017 года с возможностью пролонгации на 6 месяцев. Договор поднайма является возмездным. В соответствии с пунктом 2 договора поднайма плата за пользование жилым помещением составляет 37 000 рублей, дополнительно оплачивается пользование интернетом и телевидением, а также в случае, если показания счетчиков воды (горячей и холодной), электроэнергии, теплоэнергии, газа ежемесячно будут составлять к оплате более 1000 рублей, то производится оплата размера суммы, превышающей 1 000 рублей. Плата за жилое помещение на следующий месяц вносится ежемесячно не позднее 28 числа. Договор поднайма заключен на срок с 29 декабря 2016 года по 29 июня 2017 года с возможностью пролонгации договора на 6 месяцев. Ответчик с согласия истца пользовался жилым помещением после 29 июня 2017 года и производил оплату в соответствии с условиями договора до 01 ноября 2018 года. С 01 ноября 2018 года до 04 апреля 2019 года ответчик пользовался жилым помещением, однако оплату не производил. Сумма задолженности за период с 01 ноября 2018 года до 04 апреля 2019 года составила 185 000 рублей. 04 апреля 2019 года жилое помещение было вскрыто истцом в присутствии участкового уполномоченного полиции ОП 

<

номер изъят>, о чем составлен акт вскрытия от 04 апреля 2019 года. Поскольку ответчик претензии о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании 21 ноября 2019 года был объявлен перерыв до 28 ноября 2019 года.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в адрес ответчика были направлены две претензии, однако ответа не поступило, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитывались с момента, когда ответчик перестал оплачивать денежные средства по договору.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 04 июня 2014 года между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, сроком на пять лет с возможностью пролонгации. Условия договора предусматривают право заключать договор поднайма.

29 декабря 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор поднайма жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, сроком с 29 декабря 2016 года до 29 июня 2017 года с возможностью пролонгации на 6 месяцев.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 29 декабря 2016 года.

В соответствии с пунктом 2 договора поднайма плата за пользование жилым помещением составляет 37 000 рублей, дополнительно оплачивается пользование интернетом и телевидением, а также в случае, если показания счетчиков воды (горячей и холодной), электроэнергии, теплоэнергии, газа ежемесячно будут составлять к оплате более 1000 рублей, то производится оплата размера суммы, превышающей 1 000 рублей.

В соответствии с п.7.3 договора поднайма плата за жилое помещение на следующий месяц вносится ежемесячно не позднее 28 числа.

С 11 октября 2018 года собственником жилого помещения -однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, является общество с ограниченной ответственностью «Монолитстрой».

Ответчик с согласия истца пользовался жилым помещением и после 29 июня 2017 года и производил оплату в соответствии с условиями договора поднайма. 

С 01 ноября 2018 года ответчик прекратил оплачивать денежные средства за пользование жилым помещением, однако пользоваться помещением продолжал.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате денежных средств за пользование жилым помещением у ответчика образовалась задолженность в размере 185 000 рублей, согласно расчету предоставленному индивидуальным предпринимателем ФИО2.

04 апреля 2019 года помещение было вскрыто истцом в присутствии участкового уполномоченного полиции ОП 

<

номер изъят>, о чем составлен акт вскрытия от 04 апреля 2019 года.

До сих пор ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения. 

Поскольку ответчик претензии от 03 февраля 2019 года и 29 марта 2019 года о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с настоящим иском. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты за пользование помещением в соответствии с условиями заключенного договора не представил, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании долга по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства по договору поднайма жилого помещения в размере 185 000 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 10 589 рублей. 

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является арифметически правильным.

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно Статья части 1 стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 5 112 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 185 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 589 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 5 112 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019 года, судья