ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кальмухамбетовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2023 по иску ФИО1 ФИО4 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. Истец обратился в администрацию МО «Городской округ город Астрахань» о переводе жилого дома в нежилое помещение, был получен отказ. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц с согласия представителя истца в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

В силу части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Вместе с тем, частью 2 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка общей площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №1, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «обеспечение занятий спортом в помещениях», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о переводе его жилого дома в нежилое здание, на что получен отказ со ссылкой на то, что перевод отдельно стоящего жилого здания в нежилое действующим законодательством не предусмотрен.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности» здание по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м. соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для занятий спортом. Нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе с учетом массового пребывания в нем людей не представляет

Учитывая изложенное, и тот факт, что назначение спорного объекта капитального строительства, используемого в качестве нежилого помещения (здания) для занятий спортом в помещениях, соответствует целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях», что не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, невозможность изменения назначение спорного объекта недвижимости в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: